Khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2019

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa nhận định, so với các năm 2014 - 2017, cơ hội đầu tư nhà đất tại Tp.HCM trong năm Kỷ Hợi 2019 không còn rộng mở và ít đột phá. Thực tế cho thấy, đà giảm tốc đã bắt đầu từ năm ngoái và những dấu hiệu bất ổn sẽ tiếp tục trong năm nay. So với những năm trước, thị trường địa ốc năm 2019 ít cơ hội bùng nổ và khó dự đoán hơn.

Song, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được yêu thích nhất đối với phần lớn người Việt sống tại các thành phố phát triển sôi động như Tp.HCM có dòng vốn tích lũy hoặc thu nhập từ trung bình đến tương đối lớn. Chuyên gia này đưa ra những dự báo về cơ hội đầu tư và biên lợi nhuận có thể diễn ra tại các trục đô thị phía Đông - Nam - Tây cũng như vùng ven ngoại thành trong 1 năm tới.

Đáng chú ý, khu Đông sẽ dẫn đầu thị trường về mức độ hấp dẫn đầu tư bất động sản. Nơi đây sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của giới đầu tư địa ốc năm 2019. Lý do là, sức nóng của thị trường khu vực này liên tục kéo dài trong nhiều năm qua. Theo ông Quang, trong năm Kỷ Hợi, giá căn hộ khu Đông có khả năng tăng từ 10-15%, đất nền tăng giá khoảng 15-25%. Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn, hiện vùng giá đang ở mức rất cao do đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Do vậy, phải chờ thêm một thời gian dài mới có cơ hội tăng giá tiếp. 

Sau khu Đông, khu Nam Sài Gòn cũng có mức hấp dẫn đầu tư địa ốc khá cao. Trong thời gian tới, giá căn hộ nơi đây có biên độ tăng từ 7-10%, giá đất nền tăng từ 10-20%.

Trong năm 2019, khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường  bất động sản Tp.HCM. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Thủ phủ của bất động sản giá bình dân tại Tp.HCM là khu Tây. Dự báo, giá đất nền khu Tây có thể tăng từ 10-15% trong năm nay, căn hộ tăng từ 5-8%.

Với lợi thế lớn về thương mại, tiện ích dịch vụ và là trung tâm hành chính kinh tế của Tp.HCM, giá căn hộ khu trung tâm tiếp tục tăng khoảng 5-10%. Thế nhưng, thanh khoản bất động sản có thể sẽ không dễ dàng do giá trị rất cao và kén khách.

Giá nhà đất tại các huyện vùng ven có thể tăng cao trong năm 2019 với biên độ dao động khá lớn, tăng thêm từ 15-30%. Song, do giá trị của bất động sản huyện vùng ven không cao nên so với khu Đông sức nóng vẫn kém hơn.

Chuyên gia này cũng đưa ra một số rủi ro mà giới đầu tư bất động sản năm 2019 cần phải hết sức lưu ý. Đầu tiên, nhà đầu tư phải quản lý dòng vốn càng chặt chẽ càng tốt. Thời gian tới không phải là thời điểm vàng để đầu tư lướt sóng mà chỉ phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đòi hỏi trường vốn.

Ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình siết tín dụng bất động sản từ cuối năm ngoái nên giai đoạn trọng điểm hạn chế cho vay đầu tư nhà đất sẽ rơi vào 12 tháng tới. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư chỉ nên vay dưới 40% nhằm tránh những biến động khôn lường của thị trường.

Trường hợp dịch chuyển dòng tiền vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý thêm, đối với kế hoạch vay vốn đề đầu tư bất động sản, lãi suất ngân hàng trên 13,5%/năm là vùng nguy hiểm. Theo ông Quang: "Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc".