Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS quý I/2016 của các công ty nghiên cứu địa ốc có thể thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng lên nhanh chóng. Trong thời gian tới, liệu có xảy ra tình trạng 'bội thực' nguồn cung căn hộ cao cấp?
Mặc dù có sự chênh lệch giữa số liệu của các báo cáo nhưng nhìn chung nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỷ trọng cao trong toàn bộ thị trường. Thị trường này sẽ còn tiếp nhận nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới trong các tháng tới.
CBRE cho hay, về cơ cấu căn hộ chào bán trong quý I tại TPHCM, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất chiếm 41%; theo sau là phân khúc trung cấp 39%. Trong năm 2016, ước tính sẽ có trên 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán cùng khoảng 41.000 căn ở các năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu-1,2 tỷ đồng/căn) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.
Theo Cushman & Wakefield, trong 3 tháng đầu năm 2016, căn hộ hạng A và B đang chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số lượng căn hộ sẵn sàng để bán, cụ thể hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A chiếm khoảng 33%. Căn hộ hạng A có tỷ lệ hấp thụ cao nhất với 23%, Savills cho hay.
Nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỷ trọng cao trong toàn bộ
thị trường. (Nguồn ảnh: TL).
Chuyên gia tài chính ngân hàng, ông Nguyễn Trí Hiếu lý giải, một trong những nguyên nhân khiến thị trường địa ốc tại Tp.HCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp là do các chủ đầu tư có thể đã quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP cũng như các hiệp định thương mại của Việt Nam, từ đó kéo theo thị trường BĐS phát triển nóng và nhu cầu nhà ở được nâng cao. Vậy nhưng, các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu 'ảo' ở phân khúc này.
Khách mua căn hộ cao cấp chủ yếu là để găm hàng, đầu tư sau đó mới bán ra, trong khi người mua có nhu cầu thật, mua để ở lại rất ít. Vì thế, các nhà đầu tư có quyền kỳ vọng phân khúc cao cấp mang lại lợi nhuận lớn, tuy nhiên về tính thanh khoản thì phải xem xét lại, ông Hiếu cho biết.
Chuyên gia này cho rằng, nếu không có những chính sách thắt chặt tài khóa, hoàn toàn có thể xảy ra dư cung căn hộ cao cấp vào cuối năm 2016 và tiếp theo là 'bong bóng' vào năm 2017. Do đó, cần thận trọng quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian để có giải pháp xử lý kịp thời, phù hợp, hiệu quả.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, Giáo sư Đặng Hùng Võ đánh giá, thời gian qua, các nhà đầu tư đã quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định của Luật Nhà ở. Song, trên thực tế, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam rất ít vì không phải ai cũng có điều kiện mua nhà, nhất là nhà ở cao cấp.
Vậy nhưng, theo ông Đặng Hùng Võ, tình trạng bội thực nguồn cung BĐS cao cấp vẫn chưa xảy ra bởi mức hấp thụ của thị trường này khá tốt. Hơn nữa, các chính sách thắt chặt tín dụng BĐS và kiểm soát nguồn cung mới cũng sẽ góp phần kiểm soát thị trường này tốt hơn.