Trong bối cảnh nhu cầu cho thuê văn phòng tại Singapore bắt đầu giảm sút trong quý II năm năm nay, giới chuyên gia phân tích dự báo rằng, trong thời gian tới, thị trường văn phòng cho thuê của "quốc đảo sư tử" có thể đối mặt với tình trạng cung vượt cầu.
Theo báo cáo của J.P. Morgan Research, sau khi ghi nhận 9 quý tăng trưởng liên tiếp kể từ quý IV/2012 với mức tăng 23%, thì hoạt động cho thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm của Singapore (CBD) trong quý II/2015 đã sụt giảm 4,7% so với 3 tháng đầu năm bởi như cầu của dịch vụ này suy yếu.
Hiện thị trường văn phòng Singapore sắp chứng kiến cung sẽ vượt cầu.
(Nguồn ảnh: bloomberg.com)
Số lượng các tổ chức tài chính và các công ty công nghệ suy giảm là nguyên nhân chủ yếu khiến nhu cầu thuê văn phòng CBD giảm sút trong quý II năm nay.
Mặt khác, nhu cầu thuê văn phòng đối với các công ty thương mại, kinh doanh hàng hóa và khai khoáng cũng đều bị ảnh hưởng tiêu cực bởi giá hàng hóa toàn cầu giảm.
Thế nhưng, nguồn cung các văn phòng cho thuê hiên đang gia tăng đã thêm thách thức cho thị trường này. Theo dự báo của J.P. Morgan, số văn phòng cần cho thuê tại Singapore trong năm 2015 và 2016 sẽ lần lượt ghi nhận các mức tăng 1,8% và 12,7%.
Như vậy, cung - cầu của thị trường văn phòng cho thuê tại Singapore không còn cân đối. Do đó, J.P. Morgan dự đoán hoạt động cho thuê văn phòng tại nước trong 2015 và năm 2016 sẽ lần lượt giảm 10% và 15% trước khi phục hồi vào năm 2017 trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng kinh tế được cải thiện và nguồn cung thắt chặt hơn.
Bên cạnh đó, Viện nghiên cứu Nomura Research của Nhật Bản cũng thừa nhận, thị trường cho thuê văn phòng tại Singapore đang đối mặt với "cơn gió ngược."
Song Nomura Research cho rằng, sự suy giảm của thị trường này không gây ra những tác động đáng kể như nhiều người quan ngại.