Trong quý II/2015, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê có dấu hiệu chững lại và phân khúc này sẽ còn khó khăn hơn bởi từ quý III/2015 phân khúc này sẽ đón nhận một lượng cung lớn.
Tại dự án căn hộ Watermark đang áp dụng chương trình mang căn hộ của
khách mua để cho thuê
Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong những năm gần đây hoạt động khá sôi nổi và mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Trên thực tế, phân khúc này chia làm 2 loại sau: Loại chủ đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đa số các dự án có căn hộ cho thuê đều hoạt động rất khả quan trong những năm vừa qua, với công suất cho thuê trung bình dao động từ 80-90%. Trường hợp tính cả cho người nước ngoài thuê ngắn hạn từ 1-3 tháng thì hầu như các dự án căn hộ cho thuê từ năm 2013 đến nay đều hoạt động kín công suất.
Tuy nhiên, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại trong nửa đầu năm 2015. Điều này được thể hiện rõ trong các báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam và CBRE.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2015 của Savills Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ cho thuê có tổng nguồn cung khoảng 3.680 căn đến từ 43 dự án, con số này tăng 3% theo quý và 16% theo năm. Trong đó, khu nội thành là nguồn cung chính của thị trường với 63% thị phần. Chiếm đến 70% tổng số căn hộ là các căn hộ có 1 và 2 phòng ngủ.
Hoạt động của phân khúc này có dấu hiệu chững lại khi chỉ đạt công suất thuê 77%, đã giảm -3 điểm % theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình (ARR) không thay đổi theo quý và theo năm, với mức 548.000 đồng/m2/tháng. Hiện giá thuê trung bình của hạng C giảm -2% theo quý trong khi hạng B tăng 1% và hạng A không đổi theo quý. Theo báo cáo, doanh thu bình quân trên căn (RevPAU) giảm -11% theo quý, xuống còn 43,6 triệu VND/căn/tháng.
Báo cáo quý II/2015 của CBRE cho hay, các chủ dự án căn hộ dịch vụ Hạng A đang khá linh hoạt với chính sách giá thuê của họ để đổi lấy công suất thuê khả quan, hạng B lại có giá thuê ổn định hơn. Cụ thể, giá thuê Hạng A giảm 4% so với quý trước xuống mức trung bình 3.150 USD/căn/tháng; trong khi các dự án Hạng B chỉ giảm 0.4% giá chào thuê, ở mức trung bình 2.400 USD/căn/tháng.
Hiện tại, phân khúc cho thuê có công suất thuê giảm, doanh thu bình quân trên căn giảm, giá thuê giảm thì có thể trong thời gian tới phân khúc này sẽ gặp khó khăn hơn nữa khi từ quý III/2015 trở đi thị trường sẽ có 11 dự án mới cung cấp khoảng 900 căn hộ và 1 dự án mới cung cấp gần 200 phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong năm 2016.
Tương tự như phân khúc văn phòng cho thuê, sau một thời gian khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao, hiện phân phúc căn hộ cho thuê có dấu hiệu "dẫm vào vết xe đổ" của phân khúc văn phòng cho thuê khi nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân đầu tư mạnh vào phân khúc này.