Tại vùng ngoại thành, chung cư đang rầm rộ 'mọc lên như nấm', nhiều dự án đi vào hoạt động, dân cư chuyển về sinh sống khiến đất đai ở khu vực này ngày một nóng lên.
Sau những năm bất động sản phát triển nóng đặc biệt là việc phát triển của KĐT Nam An Khánh, giá đất khu vực An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) đã tăng đột biến.
Nhưng sau cơn khủng hoảng, không ít dự án trở nên hoang tàn khiến giá nhà đất khu vực này trượt dốc không phanh, từ ngưỡng trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2 giảm xuống một nửa chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/m2.
Một hai năm qua thị trường địa ốc khởi sắc, các dự án khởi động trở lại, nhất là những dự án chung cư giá trung bình được xây dựng rầm rộ. Nhiều chung cư đã và đang hoàn thiện bàn giao cho cư dân, thu hút người dân đổ về sinh sống.
Thực tế này khiến giá trị thương mại của đất thổ cư tại khu vực ngoại thành đang tăng lên trông thấy nhờ các hoạt động cho thuê, mua bán tấp nập trở lại. Do đó, giá đất thổ cư đang tăng lên từng ngày, theo đó người dân khu vực này cũng vui hơn thời khủng hoảng.
Sống tại khu Nam An Khánh, ông Nguyễn Đình Đáng chia sẻ: “Từ khi chung cư được xây dựng thì mọi sinh hoạt ở đây đều nhộn nhịp hơn và đời sống người dân cũng cao hơn, nhất là giá bất động sản ở đây cũng tăng lên vài ba giá chứ không như hai năm trước đây. Giá đất mặt đường khu An Khánh khoảng 30 triệu đồng/m2, khu vực trong đường làng khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Mọi người đang chờ giá lên như trước đây họ mới bán".
Thực tế cho thấy, giá đất phụ thuộc khá nhiều vào hạ tầng của khu vực. Khi hoàn thành, các dự án chung cư đang triển khai ở khu An Khánh như Thăng Long Victory, The Golde An Khánh, Gemek Tower,... sẽ kết nối đồng bộ về hạ tầng trong khu vực. Thế nên, nhiều người cho rằng, trong thời gian tới, giá đất ở đây sẽ tăng lên.
Chung cư xây dựng rầm rộ, hạ tầng đồng bộ, người dân nhộn nhịp kinh doanh đang
khiến giá đất thổ cư tăng lên ở khu vực ngoại thành.
Giám đốc Sàn Bất động sản Phúc Hà, ông Lại Văn Tư cho biết, khi các tổ hợp chung cư đi vào hoạt động, nghĩa là các tiện ích như siêu thị, khu thể thao, vui chơi dành cho trẻ em, nhà trẻ, công viên cây xanh cũng sẽ hình thành.
Theo ông Tư, hoạt động kinh doanh thương mại ở xung quanh các dự án này sẽ tấp nập hơn, do đó giá đất xung quanh các dự án sẽ tăng theo. Lý do là, mục đích dùng đất khu vực này trước đây chỉ để ở thì giờ có thể là kinh doanh. Giá trị bất động sản tăng lên là điều dễ hiểu.
Có cùng quan điểm, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, ông Phạm Minh Tuấn cho rằng, các dự án chung cư được phát triển đồng bộ về quy hoạch, cảnh quan sẽ tạo sự đồng bộ cho khu vực đó. Rõ ràng nó sẽ đóng góp vào việc định hướng không gian cảnh quan cũng như về giá trị của bất động sản trong khu vực, đồng thời xác lập mặt bằng giá của các khu xung quanh.
Những chung cư ngoại thành rầm rộ mọc lên tạo nên một cộng đồng dân cư sầm uất hơn cho khu vực xung quanh dự án, đương nhiên người dân khu vực này cũng được hưởng lợi nhờ giá đất tăng lên cũng như sử dụng các tiện ích, dịch vụ.
Sống ở khu An Khánh, Hoài Đức, bà Hoàng Thị Mai cho hay: "Thời điểm nóng, nhiều lô đất được trả giá tới 50 triệu đồng/m2 nhưng nhiều người không bán, sau đó khủng hoáng giá đất rớt thảm khiến nhiều người thấy buồn. Đến nay, dự án xây dựng trở lại không còn để hoang nên giờ nhiều người đợi giá đất tăng lên mới bán cho dù hiện đã tăng lên tới trên 30 triệu đồng/m2.
Những diễn biến của thị trường địa ốc hiện nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư ra khu vực ngoại thành, khu dân cư mới trở nên sầm uất, đất thổ cư tăng giá đáng kể, tạo ra tâm lý chờ đợi của nhiều người dân khi từng ngày mong ngóng giá đất tăng cao.