So với 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản trong quý II/2017 đã tốt hơn hẳn bởi không vấp vào thời gian nghỉ Tết kéo dài. Đáng chú ý, phân khúc trung bình tạo sự sôi động cho thị trường, đồng thời đây cũng chính là xu hướng của cả năm nay.
Nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow... sẽ tung ra thị trường một lượng lớn các sản phẩm nhà ở phân khúc trung bình trong thời gian tới. Hiện nguồn cầu của phân khúc này đang rất lơn. Do đó, thị trường được dự báo sẽ sôi động thêm nhờ phân khúc trung bình và lượng bán kỳ vọng tiếp tục đạt cao cho đến cuối năm, tăng trưởng cả 2 xu hướng mua đầu tư và để ở.
Theo đó, nhà ở hạng tiêu chuẩn sẽ có điều kiện phát triển xứng với tiềm năng của phân khúc này. Nhờ có sự vào cuộc của Chính phủ, các tổ chức và các doanh nghiệp nên khúc nhà ở xã hội sẽ được tạo điều kiện phát triển.
Trong quý vừa qua, Hà Nội có khoảng hơn 9.000 căn hộ được mở bán từ 35 dự án trên toàn TP, trong đó phân khúc trung cấp chiếm lĩnh tới 62% nguồn cung mới. Như vậy, so với các quý trước, nguồn cung đã được cải thiện hơn, giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn.
Theo dự kiến, lượng nhà ở hoàn thành mới tại Hà Nội trong những tháng còn lại của năm đạt trên 30.000 căn, với 50% là phân khúc nhà trung cấp. Dự kiến khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội vẫn tiếp tục “thống lĩnh” nguồn cung.
Trong khi đó, các khu vực khác như Tây Hồ, Bà Đình, Đống Đa cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Điều đáng nói là, hầu hết các dự án hiện nay đều hình thành tại khu vực ngoài trung tâm.
Lượng mở bán được kỳ vọng sẽ tăng và sôi động ở tất cả các phân khúc. Dự báo giá bán có thể tăng thêm 3-5% so với quý I/2017.
Trong 3 tháng đầu năm, Tp.HCM có khoảng 5.083 căn từ 21 dự án được chào bán; trong đó có 6 dự án mới. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán với giá trung bình đạt 1.595 USD/m2, so với năm trước tăng 13%.
Tại Tp.HCM, giá chào bán ở phân khúc cao cấp cũng tăng khoảng 7,9% nhờ các dự án có chất lượng cao, tạo được sức hấp dẫn với khách hàng, nhất là tại quận 2.
Nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM từ nay tới cuối năm có thể đạt khoảng 9000-12.000 căn/quý. Đặc biệt, phân khúc trung bình cũng sẽ chiếm lĩnh thị trường.
Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng như cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt cùng các tiện ích công cộng (Bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh)... sẽ khiến thị trường phía Tây Tp.HCM trở nên hấp dẫn hơn trong mắt giới đầu tư.
Đồng thời, thị trường Tp.HCM cũng đang chờ đợi một dự án quy mô lớn từ Vingroup trong phân khúc bình dân ở khu vực phía Đông. Với một số dự án chất lượng cao dự kiến sẽ được đưa ra trong thời gian tới, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng đáng kể.