Tại Hà Nội, lượng căn hộ chào bán trên thị trường tăng đột biến bởi càng về cuối năm các dự án đua nhau mở bán. Dự báo sẽ có thêm một nguồn cung "khủng" vào năm nay khi các đại gia địa ốc ồ ạt ra hàng. Theo đó, giá cả cũng có xu hướng giảm.
Tấp nập mở bán các dự án
Quan sát cho thấy, cuối năm nay căn hộ đổ dồn về khu vực phía Tây Hà Nội khi lượng dự án mở bán tăng mạnh. Riêng khu vực Lê Văn Lương - Nguyễn Tuân đã có tới gần chục dự án nhộn nhịp mở bán với hàng nghìn căn hộ như Imperia Garden, Goldseason với 4 tòa tháp của Công ty Cổ phần Bất động sản mùa Đông - VID.
Còn tại Hà Đông, Công ty đầu tư Thủ đô đang mở bán dự án Ecolife Capitol, Seasons Avenue của Capitaland, hay Hà Nội Landmark 51. Trong khi đó, dự án HD Mon City đang làm nóng thị trường khu vực Mỹ Đình.
Thị trường khu vực này bắt đầu trỗi dậy với hàng loạt dự án công bố ra thị trường trong thời gian gần đây. Điển hình là dự án Vinhomes Gardenia có quy mô 17,6 ha nằm trên trục đường Hàm Nghi (Mỹ Đình 1), cung ứng trên 2000 căn hộ chung cư, 154 liền kề, 172 căn nhà phố (shophouse) và 38 biệt thự.
Căn hộ đổ dồn về khu vực phía Tây Hà Nội do lượng mở bán tăng mạnh vào
cuối năm.
Trong năm 2016, Vingroup cũng dự kiến triển khai dự án StarCity Centre trên đường Trần Duy Hưng, quy mô 110.000m2 tại 233-235 Nguyễn Trãi.
Tại phía Tây, một số đại gia địa ốc như như Vingroup, Capitaland, TNR Holdings, FLC, BRG,... đã và đang khởi động khá nhiều dự án.
Đại diện sàn BĐS ở Trung Hòa Nhân Chính chia sẻ: "Do lượng căn hộ mở bán dồn dập khiến sàn của ông cũng đang bị quá tải về kế hoạch bán hàng. Trong khi dự án này bán chưa xong đã phải cuốn chiếu sang dự án khác. Tranh thủ thị trường lúc còn nhiệt, thời gian gần đây, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc đưa hàng ra thị trường".
Đạt kỷ lục về lượng căn hộ giao dịch
Năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh ở cả lượng mở bán lẫn giao dịch. Trong tổng số căn chào bán mới, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28%, cao hơn so với mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.
Xét về vị trí, khu phía Nam (Hoàng Mai) và rìa trung tâm (Hai Bà Trưng) có tỷ lệ mở bán tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, trước đây tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Trong khi đó, khu phía Tây và Tây Nam lượng mở bán mới chiếm 46%, tỷ lệ này thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.
Trong năm vừa qua, các phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm, trong các năm trước, tỷ lệ này thường thấp hơn 20%.
So với năm 2014, tuy tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp có thấp hơn nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao dịch cả năm.
Trong năm 2015, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt kỷ lục.
Với 1.246 căn mở bán mới, phân khúc liền kề, biệt thự có nguồn cung gấp đôi so với năm 2014. So với cùng kỳ năm 2014, quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Long Biên, huyện Hoài Đức, Gia Lâm và Mê Linh đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp. Trong khi đó, các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Trì, Tây Hồ và Từ Liêm lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, khoảng từ 7%-10%.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang đánh giá, hầu hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%, tuy nhiên các chủ đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro trước khi nghĩ về con số này.
Với số lượng lớn các dự án được triển khai, các doanh nghiệp sẽ có doanh thu khó tăng, thậm chí là có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, thị trường cạnh tranh gay gắt. Thế nên, trong bối cảnh hiện tại, đầu tư địa ốc tại Việt Nam không thể nhanh và vội. Tốt nhất, các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài.