Các chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ không phát triển nóng bởi TPP bởi đây là thị trường ít bị ảnh hưởng nhất. Hiệp định TPP thậm chí sẽ mở cơ hội tốt cho lĩnh vực BĐS phát triển.
Khi Hiệp định đối tác thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) được hoàn tất sẽ có tác động như thế nào tới thị trường BĐS trong thời gian tới?
Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng nhận định, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ tích cực hơn nhờ TPP. Thế nhưng, cũng như quy định về sở hữu BĐS của người nước ngoài, những chính sách liên quan tới TPP vẫn phải chờ. Vì thé, tác động từ nguồn cầu khách nước ngoài vào thị trường trong thời gian tới chưa nhiều.
Theo bà Hằng: “Về dài hạn, Hiệp định TPP được thực thi sẽ tác động tích cực lên rất nhiều phân khúc của thị trường BĐS. Tiêu biểu như phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, bên cạnh đó phân khúc văn phòng chắc chắn cũng chịu tác động bởi sự gia tăng của các doanh nghiệp nước ngoài khi gia nhập trực tiếp thị trường Việt Nam”.
Bà Hằng cũng cho biết, phân khúc nhà ở sẽ có tác động tích cực, gồm cả mảng BĐS để bán và mảng cho thuê. Một khi người nước ngoài giao thương nhiều hơn thì nhu cầu thuê nhà ở của họ tất yếu sẽ tăng lên.
Mặt khác, TPP sẽ góp phần làm kinh tế Việt Nam tăng trưởng tốt, phát triển ổn định hơn và chính điều này sẽ tạo ra nguồn tiền trên thị trường. Vậy nên, khi BĐS đang ở đà phục hồi và vẫn hấp dẫn đương nhiên nó sẽ hút được dòng tiền đầu tư. Do đó, khi thị trường được thúc đẩy phát triển thì không chỉ chủ đầu tư được hưởng lợi mà còn tạo ra sự hài hòa lợi ích cho cả khách hàng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước cũng sẽ chịu áp lực cạnh tranh từ ngoài vào, bà Hằng đánh giá.
Theo giới chuyên gia địa ốc, TPP sẽ không tạo sự "nóng sốt" cho BĐS.
Thị trường BĐS có xảy ra tình trạng “nóng sốt” như khi Việt Nam gia nhập WTO? Theo bà Hằng, TPP sẽ không tạo ra sự “sốt nóng” bởi khi gia nhập WTO, lĩnh vực BĐS mới trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển, hiện nay thị trường đã đi được một quãng thời gian khá dài với nguồn cầu phong phú, đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của người mua nhà.
Có cùng quan điểm trên, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Nguyễn Văn Đực chia sẻ, không đáng lo thị trường BĐS sẽ phát triển nóng bởi TPP bởi trong các thị trường hiện nay thì thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng ít hơn, tuy nhiên TPP sẽ mở cơ hội tốt cho BĐS, đặc biệt là đối với BĐS công nghiệp, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS nhà ở cho chuyên gia...
Cùng đó, phân khúc nhà cao cấp cho người nước ngoài cũng sẽ phát triển hơn, Hiệp định TPP sẽ giúp thị trường tăng lượng khách nước ngoài, theo đó lượng hàng này sẽ ngày càng được tiêu thụ nhiều hơn.
Nhưng ông Đực cũng lưu ý: “Khi chúng ta đang chờ người nước ngoài mua nhà và TPP mà đầu tư quá nhiều ở phân khúc chung cư cao cấp thì không khéo bị bội thực nhà cao cấp bởi hiện nguồn cung này đang rất dồi dào. TPP không phải là phép màu mà chỉ vài năm thị trường đã biến động, mà có khi phải mất tới từ 3-4 năm nữa. Trường hợp đầu tư quá sớm, với quá nhiều phân khúc cao cấp để đón đầu TPP thì coi chừng dư thừa.
Chuyên gia này cho biết, chỉ tính riêng trên thị trường BĐS Tp.HCM thì có tới vài chục ngàn căn hộ cao cấp được bung ra trong khi sức mua không có. Phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, người nghèo thì chỉ có khoảng 6 nghìn căn hộ.
Điều đó cho thấy, phân khúc cho đại đa số người dân đang bị doanh nghiệp BĐS thờ ơ, tập trung vào phân khúc cao cấp để đón dòng khách ngoại. Ông Đực khẳng định: “Gió” này không đủ mạnh để chúng ta phải đầu tư khối lượng căn hộ cao cấp quá lớn có thể dẫn tới bội cung.".