Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng, cân nhắc kỹ trước khi rót tiền đầu tư vào phấn khúc cao cấp, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, công nghiệp; nên theo dõi diễn biến của chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai... là những lời khuyên dành cho giới đầu tư địa ốc năm 2017.
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, các nhà đầu tư BĐS cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn trong bối cảnh thị trường đầy biến động mà vẫn phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Mặt khác, ông Chánh cũng đã đưa ra 10 dự báo và những lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường nhà đất trong năm Đinh Dậu.
Một là, khi tân Tổng thống Mỹ rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), phân khúc BĐS công nghiệp gồm khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải. Theo đó, chi phí vận chuyển hàng hóa cao và khó thuê lao động bản địa là những khó khăn mà các khu công nghiệp ở xa sẽ gặp phải.
Hai là, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự. Khi lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển, nguồn cung phân khúc này tăng cao, cùng những cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10%/năm trở lên sẽ duy trì ra sao, là bài toán cần lời giải.
Ba là, không ít các siêu dự án sẽ xuất hiện tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại Hà Nội và Tp.HCM. Tình trạng này sẽ dẫn tới quá tải hạ tầng, ùn tắc giao thông, đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.
Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ đứng trước nhiều biến động có tính bước ngoặt,
đặt ra cho nhà đầu tư nhiều thách thức. (Ảnh: Vũ Lê)
Bốn là, do hàng tồn kho ứ đọng nhiều nên giá phân khúc căn hộ cao cấp sẽ giảm. Đồng thời, phân khúc này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê. Tuy vậy, khu vực trung tâm Hà Nội và Tp.HCM vẫn sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới, với những căn hộ giá thuê từ 4.000 - 5.000 USD/tháng, điều này khiến sức cạnh tranh thị trường nhà cao cấp cho thuê ngày càng mạnh mẽ.
Năm là, trong năm nay, giá đất có thể tăng trên diện rộng do những yếu tố như chính sách về đánh thuế BĐS thứ 2, các chính sách mới về phân lô tách thửa và điều chỉnh thuế đất. Cùng với đó, thông tin về việc tách, nhập quận tại Tp.HCM cũng sẽ khiến giá đất tăng lên.
Sáu là, nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50m2 sẽ bùng nổ trong năm nay. Đáng chú ý, nhiều đại gia BĐS sẽ tham gia phân khúc này trong năm Đinh Dậu. Qua đó, cán cân cung cầu trên thị trường sẽ thay đổi.
Bảy là, nhà ở xã hội với mức giá từ 100-150 triệu đồng/căn là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức muốn triển khai, kỳ vọng trở thành nhân tố tích cực mới.
Tám là, loại hình nhà phố trung tâm đô thị vẫn rất hấp dẫn giới đầu tư với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian.
Chín là, trong năm Đinh Dậu 2017, mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh khi nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt thập kỷ qua.
Mười là, lừa đảo trong lĩnh vực nhà đất vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, bài bản, tinh vi hơn. Thế nên, giới đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50%/năm trở lên bởi đây là những cam kết thiếu cơ sở.