Xu hướng cho thuê mặt bằng dôi dư tại nhiều nhà mặt tiền, hàng quán, văn phòng với giá bạc triệu đang ngày càng nở rộ tại quận 1, 3, Bình Thạnh (Tp.HCM).
Nằm ngay trung tâm quận 1, gần chợ Tân Định Tp.HCM, một quán cà phê chỉ hoạt động tầng trệt còn tầng một được chào thuê để tổ chức workshop, hội thảo. Theo quảng cáo, tầng một quán cà phê này đủ chỗ cho 20 người làm việc, họp hành. Giá thuê được chào là 1 triệu đồng một buổi, khoảng 3-4 giờ sử dụng.
Bên cho thuê đã đưa ra nhiều chính sách thuê linh hoạt hơn để kích cầu. Cũng trong không gian còn trống của quán cà phê này, nếu khách thuê dài hạn thì giá thuê trọn gói là 10 triệu đồng/tháng, rẻ hơn nhiều khi thuê theo giờ, theo buổi.
Trong khi đó, một công ty là đầu nậu cho thuê mặt bằng đã bao thầu căn nhà phố mặt tiền quận Bình Thạnh để phân phối lại. Trừ tầng trệt để cho thuê thương mại, các tầng trên được cho thuê theo ngày, giờ hoặc theo tuần với nhiều loại dịch vụ văn phòng.
Việc thuê theo giờ có mức giá khá cao, giá thuê một mặt sàn trong 2 giờ là khoảng 1,5 triệu đồng. Chi phí sẽ linh hoạt hơn nếu khách thuê lâu hơn. Giá thuê nửa ngày cho một mặt sàn là 3 triệu đồng, thời gian sử dụng là 5-6 giờ đồng hồ. Nếu thuê theo tuần, giá thuê mỗi tuần vào khoảng 8-10 triệu đồng, tùy số lượng người làm việc.
Theo tiết lộ từ đơn vị khai thác bất động sản này, sau khi cải tạo căn nhà mặt phố, việc khai thác thương mại tầng trệt đã đảm bảo hoàn vốn. Với các tầng trên, việc cho thuê là khoản lãi nên có thể cho thuê ngắn hạn hoặc trung, dài hạn. Khách thuê chủ yếu là những công ty làm về bất động sản, hàng tiêu dùng và thương mại điện tử (xả hàng đợt cuối) có quy mô vừa và nhỏ. Việc thuê mặt bằng chủ yếu để tổ chức hội thảo, huấn luyện ngắn ngày và cả bán hàng.
|
|
| Xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ ngắn hạn đang phát triển cực thịnh tại Tp.HCM |
Xu hướng cho thuê mặt bằng dôi dư hoặc còn trống trong ngắn hạn đang phát triển cực thịnh tại Tp.HCM. Một nhà đầu tư đã thuê tòa tháp văn phòng tại quận 3, giáp ranh quận 1, thuộc lõi trung tâm Tp.HCM để cho thuê lại theo mô hình chia sẻ và nhận được sự đón nhận rất tốt từ thị trường.
Khách vãng lai thuê một chỗ ngồi tự chọn trong một ngày tại tòa nhà này sẽ phải trả 150.000 đồng. Với những khách thuê cần nơi làm việc cố định theo nhóm và có thể tiếp khách lẻ tại đây, giá thuê mỗi tháng dao động trong khoảng 1,9-2,8 triệu đồng. Văn phòng chia sẻ này có tỷ lệ lấp đầy khá cao, được giới trẻ Sài Gòn thường xuyên lui tới, đặc biệt là những người thích khởi nghiệp.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Tổng giám đốc hệ thống văn phòng cho thuê Pax Sky tại Tp.HCM cho biết, xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ theo giờ, ngày tại Sài Gòn đang phổ biến vào cuối năm 2018. Mô hình này cho thấy sự trẻ trung, năng động và linh hoạt của thị trường văn phòng phía Nam.
Theo phân tích của ông Hải, một thập kỷ trở lại đây là giai đoạn thị trường văn phòng Sài Gòn diễn biến nhộn nhịp nhất. Phân khúc hạng A, B tăng nhiệt, giá thuê tăng mạnh, công suất cao và cả những tòa hạng C, mặt bằng dôi dư, văn phòng linh hoạt (cho thuê chỗ ngồi, văn phòng ảo...) cũng lên cơn sốt.
Bằng chứng là tỷ lệ lấp đầy trên thị trường đạt trên 95% và nguồn cung khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường Tp.HCM để phát triển văn phòng thông minh, linh hoạt và hiện đại, được thị trường đón nhận tích cực. Không chỉ vậy, các công ty trong nước cũng theo kịp xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ này với nguồn cung đa dạng hơn để phục vụ khách thuê.
Vị chuyên gia này đánh giá, thị trường văn phòng bước vào chu kỳ hoàng kim nhờ sự cổng hưởng của nhiều yếu tố như đầu tư nước ngoài tăng cao, phong trào khởi nghiệp mạnh mẽ và thương mại điện tử bùng nổ. Trong đó, mặt bằng lẻ cho thuê ngắn hạn theo ngày, giờ, tuần hoặc tháng với quy mô vừa và nhỏ, giá cạnh tranh và linh hoạt đáp ứng được nhu cầu lớn của phong trào khởi nghiệp và thương mại điện tử.
CEO Pax Sky dự báo, mô hình cho thuê mặt bằng lẻ ngắn hạn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới vì đánh trúng thị thiếu và nguồn cầu còn rất lớn.