Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS.TS Trần Kim Chung cho biết, loại nhà có giá phải chăng ở Việt Nam cũng cao gấp 8-9 lần so với mức thu nhập mỗi năm của một hộ gia đình trung lưu.
Ông Chung cho hay, trong tổng nhu cầu của thị trường, phân khúc nhà giá rẻ và bình dân chiếm 60-70%. Nhưng nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) hiện rất hiếm.
Theo thống kê, có đến 80% người dân thành thị không thể mua nhà tại những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và giá bán thấp nhất trên thị trường. So với mức thu nhập mỗi năm của hộ gia đình trung lưu, loại nhà có giá phải chăng tại Việt Nam đã cao gấp 8-9 lần.
PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh: "Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ, nên nguồn cung loại hình này rất khan hiếm".
Nhà có giá phải chăng tại Việt Nam cũng cao gấp 8-9 lần mức thu nhập của người dân
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu từng đưa ra một thông tin gây "sốc". Cụ thể, giá nhà ở Hàn Quốc cao gấp 5-7 lần thu nhập của người dân. Trong khi đó, tại Việt Nam, giá nhà vừa túi tiền đã cao gấp 22-25 lần so với thu nhập trung bình của người dân.
Ông Châu nói: "Như vậy, giá nhà của chúng ta là nằm ngoài khả năng của đa số người dân và đó là vấn đề chúng ta phải suy nghĩ, tính toán".
Theo bà Nguyễn Hoài An, chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản của CBRE, tỷ lệ này tại các nước phát triển là khoảng 7-10 lần so với thu nhập. Dù là nước đang phát triển nhưng tại Việt Nam, giá nhà lại cao gấp 20-25 lần, đây là tỷ lệ khá cao.
Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính dẫn chứng, 2.112 USD/năm là thu nhập bình quân của người Việt, còn của người Singapore là 44.352,55 USD/năm, cao gấp 21 lần so với Việt Nam. Dù vậy, giá nhà tại Việt Nam và Singapore lại không quá chênh lệch.
Việc giá nhà bị đẩy lên cao một phần là do cách tính tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế "xin - cho" và doanh nghiệp phải mất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính. Trong khi đó, gánh nặng của các doanh nghiệp cũng bị đẩy lên cao khi giá đất liên tục được điều chỉnh tăng, từ đó đẩy giá nhà lên cao.
Ông Lê Hoàng Châu phân tích, khoản tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp bằng khoảng trên dưới 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp vì thế gần như phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai và cuối cùng, người mua nhà phải chịu gánh nặng này.
Ông Nguyễn Văn Đính cũng chung quan điểm và cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà Việt Nam hiện cao hơn thu nhập nhiều lần là do giá đất đắt, các loại thuế về đất đai cao, cách thu của Nhà nước chưa hợp lý, thủ tục cồng kềnh, phức tạp, thời gian kéo dài khiến chi phí khá lớn.