Trong năm nay, các 'siêu' dự án sẽ dần lộ diện từ trung tâm đến các cửa ngõ Sài Gòn. Với nguồn cung 'khủng', thị trường sẽ còn nhiều diễn biến khó lường trước.
Tràn lan siêu dự án
Năm 2014 khi dự án 30 nghìn tỷ Vinhomes Central Park mới ra thị trường, không ít nghi ngại trong giới địa ốc Sài Gòn về khả năng ra hàng. Có tới 10.000 sản phẩm căn hộ và officetel tại dự án này. So với những dự án trước đó, đây là con số quá lớn. Vậy nhưng, đến cuối năm 2015, thống kê của các đại lý chính phân phối dự án cho biết, khoảng 80% sản phẩm đã được tiêu thụ. Ngay cả những người trong cuộc cũng bất ngờ trước kết quả này.
Vinhomes Central Park được biết đến là siêu dự án hiếm hoi ở Sài Gòn khoảng 2 năm trước. Song, đến thời điểm này, các dự án quy mô lớn đang dần lộ diện khắp mọi nơi.
Những dự án siêu sang đã trở lại trung tâm quận 1 sau nhiều năm vắng bóng với số lượng sản phẩm và mức giá khó tin. Điển hình là Vinhomes Golden River với tổng diện tích 25,3 ha tại khu Ba Son. Bên cạnh đó, một dự án khác sở hữu 4 mặt tiền đường là Công Trường Hai Bà Trưng, Mê Linh, Thi Sách và Đông Du được giới thiệu sẽ là một tổ hợp khách sạn 5 sao+, khu văn phòng và căn hộ thương mại với chất lượng dịch vụ tương đương 5 sao+ sắp chào thị trường. Với số lượng hàng nghìn sản phẩm nhưng mức giá cao nhất có thể lên tới 7.000 - 8000 USD/m2, một số chuyên gia cho hay.
'Nóng' cuộc đua siêu dự án tại Tp.HCM.
Tại khu Nam Tp.HCM, dự án River City quy mô lên tới 8.000 sản phẩm vừa ra mắt đầu quý II/2016. Quy mô dự án vào khoảng 11 ha với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD. Dự án này là sự hợp tác giữa An Gia Investment, Phát Đạt và quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group.
Những dự án nhà phố, đất nền quy mô vài chục ha tại cửa ngõ phía Đông, Bắc và Tây Sài Gòn sẽ lần lượt tung ra thị trường trong năm 2016. Tại quận 2 là dự án Lakeview City quy mô 30,1 ha), khu đô thị Đông Nam 35,3 ha tại Thủ Đức và quận 8 là khu đô thị Habor City 50 ha.
Thuyền lớn sóng lớn
Về xu hướng đầu tư các khu đô thị lớn, theo Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, ông Trần Minh Nhật: “Việc phát triển các khu đô thị hiện đại tại các khu vực cửa ngõ Sài Gòn sẽ giúp giãn dân và chỉnh trang đô thị. Đồng thời, chỉ những dự án quy mô lớn mới có thể đầu tư tiện ích đồng bộ, trở thành động lực kéo sự phát triển chung trong khu vực.
Chẳng hạn, khi dự án Habor City (quận 8) mới manh nha thông tin thì các dự án xung quanh như Heaven Riverview, City Gate 2, Dream Home Palace,… cũng nóng lên bởi cư dân kỳ vọng các dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt, thêm nhiều tiện ích và các giá trị gia tăng khác.
“Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có đủ tích lũy về tiềm lực lẫn kinh nghiệm và sự tự tin để tham gia cuộc chơi lớn. Song tthuyền lớn sóng lớn, rất hiếm doanh nghiệp có đủ lực để hoàn thành dự án mà phải phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Việc khảo sát nhu cầu cũng như khả năng bán hàng trước khi quyết định đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành bại của dự án”, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, ông Trần Văn Dũng chia sẻ.
Trong khi các siêu dự án đang lên kế hoạch tung hàng thì thị trường nhà đất Sài Gòn vẫn tiếp tục lệch pha. Lượng căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu thì mối lo dư hàng cao cấp đang ngày càng hiện rõ.