Liệu nguy cơ bong bóng có quay trở lại với thị trường địa ốc London? Đây là một trong những câu hỏi hóc búa về bất động sản (BĐS) tại London (Anh). Hiện tại, thị trường này đang chứng kiến những đợt tăng giá chóng mặt.
Số liệu mới nhất cho biết, tại London, chỉ số giá nhà tăng 2,4% so với con số kỷ lục được công bố trước đó là 249,1 trong tháng 6/2015 và 255,2 trong tháng 7 năm nay. Hiện chỉ số giá nhà tại London đã tăng tới 46,2% nếu với thời điểm suy thoái kinh tế từ tháng 1/2008 (174,5 điểm).
Thực trạng trên đang đưa đến những lo ngại về một đợt "bong bóng" BĐS sẽ hình thành tại thị trường London và nếu nó xảy ra, đây sẽ là một thảm họa của thị trường BĐS nói riêng và kinh tế của TP, cũng như của nước Anh nói chung. Thế nhưng, vấn đề đặt ra ở đây là, liệu đó có thực sự là một đợt bong bóng mới hay không hay chỉ là sự phục hồi về giá sau khi đã sụt giảm mạnh do cuộc khủng hoảng tài chính - kinh tế thế giới trước đó?
CBRE dự báo, giá nhà trung bình ở London dự kiến sẽ tăng hơn 30% trong khoảng 5 năm tới bởi sự hồi phục của kinh tế và nhu cầu tăng cao của người nước ngoài, ở cả nhu cầu ở thực và đầu tư.
Việc xây dựng mới và dòng tiền ngoại ồ ạt vào đổ vào thị trường BĐS London
hiện nay khiến người dân địa phương lo lắng bong bóng BĐS quay trở lại.
Nếu so với thị trường địa ốc ở Đức và Mỹ thì thị trường BĐS Anh đang có mức tăng nhanh hơn hẳn. Trong khi thị trường nhà đất Mỹ vẫn đang rung lắc và trồi sụt kể từ sau khi "bong bóng" BĐS tan vỡ vào năm 2008 thì sự tăng giá của địa ốc Vương quốc Anh lại khá vững chắc. Chẳng hạn, tại New York (Mỹ), hiện giá nhà chỉ tăng 16% so với tháng 6/2006, trong khi đó, giá nhà tại London tăng lên đến 79%. Song điều kiện cũng như lịch sử của hai thị trường này hoàn toàn khác biệt.
Thị trường BĐS Mỹ khoảng 10 năm về trước đã lên cơn sốt nóng khi tín dụng địa ốc được tiếp cận một cách quá dễ dãi, khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng hàng loạt dự án hoành tráng. Giá BĐS sụt giảm một cách thê thảm khi "bong bóng" vỡ và phải mất nhiều năm mới có thể phục hồi hoàn toàn.
Còn tại Vương quốc Anh, tuy nhận được nhiều hỗ trợ từ cả nhu cầu bên ngoài lẫn chính sách và sự hồi phục của nền kinh tế, tuy nhiên sự tăng giá chóng mặt hiện nay cũng không phải là điều quá tích cực với thị trường nhà đất London. Và kết quả sẽ không mấy tốt đẹp nếu lịch sử lặp lại. Vậy nhưng, không ai có thể biết chính xác và khi nào điều đó xảy ra.
Đâu là nguyên nhân khiến giá nhà tại London lại tăng bất thường như vậy? Một trong những nguyên nhân xuất phát từ Nga. Cuộc khủng hoảng ở Ukraine khiến Nga bị các nước phương Tây và Mỹ trừng phạt, theo đó kinh tế nước Nga bị tổn thất nặng nề, từ đó buộc giới doanh nhân giàu có của Nga tìm cách chuyển tiền đầu tư ra nước ngoài và BĐS London là một trong những kênh đầu tư mà họ ưa chuộng nhất hiện nay.
Mức thuế tài sản và thu nhập tại London rất thấp là một trong những lý do thu hút các nhà đầu tư đến từ Nga. Cuộc "đổ bộ" của giới nhà giàu Nga dự kiến có thể tiếp tục trong một thời gian khá dài nữa.
Mặt khác, giới chuyên gia trong ngành BĐS cho rằng, một nguyên nhân nữa khiến giá nhà ở tại London tăng chóng mặt thời gian qua là nghi ngờ có một số dấu hiệu rửa tiền của các tổ chức nước ngoài với số tiền lên đến hàng tỷ USD và trong một số trường hợp thì số tiền này có thể đã được chuyển thành vốn đầu tư và chảy vào thị trường địa ốc London.
Theo ước tính, hiện có tới 75% số căn hộ hạng sang mới được mua nhưng không có người ở và họ nghi ngờ đây chính là địa chỉ trú ẩn của dòng tiền bẩn. Theo đó, dòng tiền và tài sản này sẽ tạo ra "bong bóng" BĐS, nguyên nhân là nó sẽ khiến cầu lớn hơn cung rất nhiều trên thị trường và chủ yếu là cầu ảo.
Bên cạnh đó, sự bùng nổ của khách sạn sang trọng tại London cũng khiến nhiều người kinh ngạc. Số liệu thống kê tại Westminster cho biết, cứ 10 khu nhà mới xây thì trong đó có 1 công trình là khách sạn siêu xa xỉ. Trong khi tại Chelsea và Kensington có khoảng 7% trong tổng số BĐS mới hoặc xây lại thuộc về các nhà đầu tư ngoại.
Với việc xây dựng mới và dòng tiền ngoại chảy ồ ạt vào thị trường nhà đất London hiện nay khiến người dân địa phương lo lắng sẽ đẩy giá nhà tại đây tăng cao, do đó họ sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà ở, trong khi có quá nhiều căn hộ cao cấp mới để không và điều này sẽ đẩy nguy cơ "bong bóng" đến gần hơn.