4 nguyên nhân dẫn đến sự ảm đạm của thị trường căn hộ condotel

Tại hội thảo ngày 12/12 về chiến lược gia tăng giá trị bất động sản, Nguyên Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã điểm qua thực trạng thị trường bất động sản, đồng thời giải mã sự ảm đạm của thị trường căn hộ condotel.

Theo ông Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là căn hộ condotel đã chững lại cả về nguồn cung và lượng giao dịch từ quý III/2018 trở về trước. Những khu vực vốn phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng đều có rất ít nguồn cung mới, sức tiêu thụ cũng giảm mạnh.

Thị trường căn hộ condotel ghi nhận sự ảm đạm trong thời gian qua

Lượng giao dịch condotel trên cả nước trong quý III chỉ đạt hơn 1.000 căn trong khi nguồn cung tích lũy tại Đà Nẵng và Nha Trang đã là 20.000 sản phẩm. Ông Nam đã chỉ ra 4 nguyên nhân chính dẫn đến sự chững lại của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Thứ nhất: những khó khăn về pháp lý của căn hộ condotel chưa được tháo gỡ khiến giới đầu tư e ngại.

Thứ hai: động thái siết chặt cho vay đầu tư bất động sản của ngân hàng khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi.

Thứ ba: năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư Việt Nam còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng muốn đầu tư lâu dài.

Thứ tư: trong những năm qua, giá bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã tăng lên mức quá cao.

Tuy nhiên, ông Nam dự báo, sự chững lại này sẽ sớm thay đổi bởi du lịch Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng. Đặc biệt là khi Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành ban hành quy chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, kể cả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu.

Do đó, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt là căn hộ condotel đang từng bước được thừa nhận và bước đầu được thể chế hóa. Ông Nam nói: "Khi tính minh bạch cho dòng sản phẩm này ngày càng hoàn thiện, phân khúc này sẽ thu hút các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài cũng như nhà đầu tư ngoại đặt chân vào".