Để có thể phục hồi sau dịch Covid-19 và tăng trưởng trở lại như nhịp điệu ban đầu, thị trường bất động sản vẫn sẽ cần thời gian từ 1 đến 2 quý.
Số liệu từ hầu hết các công ty NCTT, các tổ chức BĐS đều cho thấy, thị trường bất động sản gặp phải khó khăn trong giai đoạn quý 1/2020 khi có nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà đất ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Theo chia sẻ nhiều đơn vị môi giới, các chủ đầu tư dự án với Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua BĐS không có tiến triển, thanh khoản thị trường giảm mạnh, đặc biệt là trong tháng 3 vừa rồi. Nhiều dự án ghi nhận thực trạng không có giao dịch nào trong quý 1.
Theo thông tin từ phía HoREA, số lượng sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa, giải thể chiếm hơn 50%, trong khi gần 30% còn lại đang hoạt động cầm chừng, chỉ tính riêng trong 3 tháng đầu năm. Cũng trong giai đoạn này, thanh khoản hàng loạt dự án dậm chân tại chỗ, kéo theo lượng môi giới mất việc, chuyển nghề gia tăng.
Dù lạc quan về sức cầu của thị trường cùng sự khởi sắc của nguồn cung nhà ở, giới chuyên môn vẫn nhận định đây sẽ tiếp tục là một quý khó khăn. Hàng loạt dự án đang có kế hoạch triển khai phải tiếp tục dời ngày mở bán do thực hiện chỉ thị cách ly toàn xã hội trong 15 ngày từ 1/4.
Doanh nghiệp BĐS cần những chính sách hỗ trợ để sớm tăng trưởng lại khi dịch
Covid-19 được kiểm soát. Ảnh: Phương Uyên
Theo quản lý cấp cao của CBRE Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, sẽ có 1 trong 2 kịch bản có thể xảy ra với thị trường BĐS trong 6 tháng cuối năm. Nếu dịch Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020, sức tiêu thụ toàn thị trường nửa cuối năm 2020 sẽ chỉ giảm khoảng 5% trong đó nguồn cung nhà ở tại TP.HCM có thể đạt khoảng 28.000 căn.
Với kịch bản xấu hơn, trường hợp đến tháng 9/2020 dịch Covid-19 mới được kiểm soát thì nguồn cung mới có thể giảm đến 60% khiến sức tiêu thụ toàn thị trường giảm tới 55% so với năm ngoái. Trên thực tế, với kịch bản nào thì thị trường BĐS cũng cần ít nhất từ 1-2 quý để có sự ổn định và phục hồi.
Cũng theo nhận định của bà Thanh, “Dịch Covid -19 kéo dài hơn đang tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài. Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh. Nhóm khách mua để ở sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay. Những điều này sẽ kéo giảm sức mua chung của thị trường nhà đất ít nhất trong 1-2 quý.
Để nhà đầu tư quay trở lại, bên cạnh các chính sách hỗ trợ vốn, thanh toán, thị trường cần giải quyết bài toán cung cầu, cho ra những sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người mua”.
|
|
| Nhà đầu tư cần thận trọng với dòng tiền rót vào thị trường BĐS sau những tác động kinh tế từ dịch Covid-19. Ảnh: Phương Uyên |
Giám đốc R&B DKRA Việt Nam Nguyễn Hoàng, nhìn nhận, trong các quý tới, thị trường BĐS vẫn sẽ gặp tình trạng khó khăn trong khi nguồn cung BĐS tiếp tục khan hiếm và rất ít dự án mới được mở bán. Sức cầu chung của thị trường suy giảm vì áp lực tài chính cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư, ít nhiều do chịu tác động của dịch Covid-19 lên các mặt của kinh tế và đời sống xã hội.
So với quý 1, nguồn cung phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ nhưng trong ngắn hạn, sức cầu chung vẫn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc và dự kiến tiếp tục duy trì xu hướng giảm. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại ghi nhận nhu cầu mua ở mức thấp trong quý 1 và có thể tiếp tục tình trạng này trong quý 2.
Theo ông Hoàng, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM trong quý 2 và nhiều khả năng là cả quý 3, sẽ có nhiều khó khăn, thách thức về sức cầu lẫn nguồn cung. Riêng với các dự án có nguồn cung mới, sản phẩm chào bán không phải yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến tình hình giao dịch mà còn phải xem xét đến diễn biến chung của toàn thị trường.
Về khả năng phục hồi sau dịch của thị trường, trao đổi với Batdongsan.com.vn, TGĐ công ty BĐS Asian Holdings Nguyễn Văn Hậu đã nhận định, ít nhất sẽ phải mất thời gian từ 1 đến 2 quý. Thị trường sẽ cần rất nhiều yếu tố hỗ trợ để tăng trưởng trở lại, ngay cả khi tình hình dịch bệnh Covid-19 trong tầm kiểm soát.
Có thể thấy, nền kinh tế, tài chính đã chịu nhiều tác động tiêu cực từ Dịch Covid-19 và nhiều đối tượng như người mua ở thực, nhà đầu tư, hay giới cò đất, lướt sóng đều không nằm ngoài đợt sóng này. Nhà đầu tư chưa thể quay trở lại ngay với thị trường do thiệt hại từ tài chính, trong khi đó, những người có tài chính vững cũng đang cần thời gian để quan sát và chờ đợi tín hiệu phục hồi từ thị trường. Bởi vậy, để "sốc lại" niềm tin với thị trường và trở lại cuộc chơi, nhà đầu tư BĐS ít nhiều cũng mất từ 3-4 tháng.