So với các phân khúc khác trên thị trường BĐS, căn hộ cao cấp có vẻ kén người mua nhất do giá tiền cao. Vì thế, để thanh khoản tốt, đây cũng là phân khúc gặp nhiều thách thức, để vượt qua khó khăn, điều căn bản nhất là phải giữ cho thị trường ổn định và các doanh nghiệp phải thực sự đảm bảo chất lượng sản phẩm của mình.
hìn chung, phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay vẫn gặp nhiều khó khăn do cung vượt cầu khá xa, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định. Điều này gây ra khó khăn không nhỏ cho các doanh nghiệp BĐS đầu tư dự án ở phân khúc này.
|
|
| Phân khúc căn hộ cao cấp đang có nhiều dấu hiệu tích cực (ảnh: Ngôn Dân). |
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết, hiện nay trên địa bàn Tp.HCM có không ít dự án căn hộ cao cấp vẫn có lượng giao dịch cao, thanh khoản khá tốt. Thườngnhững dự án đó đều có vị trí đắc địa, dịch vụ tiện ích tốt, cách thức bán hàng và phương thức thanh toán linh hoạt, có chủ đầu tư uy tín.
Khảo sát thị trường Tp.HCM có thể nhận thấy, hiện có khá nhiều chủ đầu tư đã và đang chuẩn bị tung ra thị trường các sản phẩm căn hộ cao cấp. Tiêu biểu như: Phú Mỹ Hưng, Phú Long, Novaland, Khang Điền, Nam Long… Một số dự án có lượng giao dịch tốt có thể kể đến như Tropic Gardenm, The Prince Residence, Sunrise City, Lexington Residence, Lucky Palace…
Theo các chuyên gia phân tích, nguồn cung căn hộ cao cấp bị giảm sút thời gian qua chính là do sự im hơi lặng tiếng của nhà đầu tư, việc nguồn cung khan hiếm cũng đã khiến cho sản phẩm BĐS sẽ tiến gần hơn với nhu cầu của người mua nhà. Vì thế nên phân khúc căn hộ cao cấp cũng trở nên ổn định hơn, tránh được tình trạng đầu cơ, "lướt sóng" như trước đây.
Ngoài ra, quyết định đến đầu ra của căn hộ cao cấp còn là yếu tố giá cả. Nếu như trước đây, do đầu cơ, "lướt sóng" nên giá của mặt hàng này bị đẩy lên vượt xa giá trị thực của sản phẩm, thì nay, giá bán đang đến gần hơn với giá trị thực và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua nhà.
|
|
Thị trường căn hộ cao cấp đang cần một điểm ngưng để
giữ sự ổn định |
Tuy nhiên, mức giá nào mới được xem là phù hợp với dạng căn hộ cao cấp này? Theo ông Lê Hoàng Châu, mức giá hợp lý nhất là từ 25 – 38 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và loại hình nhà ở. Ngoài ra, để đảm bảo yếu tố cạnh tranh mà vẫn có lãi thì doanh nghiệp phải có một chiến lược đầu tư tốt và đảm bảo yếu tố quản lý trong từng dự án.
Để bán được hàng tại phân khúc này, doanh nghiệp phải nắm bắt được tâm lý khách hàng ưa chuộng căn hộ hoàn thiện để "ăn thật, làm thật", phải đảm bảo chất lượng và tiến độ đúng theo cam kết với khách hàng.
TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, phân tích: Tâm lý tiêu dùng của giới trung lưu khá là khắt khe, họ luôn tìm đến những nhà sản xuất có uy tín lâu năm, đáp ứng được những đòi hỏi khắt khe của họ. Doanh nghiệp nào vượt qua được thử thách này thì sản phẩm của doanh nghiệp đó sẽ được thị trường đón nhận.
Ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam đã có những nhận định đánh giá sức ảnh hưởng của phân khúc này tới toàn thị trường BĐS:" Vẫn còn quá sớm để đưa ra các kết luận và đánh giá. Tuy nhiên, các nhà phát triển dự án cũng không nên nóng lòng trong việc tăng lượng người mua. Lượng cung hạng sang hiện nay trên thị trường vẫn còn ít. Điều quan trọng nhất lúc này đối với phân khúc căn hộ cao cấp là phải giữ được sự ổn định".