Thực tế cho thấy, không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, đa số những dự án cao cấp đã tăng giá bán trong lần mở bán sau, hiện có nhiều dự án căn hộ cao cấp tăng nhẹ 3,2%-5%, cũng có những dự án tăng đến 10%.
Nếu đầu năm vẫn còn những hoài nghi về việc thị trường khởi đầu hơi chậm thì hiện nay, bức tranh toàn cảnh thị trường đã trở nên rõ ràng hơn, trong đó thị trường căn hộ đã được phục hồi một cách bền vững. Minh chứng là, lượng tiêu thụ căn hộ, nhất là ở phân khúc cao cấp tăng mạnh.
Vừa qua, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2015 đã có khoảng 20.000 giao dịch thành công tại Hà Nội, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo một báo cáo mới đây của CBRE, có một phát hiện thú vị là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp mở bán trong quý II/2015 chiếm tới 30% tổng lượng mở bán với 1.518 căn. So với quý trước, tỷ lệ này cao gấp 3 lần và cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 trở lại đây.
Điều đáng chú ý là, các dự án cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, không ít dự án căn hộ cao cấp tăng nhẹ 3,2%-5%, hay thậm chí có những dự án tăng đến 10%.
Thời gian qua, các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã tăng giá bán trong
những lần mở bán sau. (Ảnh minh họa)
Điển hình là dự án chung cư The Capital Garden (Đống Đa) có giá bán trong năm 2014 chỉ khoảng từ 24,6 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã lên mức 29-30 triệu đồng/m2. Hoặc FLC Complex Phạm Hùng (Từ Liêm) do tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, năm ngoái, giá các căn hộ tại dự án này là 23 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 28 triệu đồng/m2..
Cũng phải kể đến dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên (Cầu Giấy), tại đợt mở bán đầu tiên trong tháng 4/2015, mức giá chủ đầu tư đưa ra khiến nhiều khách hàng bất ngờ từ 32-36 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, phía đại diện chủ đầu tư cho hay, trong các đợt mở bán tới, doanh nghiệp vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng giá bán tại dự án này.
Các dự án căn hộ tăng mạnh giá bán ngay trước thời điểm chính thức mở bán không phải chuyện hiếm tại thị trường Hà Nội. Đơn cử như dự án Hong Kong Tower nằm trong ngõ 243A Đê La Thành từng được chào bán chưa đến 30 triệu đồng/m2, song khi chính thức mở bán lại đưa ra mức giá “trên trời” từ 35-40 triệu đồng/m2… Hay tại dự án Home City Trung Kính (quận Cầu Giấy), mở bán đợt đầu tiên vào cuối năm 2014 chỉ với giá khoảng 25-26 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay căn hộ đã tăng lên đến 34- 36 triệu đồng/m2.
Trao đổi về vấn đề trên, Phó Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam Bà Nguyễn Hoài An lý giải: “Có 2 lý do thúc đẩy giao dịch căn hộ cao cấp tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Một là, do thị trường BĐS khởi sắc đã thúc đẩy các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Hai là, do tỷ lệ sinh lời của BĐS cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác nên hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia".
Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc ông Vũ Cương Quyết cho rằng, giá nhiều dự án trung và cao cấp có sự tăng ấn tượng trong thời gian qua là do nguồn cung căn hộ tại những vị trí đẹp ngày càng hiếm trong khi nguồn cầu vẫn tồn tại.
Ông Quyết cho biết: "Thời gian vừa qua có sự tăng giá mạnh, tuy nhiên chỉ cục bộ ở một số dự án chứ không phải là dự án nào cũng tăng. Thực tế cho thấy, dự án tăng được phải là dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư thể hiện được năng lực uy tín thì khách hàng mới dám mua. Mặt khác, như chúng ra thấy mấy năm vừa qua các chủ đầu tư hầu như không phát triển nguồn cung ở phân khúc cao cấp mà chúng ta đang bán hàng tồn kho. Một khi hàng tồn kho trên thị trường ít đi, trong khi nguồn cung mới không có nhiều mà nhu cầu thì vẫn khá lớn. Chính vì vậy, giá bị đẩy lên là điều tất yếu”.