Nở rộ mô hình kinh doanh homestay tại vùng ven Hà Nội

Chị Hoa (Cầu Giấy, Hà Nội) và gia đình một vài người bạn vào dịp cuối tuần thường tổ chức các buổi dã ngoại. Gần đây, nhóm chị thường chọn các căn hộ hoặc khu nghỉ mô hình homestay ở vùng ven Hà Nội, bởi chúng có không gian riêng, tạo cảm giác tự do.

Nếu muốn đặt phòng homestay tốt vào ngày cuối tuần, chị phải gọi trước 2-4 tuần và đặt tiền cọc. Thậm chí, mới đây, trong lần đặt căn homestay tại Tam Đảo vào cuối tuần, chị phải chuyển tiền trước 2 tháng.

Tuần trước, để đặt phòng cho chuyến dã ngoại tiếp theo, chị Hoa vào một website chuyên kết nối với chủ sở hữu homestay. Nhưng trong một tháng tới, trong 30 khu nghỉ quanh Hà Nội chỉ còn 5 địa điểm trống vào ngày cuối tuần. Cuối cùng, chị phải chọn nơi cách Hà Nội khoảng 50km.

Mô hình homestay phát triển mạnh tại khu vực vùng ven Hà Nội trong khoảng 2 năm trở lại đây

Trào lưu làm homestay nở rộ tại Hà Nội từ khoảng 2 năm trước nhưng chủ yếu tập trung ở nội thành với đối tượng là khách nước ngoài. Xu hướng này hiện đã mở rộng ra vùng ven đô trong bán kính 30-50km và các tỉnh lân cận. Nhóm khách hàng hướng đến là những người Việt trẻ có nhu cầu nghỉ ngơi trong một vài ngày. Những khu vực nở rộ homestay quanh Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên, Sóc Sơn, Thạch Thất, Ba Vì... và xa hơn như Vĩnh Yên, Tam Đảo - Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Bắc Ninh, Ninh Bình...

Là chủ một homestay tại Sóc Sơn, anh Duy cho biết đã đầu tư hơn 3 tỷ đồng vào công trình. Ban đầu, anh mua đất và xây để gia đình về nghỉ ngơi dịp cuối tuần. Nhưng sau đó có người hỏi thuê nên anh thấy việc kinh doanh này khá tiềm năng.

Anh Duy nói: "Những dịp giữa tuần thì chủ yếu là các đoàn khách sinh viên, người làm nghề tự do với mức giá thuê khoảng 5-6 triệu đồng một ngày, một đêm. Trong khi đó, cuối tuần đa số là các gia đình, dân văn phòng... với mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng". Anh cũng cho hay, tỷ suất khai thác trung bình đạt khoảng 50%, còn trong thời gian trống, căn nhà phục vụ nhu cầu sử dụng của gia đình.

Nhưng theo anh, mô hình này khá cạnh tranh, đòi hỏi công trình phải có thiết kế độc đáo, hiện đại, nhiều không gian xanh, thân thiện với môi trường. Bởi vậy, khu đất làm dự án phải rộng nên chi phí đầu tư lớn hơn so với việc đầu tư homestay trong nội thành.

Một cán bộ ngân hàng tên Tuấn từ đầu năm nay cũng đưa một homestay tại Thạch Thất vào vận hành. Tỷ lệ khai thác hiện vào khoảng 40% mỗi tháng, giá thuê 4-8 triệu đồng, tùy ngày. Anh cho biết, khi triển khai homestay, điều quan trọng nhất không chỉ là xây một ngôi nhà đẹp mà phải có sân vườn, ao cá, có thể trồng rau, nuôi gà... Điều này không chỉ tạo nên sự gần gũi với thiên nhiên mà còn là nguồn thực phẩm sạch cho người thuê, tạo nên những trải nghiệm thú vị cho các vị khách.

"Bên cạnh đó, gia chủ các căn hộ homestay cần phải tạo cho người thuê một không gian thoải mái, tự do như đang được ở chính căn hộ của mình", anh Tuấn nói và cho biết, homestay của anh còn được thuê để làm nơi chụp ảnh.

Về chi phí, anh Tuấn chia sẻ, ngoài những ngôi nhà được đầu tư cầu kỳ, vùng ven Hà Nội còn có những homestay được phát triển theo hướng thân thiện với môi trường, sử dụng những vật liệu đơn giản, chỉ gồm nơi ngủ, nghỉ với thiết kế độc đáo. Theo anh Tuấn, mức đầu tư những homestay như vậy chỉ bằng một nửa suất đầu tư thông thường nên giá thuê cạnh tranh hơn và nhiều khách thuê hơn.

Ông Lê Kiên Trung, người đứng đầu chuỗi homestay với khoảng 40 cơ sở lưu trú tại vùng ven Hà Nội nhận định, nhu cầu về không gian nghỉ ngơi ngày càng lớn khi cuộc sống ở thành phố ngày càng chật hẹp. Mô hình này hướng đến nhóm khách hàng là những gia đình, nhóm bạn trẻ năng động. Nhưng ông cũng cho biết, khách thuê đòi hỏi tính thẩm mỹ cao cũng như giá trị kiến trúc ở những homestay đó.

Theo công ty nghiên cứu thị trường AirDNA (đơn vị phân tích số liệu của AirBnB), từ năm 2016, số lượng chỗ ở theo mô hình homestay tại Hà Nội đã tăng lên hơn 8.100 vào năm 2017 và đạt 11.200 đến nửa đầu năm nay. Trong đó có hơn 6.400 chỗ ở có hoạt động thực sự.

Theo thống kê từ Luxstay - nền tảng đặt homestay, số lượng chỗ ở theo mô hình này đang tăng trưởng khá ấn tượng. Đại diện đơn vị này cho hay, lượng đơn đăng ký tham gia hệ thống mỗi tháng lên đến vài nghìn. Sau khi kiểm duyệt, khoảng 300-500 chỗ ở đạt tiêu chuẩn được tiếp nhận tham gia mỗi tháng.