Việt kiều rục rịch về nước đầu tư BĐS

Chị Hoàng (sinh năm 1969), là Việt kiều đang sống và làm việc tại Anh vừa về nước tậu một căn biệt thự biển trị giá hơn 5 tỷ đồng tại Phước Tĩnh - Bà Rịa Vũng Tàu. Chị cho biết: "Tôi quyết định mua bởi tiền gửi tiết kiệm bên Anh 1,5% mỗi năm, khi trừ thuế 20% chỉ còn lại 1,2% năm, mức lãi này là quá thấp. Còn nếu mua biệt thự biển tại Việt Nam được cam kết tỷ suất sinh lời 8% bằng USD sẽ lợi hơn nhiều".

Theo lý giải của chị Hoàng, giá một căn biệt thự biển hơn 5 tỷ đồng khá mềm và dễ đầu tư. Tại Anh, nếu muốn sở hữu một căn tương tự đòi hỏi số vốn lớn hơn mà lợi tức không bằng. Mặt khác, chị và gia đình quyết định dốc tiền tậu BĐS vì luật cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Nếu không đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc là người Việt thì tối thiểu chị vẫn có đủ các quyền sở hữu nhà và mua bán như người nước ngoài, nhất là không còn đối mặt với rủi ro phải nhờ người khác đứng tên giúp như trước.

Trường hợp Việt kiều về nước đầu tư BĐS nghỉ dưỡng như chị Hoàng không phải là hiếm. Trong chuyến khảo sát thị trường địa ốc tại Phú Quốc đầu tháng 7/2015, bà Thưởng (đại diện một nhóm Việt kiều tại Đông Âu) đã đăng ký giữ chỗ 7 căn hộ hướng biển trong một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Bãi Dài. Theo bà Thường: "Tại Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư mạnh dạn cam kết tỷ suất lợi nhuận cao cùng với vị thế đặc khu kinh tế tương lai là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hơn nữa, chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà giúp chúng tôi mạnh dạn rót vốn đầu tư vào thị trường này”.

Bên cạnh đó, các giao dịch của kiều bào cũng xuất hiện ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Là Việt kiều Mỹ, anh Trung (40 tuổi) đã sống và làm việc ở nước ngoài gần 20 năm cũng vừa tậu căn hộ cao cấp Gold View (Bến Vân Đồn) trị giá gần 3 tỷ đồng tại Tp.HCM trong tháng 7 vừa qua.

Trên thực tế, BĐS ven biển và những loại hình nhà ở có thể sinh lời từ khai
 thác tiêu dùng (cho thuê) đang thu hút vốn đầu tư từ Việt kiều.

Anh Trung chia sẻ, hiện thị trường BĐS Việt Nam đã sôi động trở lại và chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà trong nước khá hấp dẫn nên quyết định đầu tư. Anh nói: "Nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, nếu không thì tôi đầu tư cho thuê với lợi tức 6% một năm là khá ổn”.

Theo kết quả thống kê của Công ty Novaland, lượng Việt kiều mua căn hộ tại các dự án doanh nghiệp làm chủ đầu tư chiếm 10% tổng lượng giao dịch trong tháng 7/2015. Các hợp đồng mua nhà của Việt kiều hầu hết tập trung vào những chung cư cao cấp, có vị trí đẹp, thuận lợi.

Từ đầu tháng 7 đến ngày 8/8/2015, Công ty Phú Mỹ Hưng ghi nhận hơn 100 trường hợp giao dịch từ Việt kiều và người nước ngoài. Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng cho hay, tính từ khi hình thành khu đô thị đến nay, đơn vị ghi nhận có gần 30 nghìn cư dân về đây sinh sống thì có 50% trường hợp là người nước ngoài và Việt kiều.

