Thị trường bất động sản trong vòng 1 tháng vừa qua bắt đầu có làn sóng chào bán “cắt lỗ” các sản phẩm bất động sản từ căn hộ chung cư, nhà đất cho đến căn hộ condotel… và đang diễn ra mạnh hơn trong những ngày gần đây khi diễn biến của dịch covid-19 trở nên phức tạp.
Xuất hiện xu hướng rao bán “cắt lỗ” bất động sản vì dịch covid-19
Thị trường bất động sản không nằm ngoài ảnh hưởng của dịch bệnh covid-19, điều này khiến các doanh nghiệp BĐS phải gồng mình và hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, không ít nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu rao bán “cắt lỗ” nhằm mục đích thu hồi vốn.
Những ngày này, trên các trang tin rao về mua bán nhà đất và cả những hội, nhóm môi giới địa ốc trên các mạng xã hội như facebook, zalo, các cụm từ như "bán cắt lỗ sâu do corona", "cần tiền bán gấp" hay "bán giá thấp nhất thị trường mùa dịch",… đang khá phổ biến. Theo đó, một số căn hộ tại Việt Đức Complex đang được rao bán "cắt lỗ sâu trong mùa dịch Covid-19”, so với trước đây thấp hơn từ 5-6 triệu đồng/m2. Chủ một căn hộ tại khu vực Định Công (quận Hoàng Mai) cũng đang rao bán căn hộ với giá 1,3 tỷ đồng, thấp hơn 2 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước dịch trong khi mức giá cắt lỗ của một căn hộ studio tại Vinhomes D’capitale hiện cũng chỉ 1,45 tỷ đồng…
|
|
| Một tin rao bán gấp căn hộ với giá cắt lỗ trong mùa dịch |
Theo thông tin từ anh H., chủ tin đăng bán “cắt lỗ” căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy, căn hộ này trước đó được anh H. đầu tư để cho người nước ngoài thuê song khách đã trả lại nhà kể từ thời điểm dịch bệnh covid-19 bùng phát. Dự đoán việc cho thuê sẽ khó khăn trong thời gian tới và tình hình còn có thể kéo dài đến hết năm nên anh đã rao bán để thu lại vốn, chuyển hướng đầu tư sản phẩm khác. Được biết, mức giá anh H. đang rao bán chỉ cao hơn 50 triệu đồng so với giá mua căn hộ 2 năm trước đây. Anh H. cho biết, mức giá như vậy tại thời điểm này cũng là khá thiệt thòi vì trên thực tế, giá trung bình hiện nay của các căn hộ chung cư mới xây tại khu vực này cũng đã tăng cao hơn nhiều.
Chị M., một nhà đầu tư cũng đang rao bán cắt lỗ căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Eco Xuân Lái Thiêu – Bình Dương với mức giá 1,8 tỷ đồng, thấp hơn so với giá bán sơ cấp khoảng 4 triệu đồng/m2.
Không riêng gì căn hộ chung cư, tình trạng rao bán “cắt lỗ” nhà đất thổ cư cũng đang diễn ra trên các trang mua bán bất động sản. Để có tiền trả nợ vì làm ăn thua lỗ mùa dịch, anh K., (Hà Nội) hiện đang cần bán gấp căn nhà 2 tầng có diện tích 45m2 tại Hoàng Mai với giá 1,8 tỷ đồng.
Thời gian qua, hiện tượng rao bán “cắt lỗ” bất động sản phần nào cũng thể hiện sự khó khăn trong giao dịch của thị trường, đặc biệt là với những người đầu tư vào BĐS để cho thuê hoặc làm ăn kinh doanh cần dòng tiền ổn định. Để thu hồi vốn, giảm thiểu tối đa nguy cơ phá sản, những đối tượng này phải rao bán tài sản với mức giá thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, điển hình là các nhà đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính cao.
Thận trọng với tin rao bán giá “sốc”
|
|
| Cần thận trọng với những thông tin “cắt lỗ” sâu trong mùa dịch. Ảnh Internet |
Theo thông tin đăng tải trên một trang rao vặt về nhà đất, chủ tin rao N.T.L đang chào bán căn nhà phố 5 tầng có diện tích 60m2 tại khu Mỹ Đình với mức giá chỉ hơn 4 tỷ đồng. Cụ thể, cũng là trong mùa dịch và để chuyển hướng kinh doanh nên chủ nhà chấp nhận “cắt lỗ” tới hơn 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, không ít tin rao bán “cắt lỗ” đến vài chục phần trăm so với giá gốc cũng "ồ ạt" xuất hiện.
Nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, gần đây có nhiều người muốn đẩy nhanh việc bán nhà và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán bất động sản với mức giá thấp hơn so với thị trường. Song, ngay cả khi gắn mác “cắt lỗ”, giá bán được đưa ra cũng chưa thực sự giảm nhiều so với giai đoạn cuối năm 2019. Thực tế, những tin đăng “cắt lỗ” sâu với mức giảm được quảng cáo là chênh tới hàng trăm triệu hay cả tỷ đồng cũng chắc chắn là chiêu trò câu khách và không phải giá bán thực. Mặt khác, những căn nhà giá “sốc” được rao bán cũng thường sẽ gặp phải các vấn đề liên quan đến pháp lý như đất dính tranh chấp, chưa có sổ đỏ,…
Theo đánh giá của các chuyên gia, làn sóng bán gấp, bán “cắt lỗ” BĐS hiện nay do chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 và bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế khó khăn nên giới đầu tư không chuyên, lướt sóng ngắn hạn, mua sang tay, dự trù xoay vòng vốn khoảng 6 tháng để kiếm lời thì sẽ buộc phải bán ra. Theo đó, phần lớn các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã dự trù được độ chờ của giá nên có thể đợi từ 6-9 tháng, hoặc đến hết năm nay mới bung hàng và sẽ chỉ có khoảng 20-30% các nhà đầu tư bán ra chấp nhận giảm giá 2-3% so với giá thị trường.
Các chuyên gia cũng cho rằng, hiện nay thị trường chưa rơi vào tình trạng phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như không ít tin rao bán. Do đó, người mua cần thực sự tỉnh táo, chọn lọc thông tin và thận trọng khi so sánh giá bán tại thời điểm trước - sau dịch covid-19 để tránh rơi vào bẫy của các đối tượng “ăn theo trend mùa dịch".