Hôm qua (18/9), tại Đại hội Nhiệm kỳ II của Hiệp hội Bất động sản Hà Nội, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam dựng khuyến cáo, việc phát triển thị trường bất động sản (BĐS) cần tránh 3 bài học về mất cân đối như trong thời gian qua.
Cụ thể, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, bài học đầu tiên là việc phát triển thị trường BĐS quá nóng trong thời gian qua trong khi chúng ta thiếu quy hoạch, nhất là quy hoạch về thời gian. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay: “Chúng ta quy hoạch chỗ xây nhà, hay nơi làm trường học, vườn hoa, tuy nhiên lại không có kế hoạch cụ thể bao giờ sẽ triển khai. Vì thế, có bao nhiêu đất trong quy hoạch là ra dự án hết".
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam.
Ông Nam cho rằng, việc phát triển quá nóng so với hạ tầng kỹ thuật xã hội đi kèm, từ đó khiến các khu nhà ở không được kết nối giao thông, và thiếu điện nước, bệnh viện, trường học, hệ thống xử lý rác thải, khó tránh được việc mất cân đối và thiếu hợp lý.
Bài học thứ hai là sự mất cân đối giữa nguồn lực và nhu cầu. Theo ông Nguyễn Trần Nam, hiện chúng ta có khoảng 4 nghìn dự án với tổng số vốn đầu tư khoảng bốn triệu 600 nghìn tỷ đồng. Thế nhưng, mới chỉ giải ngân được 7%, do đó tất cả các dự án đều dang dở.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng ông Nguyễn Trần Nam cho biết về bài học thứ ba chính là sự mất cân đối về cơ cấu hàng hóa. Theo số liệu thống kê mới nhất, ông Nam cho hay, nếu tính các dự án hiện có vào khoảng 416 triệu mét vuông, song bình quân đầu người của chúng ta mới chỉ sử dụng 20,6 m2/đầu người. Có thể thấy, nhu cầu của chúng ta không phải lớn đến mức đầu tư lớn đến vậy. Hơn nữa, theo ông Nam, luật pháp không theo kịp, nguồn lực tài chính cũng không theo kịp, quy mô doanh nghiệp còn nhỏ lẻ nên tất yếu sẽ xảy ra khủng hoảng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị, các doanh nghiệp BĐS khi bước vào giai đoạn mới cần phải bám sát các chương trình mục tiêu của Chính phủ. “Các doanh nghiệp cần biết nương theo các quy hoạch, chính sách, pháp luật của Nhà nước để phát triển theo hướng lành mạnh, có như vậy sự hồi phục mới thực sự bền vững.", ông Nam nói.