Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 170.000m2 mặt bằng bán lẻ mới đi vào vận hành trong năm 2019. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TP.
Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công báo báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm 2019, đồng thời dự báo xu hướng ly tâm mạnh mẽ trong các quý tiếp theo. Tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn, mặt bằng thương mại cho thuê ngày một khan hiếm và giá thuê tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung mới khu vực vùng ven vẫn tiếp tục gia tăng.
Trong năm nay, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ đón nhận một lượng lớn mặt bằng mới hoàn thành. So với năm ngoái, dự báo nguồn cung lũy kế tăng 25% và chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông. Tổng diện tích của 6 dự án đang trong quá trình xây dựng vào khoảng 180.000m2.
Tổng nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM trong quý 1/2019 tăng 67.000m2. Một dự án mới ở Thủ Đức có tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 90%. Đáng chú ý, diện tích dành cho ngành thể thao, giải trí, ẩm thực chiếm hơn 40% tổng diện tích dự án.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm so với quý 1/2018 tăng nhẹ 0,4%. Do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ở mức rất cao nên giá thuê mặt bằng trung bình đạt mức 128,6 USD/m2/tháng. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê mặt bằng khu ngoài trung tâm tăng 1%, đạt mức 35,7 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy trong quý vừa qua đạt mức cao nhất trong nửa thập kỷ trở lại đây, ở mức xấp xỉ 98%. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ mặt bằng trống cũng ở mức thấp, chỉ chiếm 7,3%.
|
|
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP.HCM tăng 25% so với năm 2018.
(Ảnh: Quỳnh Trần) |
Đơn vị nghiên cứu dự báo rằng, giá thuê bình quân toàn thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục gia tăng do sự chênh lệch giá chào thuê giữa vùng ven với khu trung tâm khá lớn. Trong năm nay, giá thuê bình quân mặt bằng thương mại khu trung tâm dự báo đạt mức 134 USD/m2/tháng. Mức giá này tăng 1,5% so với năm 2018. Trong khi đó, tại khu vực vùng ven, giá thuê trung bình có thể chạm mốc 39 USD/m2/tháng, so với năm trước tăng 5,4%.
CBRE Việt Nam cho hay, có 3 điểm sáng tạo động lực phát triển cho thị trường bán lẻ tại TP.HCM trong năm 2019, đồng thời góp phần làm nên sự sôi động của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ đô thị này.
Thứ nhất, TP.HCM sẽ đón nhận nhiều thương hiệu thời trang bình dân từ châu Âu cùng các thương hiệu F&B nổi tiếng đến từ các nước khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Chủ mặt bằng bán lẻ sẽ quyết định mức giá lẫn khách thuê bởi nguồn cung khu trung tâm luôn trong tình trạng khan hiếm.
Thứ hai, nhiều thương hiệu trong nước và quốc tế chọn TP.HCM làm nơi mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam ("pop-up"). Nhằm thu hút khách hàng tới tham quan, sử dụng dịch vụ, những cửa hàng này sẽ được thiết kế, trang trí độc đáo và ấn tượng. Với những nhà bán lẻ muốn tìm hiểu thị trường mới phát triển, "pop-up" được đánh giá là phép thử hợp lý, độ rủi ro thấp và ngày càng phổ biến.
Thứ ba, giới bán lẻ trực tuyến trong năm 2019 sẽ tiếp tục hoạt động sôi nổi trên nền tảng về logistics, thương mại điện tử đã và đang được đầu tư phát triển. Euromonitor dự báo rằng, doanh thu bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam trong năm ngoái tăng 32%, đạt mức 1,65 tỷ USD. Mức doanh thu này trong 3 năm tới có thể tiếp tục tăng trưởng ở mức trên 20%.