Nếu như trước đây, tính riêng lượng giao dịch của Việt kiều chiếm khoảng 10% khách mua nhà tại Phú Mỹ Hưng và có rất nhiều trường hợp mua dưới danh nghĩa người thân đứng tên. Tuy nhiên: "Với quy định mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhất là mở rộng quyền của Việt kiều thì lượng giao dịch của kiều bào đứng tên hợp đồng trực tiếp sẽ gia tăng trong thời gian tới”.

Phân khúc căn hộ bình dân cũng được nhóm khách hàng Việt kiều quan tâm. Được biết, khá nhiều Kiều bào từ Hàn Quốc, Hong Kong đã ký hợp đồng mua dự án City Gate trên đường Võ Văn Kiệt bởi giá căn hộ chỉ khoảng 1-1,2 tỷ đồng, tính ra là 16-18 triệu đồng/m2. Ngay sau khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực, lượng giao dịch của kiều bào tại dự án này chiếm 20% tổng lượng giao dịch trong tháng vừa qua.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết: "Không phải đợi đến bây giờ Việt kiều mới về Việt Nam mua nhà. Nhưng với các chính sách thông thoáng và mở rộng cho người nước ngoài mua nhà, nhất là đặt quyền lợi của Việt kiều ngang hàng với người Việt trong nước đã kích đúng mạch ngầm của nguồn cầu này".

Ông Lộc cho hay, hiện giờ chưa có các Thông tư hướng dẫn cụ thể việc bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều. Vì thế còn quá sớm để dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt kiều sẽ tăng trưởng bao nhiêu phần trăm, song có thể yên tâm về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách hàng này.

Trường hợp chỉ tính các Việt kiều chuyển từ trạng thái nhờ người thân đứng tên sang đứng tên chính thức trong hợp đồng mua nhà thì mức độ rủi ro đã giảm xuống bằng 0. Do đó, sức hấp dẫn còn lại phụ thuộc vào bài toán đầu tư có tỷ suất sinh lời như thế nào và cam kết cũng như uy tín của chủ đầu tư có mạnh mẽ hay không.

Thực tế cho thấy, các loại hình BĐS hấp dẫn Việt kiều hiện nay là: BĐS nghỉ dưỡng (phần lớn là biệt thự biển), nhà phố thương mại, chung cư, và cả biệt thự ở quận 2, 7, 9. Theo đó, điểm chung của các loại tài sản này là khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê hay để ở) đều tốt.

Theo ông Lộc, có 3 lý do để Việt kiều mạnh dạn trở về Việt Nam đầu tư BĐS trong thơi điểm này. Một là, sức hấp dẫn nội tại của thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn hậu khủng hoảng và bước vào ngưỡng đầu tiên của chu kỳ hồi phục. Thanh khoản thị trường đang tăng ấn tượng, GDP có triển vọng tăng trưởng khá tốt, dân số trẻ và thói quen sở hữu nhà là các điểm cộng hấp dẫn Việt kiều về nước đầu tư.

Hai là, các chính sách tại Việt Nam đang có xu hướng hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường BĐS. Từ việc mở rộng việc cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà trong nước cho đến các quy định về bảo lãnh bán nhà, hay bỏ giao dịch qua sàn... Điều này giúp Việt kiều yên tâm về tính minh bạch và độ mở của thị trường địa ốc,

Ba là, làn sóng Việt kiều về nước đầu tư theo làn sóng đầu tư BĐS khá thành công của các đại gia Việt kiều từ Đông Âu, Mỹ cùng một số nước Châu Á. Trên thực tế, Việt kiều trẻ thường về nước đầu tư BĐS là căn hộ có vị trí đẹp trong đô thị dưới hình thức đầu tư cá nhân đang có xu hướng tăng lên. Trong khi đó, Việt kiều lớn tuổi về nước dưới dạng hồi hương cũng có nhu cầu sở hữu nhà ở khá nhiều và đặc biệt chuộng đầu tư theo cộng đồng, chuộng BĐS nghỉ dưỡng.