Thị trường BĐS ngày càng nhiều tín hiệu lạc quan

Kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định

Trong 2 quý đầu của năm 2014, thị trường Việt Nam liên tiếp nhận được những dấu hiệu phục hồi hơn cả mong đợi. Những hoạt động mạnh mẽ của thị trường chứng khoán và các chỉ số kinh tế vĩ mô đáng khích lệ và đã tác động tích cực lên nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS. Giao dịch ở thị trường nhà căn hộ bán tăng đều đặn ở cả hai phân khúc trung cấp và phân khúc cao cấp. Những biến động đầu năm cũng không ảnh hưởng nhiều đến sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Thị trường BĐS đang có chuyển biến tích cực

Mặc dù biến động trong ngắn hạn nhưng các chỉ số kinh tế vẫn thể hiện dấu hiệu tích cực, khả quan trong dài hạn. Cụ thể, sau khi sụt giảm vào tháng 5 thì thị trường chứng khoán đã tăng trở lại, lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng thế giới vẫn giữ mức dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2014 là 5,5%.

Với những dấu hiệu trên, thị trường BĐS cuối năm 2014 nhận được nhiều kỳ vọng vào sự phục hồi, tăng trưởng. Trong thời gian tới, tuy còn phải đối mặt nhiều vấn đề cần giải quyết nhưng hoạt động của thị trường vẫn sẽ rất sôi động.

Thị trường phục hồi rõ rệt

Trong tháng 9, nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường, từ bình dân cho đến cao cấp. Điều này xuất phát từ thực tế nhu cầu của thị trường. Sự phục hồi của thị trường được phản ảnh qua lượng giao dịch thành công tăng lên rất mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm đã có 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Còn tại Tp.HCM, con số giao dịch thành công trong 7 tháng qua là 4.500 sản phẩm, so với cùng kỳ năm ngoái tăng hơn 30%. Lượng tồn kho bất động sản cũng đã giảm từ 120.000 tỷ đồng năm ngoái, xuống còn 83.000 tỷ đồng.

BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi

Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, ông Lê Chí Hiếu khẳng định, thị trường bất động sản đang phục hồi rõ rệt. Từ cuối năm 2013, lượng giao dịch đã tăng lên, đặc biệt tăng mạnh từ đầu năm 2014 đến nay. Dù vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, song với những tín hiệu tích cực trên đã giúp các nhà đầu tư thêm niềm tin vào thị trường bất động sản.

Vốn ngoại vẫn không ngừng chảy vào bất động sản

Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, trong 8 tháng đầu năm đã có hơn 1,15 tỷ USD vốn FDI "chảy" vào bất động sản. Đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến nay đã thu hút 992 dự án được cấp phép mới, với số vốn đăng ký đạt 7246,2 triệu USD.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đạt 1.154,3 triệu USD, chiếm 11,3%; ngành xây dựng đạt 552,9 triệu USD, chiếm 5,4%; các ngành còn lại đạt 1.524,1 triệu USD, chiếm 14,9%. Theo các chuyên gia, tổng số vốn đầu tư trực tiếp (FDI) đổ vào mảng bất động sản đã xếp thứ 2 trong nửa đầu năm.

Nhà đầu tư nước ngoài luôn quan tâm đến BĐS Việt Nam

Trong năm 2014, ước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam đạt xấp xỉ 26 tỉ USD, những tháng cuối năm dòng vốn này dự sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam trong đủ để bù đắp thâm hụt thương mại. Hàng loạt dự án có vốn đầu tư nước ngoài loại trung bình và lớn đã được công bố triển khai như: Khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (Tp.HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: Đây là giai đoạn thị trường BĐS Việt Nam nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều nhất trong 5 năm qua. Dù đến nay vẫn chưa mang lại kết quả nhiều, nhưng chắc chắn bất động sản Việt Nam vẫn luôn được quan tâm trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Hạ lãi suất cho vay mua nhà

Hội đồng quản lý Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM cho biết, trong thời hạn cho vay 15 năm, quỹ giảm lãi suất vay từ 6% xuống còn 5,6%. Nhưng, để áp dụng mức lãi suất này, ngân sách Tp.HCM đã bù 3%. Ngân hàng đã giải ngân cho vay đạt 98 tỷ đồng, bằng 82% kế hoạch được giao, tăng 24% so với cùng kỳ 7 tháng đầu năm ngoái.

Lãi suất mua nhà đã giảm

Hiện, NHNN đang xây dựng một gói hỗ trợ vay mua nhà khác cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Với gói mới này, cán bộ công chức, viên chức sẽ được mua cả căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, mua nhà liền kề… với thời hạn vay kéo dài trong khoảng 10 năm.

Doanh nghiệp tung hàng đón dòng tiền cuối năm

Hòa chung không khí sôi động ở phân khúc căn hộ hay đất nền giá rẻ, các khu nghỉ dưỡng biệt thự tại khắp các tỉnh thành trên cả nước cũng đang rầm rộ chào hàng đón dòng tiền cuối năm.

Vào thời điểm chuẩn bị bước vào quý cuối năm thường nhiều chủ đầu tư có kế hoạch tung hàng với quy mô lớn để đón đầu dòng kiều hối đổ về nước cũng như nhu cầu mua nhà cuối năm. Bên cạnh đó, để bán được hàng nhiều, chủ đầu tư đã đưa ra những chương trình thanh toán, khuyến mãi hấp dẫn nên ít nhiều thu hút được những người có nhu cầu thực.

Nhiều dự án được tung ra vào những tháng cuối năm

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra rằng, thị trường bất động sản đang trong xu hướng chuyển biến tích cực. Trong đó, phân khúc nhà trên dưới 1 tỷ đồng, có diện tích trong khoảng trên dưới 80m2 đang là hàng hóa có nhu cầu mua mạnh mẽ nhất.

Dễ dàng tìm mua chung cư giá dưới 1 tỷ

Nhờ được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng nên nhiều dự án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích dưới 70m2 đang hút khách.

Ngoài dự án Kim Văn - Kim Lũ, những dự án khác khi chủ đầu tư mở bán có căn hộ diện tích dưới 70m, giá thành dưới 15 triệu đồng/m2 cũng rất đắt khách.

Ví dụ như chung cư Phúc Thịnh (nằm trên mặt đường 32, Hà Nội) đang mở bán với mức giá khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích căn hộ đa dạng, từ 54m2 tới 95m2.

Nhiều dự án có lượng giao dịch khá tốt

Hay như dự án Thăng Long Victory (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) cũng đang có lượng giao dịch khá tốt. Hiện tại 80% lượng căn hộ bán ra (khoảng 160 căn) đã được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Chung cư CT6 Đặng Xá tại khu vực Gia Lâm do Viglacera làm chủ đầu tư, đang được chào bán với giá khoảng 13,4 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 46,9m2 đến 69,6m2. Dự kiến dự án sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2014.

Như vậy, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã kích cầu thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, từ giữa năm 2013, kết quả giải ngân gói tín dụng này lại rất chậm do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế.

Bộ Xây dựng cho biết, tốc độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 7 tháng đầu năm 2014 đã giải ngân được 3.074 tỷ đồng, hơn 10% so với năm 2013. Nếu tính số tiền cam kết từ các ngân hàng thì con số này đã lên tới trên 7.064 tỷ đồng.