Loại hình nhà phố lẻ tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh, giá bán nằm trong khoảng 3-5 tỷ đồng có khả năng tăng giá từ 10-15% trong năm 2019.
Chuyên gia Nguyễn Tấn Phong, người có 15 năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý bất động sản tại Tp.HCM dự báo, phân khúc nhà phố lẻ, diện tích nhỏ, pháp lý hoàn chỉnh sẽ trở thành kênh trú ẩn an toàn trong năm nay khi Tp.HCM đang bước vào những đợt rà soát, kiểm tra pháp lý quy mô lớn tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.
Thực tế cho thấy, việc các dự án đã hoàn thành, bàn giao nhà cho khách hàng, thậm chí người dân đã được cấp Giấy chứng nhận vẫn có thể bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng để rà soát lại pháp lý đã tạo nên dư chấn tiêu cực cho giới đầu tư địa ốc. Chính những động thái kiểm tra, thanh tra dự án trên toàn địa bàn Tp.HCM đã gây tâm lý tiêu cực đè nặng lên thị trường. Vì thế, đây là cơ hội cho kênh đầu tư nhà phố riêng lẻ, pháp lý hoàn thiện, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất, ít rủi ro pháp lý.
Ông Phong cho rằng, loại hình nhà phố ít tầng, diện tích không quá lớn, có sổ hồng, sổ đỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu, có quy hoạch ổn định trở thành tài sản "may đo" hoàn hảo đối với dòng vốn đầu tư dưới 5 tỷ đồng.
|
|
Nhà phố lẻ tại Tp.HCM trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2019.
(Ảnh: Lucas Nguyễn) |
Tại các dự án, nhà phố thường có diện tích đất lớn (100-120m2) kéo theo diện tích sàn xây dựng lên đến 150-170-200m2 vì có nhiều tầng. Từ đó, tổng giá trị tài sản cũng ở mức rất cao, từ 6-10 tỷ đồng/căn. Hơn nữa, nhà phố tại dự án phải xây dựng xong, đúng theo quy hoạch đã phê duyệt, thiết kế mới được cấp sổ hồng. Trong khi đó, nhà phố lẻ vừa có pháp lý hoàn chỉnh, vừa có diện tích đất linh hoạt hơn, chủ sở hữu có thể xây dựng theo thiết kế riêng miễn đảm bảo đúng lộ giới, ranh đất, khoảng lùi. Khác với biệt thự, nhà phố trong dự án, nhà phố lẻ không bị gò bó về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể.
Mặt khác, do diện tích vừa phải nên giá nhà phố lẻ mềm hơn nhiều so với nhà phố tại dự án. Nhờ vậy, thanh khoản của phân khúc này cũng thuận lợi hơn.
Theo chuyên gia này, có ít nhất 4 lý do giúp nhà phố riêng lẻ trở thành điểm sáng đầu tư trong năm Kỷ Hợi 2019. Một là, pháp lý của nhà phố riêng lẻ rõ ràng, an toàn. Hai là, nhà phố lẻ vừa giúp tích lũy tài sản, vừa tránh được trượt giá đồng tiền. Ba là, rót vốn vào nhà phố, nhà đầu tư thu về dòng tiền vừa phải. Bốn là, nhà phố lẻ có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Ông Phong cho hay, có hai cách đầu tư nhà phố Sài Gòn phổ biến. Thứ nhất, nhà đầu tư tìm mua nhà phố để khai thác tiêu dùng như cho thuê hoặc kinh doanh trên mặt bằng này. Thứ hai, săn nhà phố để tích lũy tài sản hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Trong năm nay, so với mức lãi suất của ngân hàng, biên lợi nhuận đầu tư nhà phố cao hơn. Nếu nhà đầu tư rót tiền vào nhà phố với mục đích khai thác thương mại thì có thể thu về dòng tiền ít nhất 3-4%/năm.
Tại khu vực nội thành Tp.HCM, nhà phố lẻ có giá thuê tốt, phù hợp để khai thác tiêu dùng, thương mại. Còn ở vùng ngoại thành, nhà phố lẻ có giá trị tài sản thấp hơn, khả năng tăng giá cao, phù hợp để khai thác lãi trên vốn (mua bán ăn chênh).
Chuyên gia cho biết thêm, nhà phố lẻ với pháp lý hoàn chỉnh có cơ hội trở thành mặt bằng cung ứng tiện ích, dịch vụ cho cộng đồng cư dân ngày một phình to. Có thể nói, đây là giá trị gia tăng ngầm của phân khúc này. Dự báo, thời gian tới nhà phố lẻ sẽ thu hút mạnh các dòng vốn đầu tư.