Đây là nhận định được đưa ra trong Hội thảo Khoa học Quốc gia “Kinh doanh Bất động sản: Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi” vừa diễn ra ngày 27/11 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức.
Dưới sự điều hành của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hội thảo đã thu hút sự quan tâm và tham dự của chuyên gia, giới doanh nghiệp và lãnh đạo, các chuyên viên và nghiên cứu sinh trường Đại học Kinh tế Quốc dân.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Trần Nam chủ trì buổi Hội thảo
Dòng tiền trong xã hội đang hướng về thị trường bất động sản
Tại Hội thảo, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phát biểu, dòng tiền trong xã hội đang hướng về thị trường bất động sản. Tỷ giá ổn định, lãi suất ngân hàng huy động đang giảm, mua bán vàng được kiểm soát tốt. Sau 11 tháng tăng trưởng tín dụng chung đạt trên 7%, nhưng tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản trên 12%. Dòng tiền đưa vào bất động sản nhiều hơn, nhanh hơn nhiều so với dòng tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác. Điều này khẳng định nhu cầu rất lớn của người dân về bất động sản là có thực.
Từ đầu năm 2013 đến nay, lượng giao dịch tăng liên tục trong 8 quý. Theo số liệu mới nhất trong 11 tháng năm 2014, lượng giao dịch tính tại 2 thị trường dẫn dắt là Hà Nội và Tp. HCM như sau: Có gần 10.000 giao dịch thành công tại Hà Nội, tức là mỗi tháng có khoảng gần 1.000 giao dịch, so với cùng kỳ năm 2013 tăng 100%. Tp. HCM có khoảng trên 6.500 giao dịch thành công, tức là tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2013. Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thực, và khả năng thanh toán thực của khách mua nhà.
Lượng giao dịch tăng nhưng giá ổn định, trừ việc nhích lên một chút giá tại một số dự án có vị trí đắc địa hoặc hàng hóa đặc biệt. Các chủ đầu tư đã có ý thức hơn trong việc giữ lợi nhuận kỳ vọng ở mức vừa phải, có ý thức hướng hơn với khách hàng và không xảy ra chuyện đầu tư mua đi bán lại như trước. “Về cơ bản, giá nhà ở tại Việt Nam không hề cao mà là do lương của người lao động Việt Nam thấp. Trong khi đó, việc mua bán cái gì cũng tính theo giá quốc tế, từ sắt, thép, cho đến xi măng, kinh, vật liệu xây dựng... Còn cán bộ công nhân viên chỉ có lương từ 2-3 triệu đồng/tháng. Không có thống kê nào chỉ ra rằng Việt Nam nằm trong top 20 nước có giá nhà cao nhất cả". Ông Nguyễn Trần Nam nhận định.
Hạn chế nguồn cầu bằng siết bán nhà trên giấy
Tại Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, liên quan đến quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của ngân hàng , trao đổi với Phóng viên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, đây là một điểm siết cần có trong điều kiện thị trường bất động sản đang thừa nguồn cung như hiện nay. Có ý kiến cho rằng điều này sẽ làm khó chủ đầu tư, nhưng thực ra không đúng như vậy. Khi quy định này được thực hiện sẽ hạn chế nhà đầu tư yếu kém, không đủ năng lực, đảm bảo quyền lợi cho người tiêu dùng được mua sản phẩm có bảo lãnh, giảm nguồn cung ảo trong khi hiện này còn nhiều hàng tồn kho hiện nay. Đối với các chủ đầu tư uy tín, các ngân hàng rất sẵn sàng hợp tác vì bảo lãnh hoàn toàn khác với đặt cọc. Đặt cọc là yêu cầu doanh nghiệp phải đóng băng một cục tiền vào ngân hàng, còn bảo lãnh thì doanh nghiệp chỉ cần trả phí cho ngân hàng.
“Đã đến lúc người dân và doanh nghiệp làm quen dần với việc trả phí cho dịch vụ để được hưởng những tư vấn tốt nhất về pháp lý, cũng như tránh rủi ro như thuê luật sư hay bảo lãnh ngân hàng” - Thứ trưởng Nam cho biết.
Mặt bằng giá nhà ở ổn định không tiếp tục giảm
Theo ông Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá về thị trường, mặt bằng giá nhà ở hiện nay tương đối ổn định, không giảm tiếp. Nhiều dự đoán cho rằng giai đoạn 2011-2013 đã giảm trên 30%, thì trong thời gian gần đây giá đã ổn định và không còn giảm tiếp. Chỉ một số dự án có vị trí tốt, sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành đưa vào sử dụng có tăng nhẹ về giá từ 1-2% so với năm 2013.
“Hoạt động chào bán tại các dự án diễn ra khá sôi động tại phân khúc căn hộ cao cấp, với nhiều chương trình khuyến mãi lớn như: tặng xe hơi, tặng gói nội thất… Đặc biệt, tại nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp mức giá đồng loạt giảm xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện nay ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư là giải quyết lượng căn hộ tồn kho lớn của mình." - ông Chung chia sẻ.
Đánh giá sự đầu tư của người dân vào thị trường bất động sản, TS Hoàng Kim Huyền, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, cùng với sự ấm lại của thị trường này, xu hướng đầu tư hộ gia đình vào thị trường bất động sản cũng đang tăng trở lại. Theo số liệu khảo sát của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia được thực hiện vào tháng 8 năm nay, 24% người được hỏi cho biết có đầu tư vào bất động sản, tăng 11 điểm so với khảo sát của 6 tháng trước đó. Điều này cho thấy, niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản đã hồi phục. Thị trường bất động sản đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với hộ gia đình.