Thời gian gần đây, nếu như phân khúc nhà ở mua bán trao tay có bước đột phá về thanh khoản thì mảng cho thuê lại có chiều hướng xấu đi về công suất và lợi nhuận.
Phân khúc cho thuê đang có dấu hiệu chững lại
Trên thực tế, giá thuê văn phòng trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, với giá thuê của hạng A và hạng B lần lượt giảm 0,3% và 0,9% theo quý.
Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản cho thuê, gồm cả văn phòng, căn hộ dịch vụ, bán lẻ và khách sạn trong quý II vừa qua của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, phân khúc cho thuê đã có chiều hướng đi ngược với sự phục hồi của nền kinh tế.
Theo ghi nhận của Savills, tổng diện tích mảng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 1.491.000m2, so với cả quý và năm đều tăng nhẹ.
Hiện giá thuê văn phòng trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, giá thuê của hạng A và hạng B lần lượt giảm 0,3% và 0,9% theo quý, chỉ có hạng C tăng nhẹ. Trong đó, công suất thuê của hạng B giảm 1,9 % theo quý.
Điều đáng nói là, tổng diện tích cho thuê thêm giảm gần 100% theo quý và theo năm. Cụ thể, diện tích cho thuê thêm của hạng A và hạng C đạt mức dương trong khi hạng B lại ở mức âm.
Khảo sát của Savills cho biết, số lượng khách thuê quốc tế chiếm một tỷ trọng lớn, ở mức khoảng 60% trong các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B; trong diện tích đã cho thuê thì diện tích thuê của các công ty trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Đặc biệt, áp lực về công suất thuê được dự báo sẽ tăng lên khi mà từ nay tới cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai của thị trường sẽ đạt khoảng 1.470.000m2 sàn văn phòng từ 129 dự án và đến năm 2017 sẽ có 35 dự án mới cung ứng thêm khoảng 544.000m2 sàn tăng 36% so với nguồn cung hiện tại.
Thậm chí đối với mảng khách sạn, trong nửa đầu năm 2015, tuy lượng khách quốc tế đến Hà Nội tăng khá nhưng mảng này vẫn không có nhiều khởi sắc.
Công suất thuê giảm 5% theo quý nhưng tăng nhẹ 1% theo năm. Giá thuê phòng trung bình (ARR) tăng 5% theo năm và nhưng giảm 6% theo quý do giá thuê của tất cả các hạng đều giảm
Kết quả khảo sát cũng cho biết, doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm13% theo quý.
Tính từ quý III năm nay, Hà Nội sẽ có 31 dự án khách sạn, trong đó có 14 dự án cung cấp khoảng 4.850 phòng. Hiện vẫn chưa xác định được số phòng của 17 dự án còn lại.
Một khách sạn với 359 phòng dưới sự quản lý của tập đoàn khách sạn InterContinental (IHG) được dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 2 quý tiếp theo.
Trong quý II vừa qua, ở mảng mặt bằng bán lẻ, siêu thị Big C tại quận Hà Đông đi vào hoạt động đã đưa tổng nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt khoảng 950.000m2, con số này tăng 0,4% theo quý và 3% theo năm.
Nhưng giá thuê trung bình đạt 841.000 đồng/m2/tháng, đã giảm 0,9% theo quý và khoảng 10% theo năm. Hiện giá thuê tại trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt ghi nhận mức giảm 0,7% và 1,2%, tuy nhiên giá thuê của khối đế bán lẻ có tăng nhẹ.
Dự kiến từ nửa cuối năm 2015-2017, quận Hà Đông sẽ trở thành nguồn cung tương lai lớn nhất thị trường với khoảng 225.000m2, cao gấp 3,5 lần so với nguồn cung hiện tại trên địa bàn quận.
Sẽ có khoảng 353.000m2 từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường. Với 2 dự án đáng chú ý là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165.000m2 diện tích bán lẻ.
Bên cạnh đó, mảng căn hộ cho thuê tại Hà Nội cũng không có được kết quả khả quan khi mà công suất thuê giảm khoảng 3% theo quý và năm.
Ở mức 548.000 đồng/m²/tháng, giá thuê trung bình (ARR) không thay đổi theo quý và theo năm, song giá thuê trung bình của hạng C giảm khoảng 2%. Mặt khác, doanh thu bình quân trên căn (RevPAU) giảm 11% theo quý, xuống còn 43,6 triệu đồng/căn/tháng.