Trong năm 2015, loại hình bất động sản (BĐS) nhà kiểu nông trại, shophouse, biệt thự mini,... tuy chỉ mới xuất hiện và còn nhiều lạ lẫm với số lượng hạn chế nhưng ngay lập tức được nhà đầu tư quan tâm, săn đón.
Nhà kiểu nông trại
Nhà kiểu nông trại được xem là sản phẩm mới, trước đây chưa từng xuất hiện trên thị trường, nhưng nay nhà loại hình BĐS này chuẩn bị chào hàng cuối năm 2015 tại Củ Chi. Dự án có số lượng hạn chế chỉ vỏn vẹn 25 căn, nằm cách trung tâm Tp.HCM 35km.
Tại dự án, mỗi lô đất phát triển sản phẩm này rộng từ 500-700m2, bao gồm có một ngôi nhà rộng khoảng 80m2, hồ cá hoặc hồ bơi xây dựng hoàn thiện 25m2, vườn trồng rau sạch có diện tích 100m2 cùng 20 cây ăn trái, được trang bị hệ thống tưới nước tự động, gia chủ có thể chăn nuôi quy mô nhỏ. Đặc biệt là, toàn bộ đất đều lên thổ cư, rất thuận lợi sử dụng vào các mục đích thiết kế, xây dựng một khu nông trại mini theo sở thích riêng.
Tại Tp.HCM, mô hình nhà kèm nông trại mini tự phát đang manh nha trở thành
sản phẩm hàng hoạt quy mô vừa và nhỏ. (Nguồn ảnh: H.D).
Sản phẩm hoàn thiện trọn gói có giá bán được tiết lộ là 2,2 tỷ đồng, đã bao gồm các loại thuế phí. Nhà nông trại mini đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu có số vốn vài ba tỷ đồng trong tay vừa tích lũy tài sản lâu dài, hơn nữa lại tận hưởng được cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
Shophouse triệu đô
Với giá trị bạc triệu USD, căn hộ shophouse là nhóm sản phẩm độc, lạ trên thị trường BĐS, thu hút sự quan tâm của khách 'VIP' có dòng vốn lớn vào đầu tháng 12/2015. Shophouse là loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn, sở hữu tiện ích vượt trội.
Tuy đắt đỏ nhưng số lượng shophouse triệu đô rất hạn chế. Được biết, nhóm thứ nhất gồm 52 sản phẩm shophouse trong khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao trên đường 30/4 thuộc quận Ninh Kiều, là một trong những tuyến phố có giá đất đắt đỏ nhất nhì TP Cần Thơ.
Phối cảnh tổng thể mô hình shophouse hiện đại kiểu mới với giá từ 0,5-1 triệu
USD/căn.
Shophouse có mặt tiền rộng từ 7-12m trong phố mua sắm, bán kèm với đất, sở hữu lâu dài, ra sổ đỏ, diện tích đất từ 110-185m2 với sàn xây dựng diện tích 320-375m2. Loại hình BĐS này có giá bán thấp nhất là 9 tỷ đồng và cao nhất 19 tỷ đồng mỗi căn, tương đương vào khoảng nửa triệu đến một triệu USD một căn.
Trong khi đó, nhóm thứ hai được chào bán tại Thủ Thiêm, địa bàn nóng nhất khu Đông Sài Gòn. Đây là loại nhà mặt tiền hơn 7m, nằm tiếp giáp mặt phố và kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Cấu trúc gồm 4 tầng, 1 tầng hầm, sân thượng, khách mua được sở hữu ổn định, lâu dài. Nhóm sản phẩm này có giá bán cao nhất 30 tỷ đồng/căn, tức gần 1,5 triệu USD/căn.
Biệt thự mini giá rẻ
Cuối tháng 7/2015, loại hình biệt thự mini được chào bán với giá 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, pháp lý đầy đủ, bàn giao hoàn thiện xuất gây xôn xao bởi giá chưa bằng 1/3 loại villa rẻ nhất tại Tp.HCM.
Biệt thự mini là loại hình nhà ở được doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, có đường đi là hẻm khá rộng, xe hơi có thể vào được nằm trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2 (huyện Nhà Bè, Tp.HCM). Chỉ mất khoảng 5-7 phút bằng ôtô để di chuyển từ đây vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Biệt thự mini được chào bán phổ biến trên đường phố Sài Gòn.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Phần lớn các căn biệt thự mini này được xây vào nửa đầu năm 2015, với diện tích đất khoảng 50m2, sàn xây dựng là 100m2, thiết kế cùng một kiểu kiến trúc và bảo hành 1 năm. Mỗi biệt thự mini đều có giếng trời, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 toilet, khu bếp, kết cấu 1 trệt 1 lầu nhưng không có khoảng sân phía trước.
Các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa hai thửa đất lớn hơn và chủ hai khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini.
Căn hộ officetel
Thị trường BĐS Tp.HCM suốt 12 tháng qua xuất hiện nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ officetel trong khi cách đây một thập niên chỉ duy nhất một dự án có phát triển sản phẩm này. Officetel là loại căn hộ 'lai' giữa nhà ở, văn phòng và khách sạn có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao chứ không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.
Loại hình căn hộ officetel rầm rộ tung ra thị trường trong năm 2015,
(Nguồn ảnh: Hà Thanh).
Officetel được các nhà phát triển địa ốc định vị là sản phẩm còn mới mẻ tại thị trường Việt Nam, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2, với giá chào bán từ 900 triệu đến vài tỷ đồng mỗi căn.
Căn hộ officetel đã có độ phủ khá rộng trên địa bàn Tp.HCM tính đến tháng 11/2015. Những địa bàn đã xuất hiện căn hộ officetel gồm quận 2, quận 4, quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận. Đây là loại BĐS đón đầu luồng gió mới TPP hướng tới đối tượng khách hàng trẻ khởi nghiệp hoặc đầu tư cho thuê.