Thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại?

Hiện tại, nhiều khách hàng chưa quyết định xuống tiền ngay mà đang nghe
ngóng, "tham khảo" thêm thông tin

Sau một thời gian dài tích cóp tài chính, chị Nguyễn Minh Dương (quận Hà Đông, TP Hà Nội) đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ chung cư. Qua vài tháng nghiên cứu, tìm hiểu, hiện chị quyết định “tạm dừng” kế hoạch này để nghe ngóng thêm thông tin.

Theo chị Dương: “Xuống tiền mua một căn hộ là quyết định quan trọng, hiện tất cả tài sản tích cóp của gia đình đều để cả vào đó. Những thông tin về việc làm giá, hoặc dự án chưa đầy đủ điều kiện đã mở bán, thị trường nhiễu thông tin bởi đầu cơ… khiến tôi cảm thấy hơi lo ngại và quyết định sẽ theo dõi thêm thị trường và tìm hiểu thêm một số dự án khác”.

Việc căn hộ tăng giá hầu như xuất hiện ở tất cả các dự án đang chào bán trên thị trường trong năm 2015. Cùng với đó, tình trạng “làm giá” cũng là nhân tố tác động tiêu cực tới tâm lý của người tiêu dùng.

Trên thực tế, một số dự án ngay sau khi mở bán chưa đầy 1 tuần đã tăng từ 15-20% giá trên thị trường thứ cấp, tức trung bình mỗi ngày tăng tới 1 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, một chiêu đẩy giá khác là mở bán theo đợt với số lượng căn hộ "nhỏ giọt" để tạo khan hàng, nhằm đẩy giá bán vào đợt sau cao hơn trước.

Mặt khác, tiền chênh ngoài hợp đồng xuất hiện ở nhiều dự án trong thời gian qua. Trong đó có cả những dự án chỉ mới đang trong quá trình làm móng. Đáng chú ý là, tại một số dự án, chủ đầu tư đã công bố hết hàng ngay khi vừa mở bán, do đó khách hàng muốn mua thì phải bỏ ra mức chênh hàng trăm triệu đồng để mua lại từ môi giới.

Thứ nữa, sự xuất hiện của giới đầu cơ cũng phần nào ảnh hưởng tới tâm lý của người mua nhà. Theo nhận định của Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội bà Đỗ Thị Thu Hằng, số lượng nhà đầu tư và đầu cơ chiếm nhiều hơn cả lượng khách có nhu cầu mua ở thực tại các dự án. Một khi nhà đầu tư và đầu cơ tham gia mua bán trên thị trường sẽ kỳ vọng dự án tăng giá, theo đó giá của căn hộ sẽ tăng lên là điều tất yếu.

Theo báo cáo thị trường địa ốc 7 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa công bố, không ít khách hàng cho biết, hiện họ đang theo dõi, chờ đợi thêm thông tin chứ chưa vội xuống tiền.

VnREA cho biết, thị trường bất động sản trong mấy tháng gần đây bắt đầu có dấu hiệu chững lại so với những tháng đầu năm 2015. Thực tế cho thấy, những thông tin dày đặc về hoạt động mở bán hoặc đặt cọc, giữ chỗ, khởi công của nhiều dự án phần nào gây hiệu ứng ngược trong khi thị trường căn hộ đang có những chuyển biến tích cực.

Tổ chức này cũng cho rằng, hoạt động môi giới thiếu chuyên nghiệp của nhiều nhà môi giới và một số sàn giao dịch bất động sản đã làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng đối với các nhà môi giới thực sự và các sàn môi giới chuyên nghiệp. Chẳng hạn như, các thông tin bị thổi phồng, nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng không được rõ ràng, đầy đủ và chính xác...

Theo VnREA, sự tăng giá của hầu hết các phân khúc bất động sản trong thời gian qua đã ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc Việt đang bước vào một cuộc đua mới quyết liệt hơn. Các dự án trung - cao cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt được bung ra thị trường trong thời gian tới. Theo đó, các chủ đầu tư dự án sẽ phải bước vào một chu kỳ cạnh tranh khốc liệt trong khi đó khách hàng mua nhà có thêm nhiều cơ hội lựa chọn hơn.