Sau khi Chính phủ ban hành chính sách kích cầu nhằm gỡ khó, thị trường BĐS Hà Nội đã khởi sắc với hàng loạt các dự án nhà ở được tung ra. Nhờ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, phân khúc nhà giá rẻ đã mang lại cơ hội mua nhà cho nhiều người thu nhập trung bình - thấp. Song, lượng dự án nhà giá rẻ, NOXH vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực của người dân.
Nếu như thời điểm trước, chủ đầu tư phải cắt giảm lợi nhuận, giảm giá bán để đưa sản phẩm chung cư giá rẻ đến với khách hàng, thì hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường có dấu hiệu tích cực, họ lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình - thấp sang cao cấp.
Từ giữa năm 2015 đến nay, dường như những dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 không có hoặc được đầu tư xây dựng ở khu vực quá xa trung tâm, giao thông không thuận tiện…
Đơn cử như các dự án Golden Silk có giá bán trong khoảng 20 - 23 triệu đồng/m2; Eco Green nằm trên đường Nguyễn Xiển được bán với giá từ 25 triệu đồng/m2 hay dự án tại khu vực Linh Đàm hiện đều được giao dịch ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2; tổ hợp chung cư HH Linh Đàm có tiếng là nhà giá rẻ, người mua đi bán lại cũng phải chịu mức giá chênh cao hơn rất nhiều so với mức sàn được chủ đầu tư đưa ra khi mở bán…
|
|
| NOXH còn quá khan hiếm so với nhu cầu của người mua. |
Tổ hợp Five Star Garden nằm trên đường Kim Giang, quận Thanh Xuân, dù cũng thiết kế những căn hộ diện tích nhỏ từ 68-114 m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá của một căn hộ rẻ nhất cũng rơi vào khoảng 1,4 tỷ đồng…
Nằm trong quần thể KĐT Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, khu vực quận Cầu Giấy, dù Dự án CT2B Nghĩa Đô có 288 căn được thiết kế trong khoảng diện tích từ 44 - 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao với tầm 25 triệu đồng/m2 (đã có VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng/căn.
Người mua nhà giá rẻ gặp phải không ít những khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm. Vợ chồng chị NguyễnThị Đào hiện đang sống cùng bố mẹ trong căn hộ cho thuê tại khu Bằng A, phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội là một trong số rất nhiều gia đình muốn tìm mua được căn nhà có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của mình. Sau khi tìm hiểu một số dự án nhà ở nằm ở xung quanh khu vực quận Hoàng Mai, gia đình đều thất vọng vì với đồng lương công chức của anh chị rất khó để mua được căn hộ tại những dự án đó.
“Hiện nay, gia đình có 6 người thuê căn nhà cấp 4 có diện tích khoảng 30m2, không gian sống khá nhỏ hẹp. Nếu có thêm nhiều dự án nhà giá rẻ khoảng 15 - 17 triệu đồng/m2 và có hỗ trợ tín dụng như gói vay 30 nghìn tỷ đồng thì chúng tôi cũng cố gắng tiết kiệm, vay mượn mua một căn hộ khoảng 60 - 70m2, để bố mẹ và các con có không gian nghỉ ngơi, vui chơi, học tập, đảm bảo chất lượng sống”, chị Đào cho biết.
Trước sự gia tăng của nguồn cầu, thị trường chung cư đã thiết lập nên một mặt bằng giá mới. Điều đó càng khiến cho việc tìm những dự án chung cư mới với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội trở nên khó khăn hơn. Mặt khác, chủ đầu tư cũng đang chuyển dần hướng sang phân khúc cao cấp thay vì làm nhà ở giá rẻ như trước đây.
Theo một số chuyên gia BĐS: Việc tìm các dự án mới ra thị trường với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 trong điều kiện hiện nay là rất khó, đa phần các dự án đều có giá trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí, có những dự án lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhu cầu ở thực của đại đa số người dân vẫn tập trung chủ yếu tại phân khúc nhà giá rẻ. Việc các chủ đầu tư phát triển các dự án cao cấp ồ ạt sẽ khiến cho giỏ hàng hóa bất động sản bị mất cân đối.
Bàn về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ cho hay: “Năm 2016, mức giá nhà của thị trường BĐS tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng, khi đại bộ phận người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp.”
Thực tế, phân khúc trung và cao cấp đến nay vẫn chủ yếu phục vụ cho các đối tượng kinh doanh là chính, không có nhiều nhu cầu ở thực. Do đó, Nhà nước cần phải có sự hỗ trợ trong việc phát triển phân khúc nhà giá rẻ nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của đa số người có thu nhập thấp…