Hiện nay, trào lưu săn nhà phố mặt tiền để cho thuê được xem là kênh đầu tư ít rủi ro nhất vì vừa giữ giá đồng tiền, kỳ vọng tăng giá trị tài sản theo thời gian vừa cho thuê tốt.
Anh Sang (40 tuổi) là giám đốc một công ty kiểm toán nước ngoài đã bán hàng loạt bất động sản (BĐS) nhỏ lẻ đang sở hữu tại Tp.HCM rồi gom tiền mua một căn nhà phố mặt tiền trị giá gần 20 tỷ đồng để vừa cho thuê vừa tích lũy tài sản lâu dài.
Với thu nhập trăm triệu mỗi tháng nên việc chăm lo đời sống vật chất gia đình với anh không thành vấn đề. Tiền cho thuê căn nhà phố mặt tiền cũng cũng không phải là khoản tài chính được anh trông đợi, anh Sang tiết lộ.
Theo anh Sang: "Điều quan trọng nhất khiến tôi săn lùng nhà phố mặt tiền bởi đây là kênh đầu tư đơn giản, tốn ít thời gian và công sức nhưng có thể tăng giá trị căn nhà theo thời gian, rất thích hợp để dành làm tài sản cho con cái".
Sau khi bán hàng loạt BĐS tích cóp suốt hai thập niên qua để hiện thực hóa tài sản và nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người thân, nhà đầu tư này chuyển hẳn về một căn hộ cao cấp tại khu Đông Tp.HCM trị giá gần 5 tỷ đồng để sinh sống chứ không trực tiếp sử dụng căn nhà phố vừa mua. Anh Sang lý giải: "Nhà phố chỉ hợp kinh doanh, tôi làm việc chuyên môn và muốn tận hưởng cuộc sống".
Chị Phương là trưởng bộ phận khối mua hàng một công ty thực phẩm tại Tp.HCM cũng đang lùng khắp các quận trung tâm nội thành để tìm mua nhà phố mặt tiền. Một nhóm môi giới nhà lẻ nội thành đang hỗ trợ trường hợp của chị Phương cho hay, chị có tổng thu nhập cả gia đình 80 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư này cùng chồng đang bán hết các căn nhà tại quận 7, quận 8 và một vài căn chung cư để dồn vốn mua nhà phố mặt tiền trị giá 15-18 tỷ đồng. Theo đại diện nhóm môi giới: "Khách đã chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, sẽ không vay hoặc vay rất ít và ưa chuộng các vị trí mặt tiền thuộc quận 3, quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh".
Hiện nay, trào lưu săn nhà phố mặt tiền để cho thuê được xem là kênh đầu tư ít rủi
ro nhất. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Là môi giới nhà phố tại quận 11, anh Quốc Toàn chia sẻ, cách đây 6 tháng anh cũng nhận một trường hợp ký gửi bán căn nhà mặt tiền trị giá 10 tỷ đồng trên địa bàn này do gia chủ xuất ngoại chưa xác định có về lại Việt Nam hay không. Tuy nhiên, đến cuối năm 2015 đầu năm 2016 thị trường xuất hiện khá nhiều nhu cầu săn lùng nhà mặt tiền khiến chủ nhà quyết định giữ lại. Căn nhà phố mặt tiền này hiện được khai thác cho thuê với giá 2.500 USD/tháng, theo hình thức trả tiền mỗi năm một lần.
Anh Toàn cho biết: "Nhu cầu nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn luôn hiện hữu nhưng ít khi chộn rộn vì giá trị tài sản rất cao, không nhiều người với tới nổi. Thế nhưng gần đây đã xuất hiện nhiều đơn đặt hàng săn lùng loại BĐS này".
Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đánh giá: "Đầu tư nhà phố mặt tiền để cho thuê được xem là kênh ít rủi ro nhất hiện nay nhưng cực kỳ hạn chế luồng khách. Nhà đầu tư phải có sẵn trong tay đôi ba chục tỷ đồng hoặc vài triệu USD mới có thể tham gia thị trường đặc biệt này".
Ông Nghĩa cho rằng, trào lưu săn lùng nhà phố mặt tiền đã xuất hiện từ rất lâu nhưng thường được giao dịch âm thầm, không rầm rộ như nhà dự án hoặc các tài sản hạng sang có vị trí đẹp bởi cả bên bán và bên mua đều có nhu cầu bảo mật. Nhà phố mặt tiền là dòng sản phẩm cá biệt nằm trong vùng lõi trung tâm đô thị, dễ dàng tiếp cận với tuyến đường, tuyến phố nội đô sầm uất, rất thuận tiện để mở văn phòng công ty, kinh doanh hàng hóa...
Loại hình tài sản này có điểm đặc biệt là sẽ bị hạn chế dần về số lượng theo thời gian do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và gần như chắc chắn sẽ tăng giá trị hàng năm với khả năng khai thác giá trị thương mại rất tốt.
Một căn nhà phố mặt tiền điển hình diện tích từ 75-100m2 tại các quận 10, quận 11, Bình Thạnh có giá dăm ba nghìn USD một tháng trong khi các quận trung tâm có thể lên tới 6.000-7.000 USD. Song, người chủ sở hữu có thể cho thuê mức giá thấp hơn với các hợp đồng cam kết thuê dài hạn.
Theo chuyên gia này, trào lưu săn nhà phố mặt tiền có thể đang diễn biến nhộn nhịp hơn nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam. Và nhóm người này chưa thể gọi là đại gia sở hữu trăm tỷ đồng nhưng đã có tổng tài sản chạm đến ngưỡng đôi ba triệu USD, tương đương khoảng vài chục tỷ đồng trở lên.
Thống kê cho thấy, khu vực Đông Nam Á có hơn 600 triệu dân thì 15-17% là tầng lớp trung lưu mới nổi. Ông Nghĩa ước tính, tại Việt Nam, tầng lớp này có thể rơi vào khoảng 6-10% dân số. Theo dữ liệu cũ của một số tổ chức nghiên cứu thị trường từng công bố có thể rơi vào ngưỡng thấp hơn khoảng 5-7%. Dự báo tầng lớp trung lưu sẽ tăng trưởng về chất nhiều hơn là về lượng trong những năm tới.
Ông Nghĩa nhận định: "Nhóm nhà đầu tư là tầng lớp trung lưu mới nổi này chắc chắn đã có động thái săn lùng nhà phố mặt tiền với tần suất khá dày nên khiến thị trường chộn rộn hơn trước".