Quý 2/2019, nguồn cung dự án mới tập trung ở tỉnh lẻ

Dự án mới ngày càng vắng bóng tại TP.HCM

Nhiều đại gia bất động sản cho biết, trong kế hoạch phát triển năm 2019 sẽ không có dự án nào được triển khai tại TP.HCM. Vậy nên, thị trường trong các tháng tới đây sẽ thiếu hụt nguồn cung dự án trầm trọng. Toàn TP.HCM trong năm 2018 ghi nhận có 77 dự án đủ điều kiện bán hàng với tổng sản phẩm hơn 28.000 căn, so với năm trước giảm gần 34%. Trong 3 tháng đầu năm nay, thị trường tiếp tục duy trì xu hướng ảm đạm khi chỉ có 7 dự án cũ và khoảng 4 dự án mới chào bán với nguồn cung đạt mức thấp nhất trong nửa thập kỷ qua (2014-2019).

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), so với quý 1/2018, lượng dự án triển khai trong 3 tháng đầu năm giảm khoảng 63%.

Thời gian gần đây, việc phê duyệt thủ tục dự án trở nên chậm trễ được cho là lý do chính dẫn tới lượng sản phẩm trên thị trường sụt giảm đáng kể. Trên thực tế, gần như không có dự án mới nào được giới thiệu ra thị trường. Trong quý đầu năm, đa số những dự án mở bán đều đã triển khai thực hiện từ năm ngoái. Lượng dự án mới chỉ chiếm khoảng 1/3 trong tổng số các dự án mở bán năm 2019. Thực ra, tình trạng này đã diễn ra từ năm trước và tiếp diễn trong 3 tháng qua. 

Lượng dự án mới tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Trong ảnh: Một dự án bất động sản đang được triển khai tại quận 2 (TP.HCM). (Ảnh: Phương Uyên)

Căn cứ theo lượng dự án đang xin cấp phép triển khai, dự kiến nguồn cung căn hộ thương mại tại TP.HCM trong năm nay có thể tăng thêm từ 30.000-45.000 căn. Dự kiến, ít nhất có khoảng 5.000-7.000 căn hộ được đưa vào thị trường trong quý 2/2019. Thế nhưng, những thông tin này đều chỉ mang tính dự báo. Lượng sản phẩm thực được đưa ra thị trường còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ phê duyệt. Một số chủ đầu tư cho biết, nhiều dự án lớn đã hoàn tất công tác tiền mở bán từ trước nhưng do vướng thủ tục nên khó có thể chào bán trong quý 2. 

Đại gia địa ốc đổ về thị trường tỉnh 

Trong quý 2/2019, những doanh nghiệp địa ốc lớn như Đất Xanh, Phú Long, Hưng Thịnh, Novaland, LDG Group... đều có kế hoạch triển khai dự án mới. Đáng chú ý là, hầu hết nguồn cung này chủ yếu tập trung ở thị trường tỉnh lân cận TP.HCM.

Chẳng hạn, cả Phú Đông lẫn Đất Xanh đều tìm về Bình Dương (nơi chủ yếu phát triển căn hộ tầm trung, đất nền) để triển khai các dự án căn hộ cao cấp. Cụ thể, một dự án chung cư cao tầng sẽ được Đất Xanh triển khai tại thị xã Dĩ An vào giữa quý 2. Công trình cung ứng cho thị trường 500 căn hộ chung cư. Trong khi đó, Phú Đông Group cũng đã chuẩn bị xong quỹ đất xây chung cư cao cấp quy mô lớn trong quý này. Còn tại TP. Biên Hòa, dự án chung cư cao cấp quy mô khoảng 6.000 căn hộ sẽ được Him Lam Land triển khai vào tháng 6/2019.

Tại Bình Dương, một dự án bất động sản đang trong quá trình làm hạ tầng. (Ảnh: Phương Uyên)

Khảo sát của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, giới phát triển dự án bất động sản cũng đang nhắm tới thị trường Long An và chủ yếu phát triển dòng sản phẩm nhà phố/đất nền ở mức giá tầm trung. Ví dụ, một khu dân cư mới ở Long An sẽ được triển khai bởi Thắng Lợi Group; Seaholdings chào bán các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề tại khu đô thị Lago Centro rộng 13 ha ở Bến Lức. Dự án khu đô thị trung tâm hành chính TP. Tân An (Lavilla Green City) vừa được tái khởi động bởi Trần Anh Group phối hợp cùng Đồng Tâm Group. Với quy mô 22 ha, dự án cung ứng cho thị trường 700 căn nhà phố, 50 căn biệt thự song lập. 

Ngoài yếu tố quỹ đất, mục đích đa dạng hóa sản phẩm cũng như nguồn khách hàng là một trong những lý do khiến doanh nghiệp địa ốc rời TP.HCM tìm đến các tỉnh lân cận. Theo lãnh đạo một doanh nghiệp, khác với thời điểm cách đây 4-5 năm, thị trường bất động sản Sài Gòn hiện không còn là sân chơi mà ai cũng có thể tiếp cận. Việc triển khai dự án quy mô lớn tại TP.HCM không còn dễ bởi khan hiếm quỹ đất sạch, giá đất tăng cao. Vậy nên, những doanh nghiệp lớn, có lượng nhân viên đông buộc phải tìm về tỉnh để đa dạng hóa sản phẩm, phát triển dự án quy mô. Thực trạng này khiến cả người mua nhà lẫn một bộ phận đầu tư đang có xu hướng rời thị trường Sài Gòn, chọn hướng đi mới.