Giao dịch căn hộ cao cấp tăng mạnh trong năm 2014, tuy nhiên thị trường này thực sự bùng nổ trong năm 2015 với sự tấn công ồ ạt từ các dự án lớn khiến nguồn cung tăng vọt.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đang thực sự trở lại. Căn cứ vào lượng cung hàng được chào bán ra từ các dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM và Hà Nội thì đây là thời điểm bùng nổ của nguồn cung phân phúc này.
Thị trường Hà Nội: Căn hộ cao cấp lấn át bình dân
Kết quả thống kê chưa đầy đủ từ các dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng cho biết, tại Hà Nội có 14.712 căn hộ cao cấp đến từ 9 dự án. Nhưng trong đó nhiều dự án cũng đã giao dịch thành công phần lớn số căn hộ.
Biểu đồ thể hiện số lượng căn hộ tại các dự án căn hộ cao cấp đang triển
khai tại Hà Nội
Đáng chú ý nhất trong mấy tháng gần đây là 2 dự án căn hộ cao cấp Park Hill của Vingroup và Goldmark City của Việt Hân. Quy mô khu căn hộ cao cấp của cả 2 dự án này đều rất lớn.
Tọa lạc tại phía Đông Nam Hà Nội, Park Hill được chủ đầu tư triển khai xây dựng với lối kiến trúc xanh cùng mật độ xây dựng khá thấp hướng đến không gian sống vừa hiện đại và gần gũi thiên nhiên, trong khi Goldmark City được xây dựng tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô với các tòa chung cư trọc trời.
Hiện 2 dự án căn hộ cao cấp này cung cấp nhiều nguồn cung ra thị trường nhất hiện nay với tổng số khoảng 9200 căn. Cụ thể, Goldmark City cung ứng 5000 căn, hiện dự án đã giao dịch thành công 1.200 căn chủ yếu từ 4 tòa chung cư đang xây dựng đến tầng từ 11 đến 15. Còn Park Hill cũng đang được đẩy mạnh tiêu thụ khi phần lớn căn hộ ở tòa Park 3 và Park 5 đã được bán, hiện đang bán các tòa Park 7 và Park 8.
Bên cạnh đó, một số dự án chung cư cao cấp khác cũng đang được thị trường quan tâm như Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng cũng có nguồn cung hàng nghìn căn. Đa số căn hộ tòa 29 tầng cũng đã được đặt mua và hiện đơn vị phân phối đang tung nguồn hàng từ tòa 35 tầng ra thị trường; hoặc Dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên với tổng số 800 căn…
Căn hộ cao cấp tại Sài Gòn nở rộ
Tại Tp.HCM, thị trường địa ốc cũng ghi nhận sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp. Thống kê chưa đầy đủ của chúng tôi cho thấy, hiện trên thị trường thứ cấp đang chào bán khoảng 14 dự án căn hộ cao cấp với tổng số 23.887 căn. Nhờ thanh khoản tốt nên số căn hộ cao cấp giao dịch thành công tại TP này cũng tăng đột biến.
Biểu đồ thể hiện số lượng căn hộ tại các dự án căn hộ cao cấp đang triển
khai tại Tp.HCM
CBRE Việt Nam vừa mới ghi nhận căn hộ cao cấp chiếm khoảng 60% thị phần. Theo báo cáo quý thị trường quý II/2015 của CBRE, tại Tp.HCM trong quý II vừa qua có tới 4.500 căn được chào bán mới và số lượng giao dịch thành công cũng đạt kỷ lục từ trước đến nay với 5.800 căn.
Điển hình là những căn hộ cao cấp ở khu Đông Sài Gòn. Hiện nhiều đại gia địa ốc đang đổ hàng chục nghìn tỷ đồng để phát triển các dự án ở khu vực này. Đơn cử như Vinhomes Central Park của Vingroup với 10.000 căn hộ và Novaland cũng đang cho thấy là chủ đầu tư có tiềm lực khi triển khai đồng loạt nhiều dự án lớn như Galaxy 9, Sunrise City, Lexington, Tropic Garden, River Gate, The Prince Residence,…
So với năm 2014, giá bán căn hộ cao cấp đã tăng khoảng 4%-6%, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, không quá xa trung tâm TP, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.