Rộ mốt cho thuê đất trồng rau ở vùng ven Hà Nội

Một đơn vị đang cho thuê đất trồng rau ở Sóc Sơn (Hà Nội) báo giá thuê lô đất rộng 50m2 là 1,6 triệu đồng/tháng và giá thuê là 1,3 triệu đồng đối với mảnh đất có diện tích 35m2. Đây là mức giá đã bao gồm tiền công chăm sóc, phân bón, giống cây trồng, lưới, đất, nước và chi phí vận chuyển rau tận nhà cho khách thuê hàng tuần. Được biết, tiền thuê đất được trả theo từng tháng, thường vào 5 ngày đầu tháng. Chủ đầu tư áp dụng chương trình giảm giá, khuyến mại đối với những khách hàng thuê từ vườn rau thứ hai trở lên.

Theo chủ dự án này: "Với diện tích vườn đã thuê, khách hàng có thể lựa chọn các loại rau được trồng trong danh sách của chúng tôi. Hàng tuần, đơn vị quản lý trang trại sẽ tổ chức một buổi đưa khách lên tham quan vườn rau hoặc hái rau. Khi được thu hoạch, mỗi tuần một lần, trang trại sẽ vận chuyển rau thành phẩm tới tận nhà của khách hàng". Chủ đầu tư thông tin thêm, nhiều nhóm khách hàng cùng nhau thuê một hoặc nhiều vườn rau để sử dụng.

Mô hình cho thuê đất trồng rau hoặc nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp nông nghiệp được nhiều chủ đầu tư phát triển ở vùng ven Hà Nội. (Ảnh: NVCC)

Đại diện một đơn vị đang đầu tư nhiều trang trại tại huyện Thanh Trì cho hay, chủ đầu tư đã phát triển mô hình cho thuê vườn hơn 1 năm nay. Theo yêu cầu của khách thuê, đơn vị sẽ hỗ trợ gieo trồng rau củ, đáp ứng 4 tiêu chí không tồn dư kim loại - hóa chất trong nước tưới và đất; không dư thừa nitrat; không sử dụng thuốc kích thích tăng trưởng; không sử dụng thuốc trừ sâu hóa học.

Khách hàng phải chi trả 2,5 triệu đồng/tháng khi thuê mảnh đất rộng 30m2 gồm 6 chủng loại rau củ, đảm bảo cam kết sản lượng rau củ đạt 30kg/tháng. Với những loại rau chồi trồng trên lô đất 60m2, đạt sản lượng 60kg/tháng, người thuê phải chi trả 4,6 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, với loại rau lá được canh tác trên diện tích đất 90m2, cam kết sản lượng 90kg/tháng, chi phí mà khách hàng phải bỏ ra là 5,4 triệu đồng/tháng.

"Ở mô hình này, doanh nghiệp đóng vai trò là đơn vị làm dịch vụ nông nghiệp, chăm sóc sản phẩm, không phải là kinh doanh rau", vị đại diện khẳng định và cho biết thêm, doanh nghiệp chủ yếu sử dụng phương pháp hữu cơ trong việc canh tác, chăm sóc và bảo vệ thực vật. Chủ đầu tư công khai minh bạch quy trình cụ thể tới từng khách hàng. Người thuê đất sẽ có tài khoản đăng nhập vào hệ thống theo dõi lịch gieo trồng, chăm sóc, thu hoạch rau củ. Đặc biệt, chủ dự án sẽ cập nhật chi tiết có hình ảnh kèm theo nhật trình cày đất, phơi ải, bón lót, gieo trồng, chăm bón, tỉa cành... Doanh nghiệp cũng đảm nhiệm khâu giao rau củ tận nhà cho khách, phố biến 1-3 lần/tuần.

Cùng với mô hình cho thuê đất trồng rau nêu trên, hiện một số chủ đầu tư còn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái với nông nghiệp vùng ven Hà Nội.

Với diện tích dao động trong khoảng 150-165m2, các lô đất vườn ở Hòa Bình đang được chủ đầu tư chào bán với giá khoảng 400 triệu đồng. Đáng chú ý, khách thuê sẽ được miễn phí dịch vụ quản lý vườn trong vòng 5 năm và hàng tháng sẽ nhận 15kg rau hữu cơ trồng trong chính vườn của mình. Đơn vị này cho biết, lô đất nằm trong dự án nghỉ dưỡng có quy mô diện tích hơn 30 ha và được hưởng nhiều tiện ích khác như bể bơi, quán cà phê, nhà hàng, khách sạn trung tâm, nhà điều hành, câu cá, hồ sen, mini golf... Theo đó, ngoài sản lượng rau sạch được nhận hàng tháng, mỗi năm khách thuê còn có 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí trong quần thể, cắm trại, chăm sóc vườn rau...

Mặt khác, chủ đầu tư còn cam kết hỗ trợ khách hàng chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở và làm sổ đỏ trong vòng 3 tháng kể từ ngày mua. Nếu không làm được sổ đỏ, đơn vị cam kết sẽ mua lại với giá trị bằng 124% giá trị hợp đồng khách đã giao dịch trước đó.

Người mua sau khi nhận sổ đỏ có thể bỏ ra từ 200-300 triệu đồng để đơn vị xây một ngôi nhà và ủy thác cho chủ đầu tư kinh doanh với lợi nhuận cam kết đạt 30-50 triệu đồng/năm. Kể từ khi khách mua ký thỏa thuận cho chủ đầu tư triển khai xây dựng, ngôi nhà gỗ này sẽ được bàn giao sau 120 ngày.

"Không giống như các sản phẩm đất nền thông thường là khách hàng chủ yếu kỳ vọng gia tăng lợi nhuận nhờ sự tăng giá đất và phải chờ đợi cơ hội sốt giá. Với mô hình này, chúng tôi hướng đến những khách hàng có nhu cầu hưởng lợi từ mô hình trồng rau sạch và sinh thái nghỉ dưỡng cuối tuần", một chủ đầu tư cho thuê đất trồng rau cho biết.