Chủ trương mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ giúp tạo thêm nguồn cầu mới, đặc biệt cho phân khúc bất động sản du lịch và nhà cao cấp.
Theo đánh giá của Tổng giám đốc Công ty BeeGreen Nguyễn Kim Sơn, quy định mới sẽ tác động tích cực trước hết đến bất động sản du lịch. Second home vốn là loại hình ưa chuộng của các nhà đầu tư nước ngoài, nên đây chính là cơ hội để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch của Việt Nam phát triển.
Ông Sơn nhận định, các điểm đến như: Nha Trang, Phú Quốc, Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Vũng Tàu, Long Hải... là những thị trường tiềm năng nhất. Chuyên gia này cũng cho rằng nhà đầu tư cá nhân của các nền kinh tế đang gặp khó khăn như Trung Quốc, Hong Kong, Nga, Nhật, Singapore đều có xu hướng thích bỏ tiền vào bất động sản du lịch, và nhiều khả năng Việt Nam sẽ là điểm đến được các nhà đầu tư này lựa chọn trong thời gian tới. Nguyên nhân là do tại quốc gia họ, bất động sản có giá quá đắt đỏ, trong khi tại Việt Nam giá bất động sản thời điểm này khá cạnh tranh, và cơ hội đầu tư cho thuê cũng rất lớn.
Lãnh đạo BeeGreen dự báo trước mắt chính sách này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trong khu vực Đông Âu và châu Á đến Việt Nam trong thời gian tới. Hiện nay tại Việt Nam, do người nước ngoài mua bất động sản dưới dạng hợp đồng thuê, hoặc phải nhờ người bản xứ đại diện đứng tên, nên họ chưa được đảm bảo nhiều quyền lợi. Vì thế, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ đảm bảo nhiều hơn quyền lợi của nhà đầu tư, cùng với đó tâm lý đầu tư cũng được củng cố đáng kể.
Các nét mới của Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua cũng được công ty Savills đánh giá cao. Nhân tố tích cực đầu tiên là việc cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề, hoặc tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Thứ hai là việc cho phép thời hạn đăng ký cung cấp giấy chứng nhận quyền ở hữu là 50 năm.
Người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tăng tính cạnh tranh trong khu vực sau khi sửa luật cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà, đồng thời cơ hội đầu tư cho khối ngoại tham gia thị trường này được mở rộng.
Đơn vị tư vấn bất động sản này cho rằng, việc sửa đổi luật, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài là hướng tiếp cận phù hợp với thực trạng hội nhập kinh tế hiện nay. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi, với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Luật sư Bùi Quang Hưng, người có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực nhà ở, đất đai cho rằng đây là một chính sách mà Việt Nam sớm muộn cũng phải mở ra trong bối cảnh kinh tế ngày càng hội nhập. Theo ông, không có lý do gì để cấm người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam trong khi mà gần đây, rất nhiều nhà phát triển bất động sản của Canada, Autralia, thậm chí quốc gia có diện tích nhỏ là Singapore lại chủ động tìm đường đến Việt Nam để tiếp thị các sản phẩm của họ. Tại các quốc gia này, điều kiện sở hữu nhà đất t cũng hết sức thông thoáng nhằm mục đích thu hút ngoại tệ.
Trước luồng ý kiến lo ngại rằng chính sách mới có thể khiến người nước ngoài mua nhà sẽ lũng đoạn thị trường nhà đất Việt Nam, ông Trần Như Trung - Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng chưa đến lúc phải nghĩ đến vấn đề này. "Chính sách này chắc chắn sẽ không thổi bùng làn sóng sở hữu nhà của người nước ngoài. Có chăng nó chỉ thu hút nhiều hơn bộ phận người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam bỏ tiền mua một căn hộ, thay vì phải đi thuê như trước đây".
Trước đó theo ước tính của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư, hiện có khoảng 130.000 người Hàn Quốc làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Họ phải thuê nhà ở vì không được phép mua. Do đó, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài ở hữu nhà tại Việt Nam có thể giúp kích thích phần nào những khách hàng tiềm năng trên.
Các chuyên gia cũng đánh giá việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng. Tuy nhiên, Luật sư Bùi Quang Hưng đề xuất nên có những chính sách cụ thể hơn về việc đánh thuế đối với nhóm khách hàng này để tăng nguồn thu ngân sách cũng như hạn chế tình trạng đầu cơ.