Thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều dự án xây xong không bán được hoặc bán xong không có người đến ở, vậy nhưng vẫn có không ít dự án mới manh nha đã có giao dịch mạnh, đặc biệt là còn cỏ cả tiền chênh.
Hiện có nhiều khu đô thị vẫn đang tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng của chủ
đầu tư, các ngân hàng thương mại và khách hàng.
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư một loạt dự án BĐS lớn ngay sau khi nhiều dự án khu vực nội thành và ven đô được khởi công trong tháng 8 vừa qua. Những dự án mới manh nha này ngay lập tức đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư BĐS, trong khi gần đó là những khu đô thị “ma” đang tồn kho hàng chục ngàn tỷ đồng của chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại lẫn khách hàng.
Số liệu thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, lượng tồn kho BĐS tính đến cuối tháng 8/2015 còn khoảng 60.299 tỷ đồng, con số này giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng trước đó. Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư gồm 11.693 căn (17.972 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 8.641 căn (14.998 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 7.081.554m2 (22.784 tỷ đồng) và tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2 (4.545 tỷ đồng). Tổng số tồn kho trên toàn Tp Hà Nội chỉ vào khoảng 7.768 tỷ đồng. Và tồn kho khoảng 11.658 tỷ đồng tại Tp.HCM. Được biết, đây là số liệu thống kê từ báo cáo của các chủ đầu tư và một số sàn giao dịch BĐS gửi Bộ Xây dựng theo từng tháng.
Song người mua nhà chỉ cần lướt qua các dự án Khu đô thị An Hưng, Văn Phú, Hyundai Hill State (Hà Đông), Khu đô thị Công viên thiên đường Bảo Sơn, Geleximco, Lideco (Hoài Đức)… sẽ biết được lượng tồn kho trên thực tế còn rất nhiều. Ngay cả những dự án trong nội đô đã hoàn thiện xong vẫn còn rất nhiều căn hộ chưa có người ở, đơn cử như Chung cư Golden Land (Thanh Xuân), hya Hapulico Complex (Xuân), hoặc Mipec Tower (Đống Đa).
Có thể thấy, thực trạng trên hoàn toàn trái ngược với thông tin "sốt" của những dự án mới mở bán từ một số sàn giao dịch BĐS trong thời gian qua. Những dự án như Green Stars (Bắc Từ Liêm), Golden West (Thanh Xuân), Saphire Palace (Thanh Xuân), Home City (Cầu Giấy), Hongkong Tower (Đống Đa), ... đều có giá bán mới với mức tăng 10%. Đặc biệt, khách hàng còn mất thêm 1 khoản tiền ngoài hợp đồng cho môi giới tại một số dự án.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công trong tháng 7/2015, so với tháng trước đã tăng 3%; có 11.050 giao dịch thành công trong 7 tháng đầu năm nay. Hiện xu hướng đầu tư BĐS ngắn hạn nở rộ trở lại, chủ yếu là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, đáng chú ý là phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn.
Về việc tăng giá bán của một số dự án gần đây, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam cho hay, thời gian qua, việc giá BĐS tăng không phải do đầu cơ mà đó là kết quả của các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được thực hiện. Chính sách cấu trúc lại thị trường, các dự án và các sản phẩm BĐS để đa dạng hóa sản phẩm để hướng tới người tiêu dùng cũng như phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, nhằm chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực thiếu.
Song theo cảnh báo của ông Nam, đầu cơ có khả năng trở lại khi giao dịch tăng lên.
Chính vì thế, việc kiểm soát không để thị trường phát triển nóng, tránh nguy cơ "bong bóng" BĐS thông qua thực hiện nghiêm túc Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị với yêu cầu phải theo quy hoạch và có kế hoạch lại đang trở nên cấp thiết.