Thị trường BĐS Phú Quốc sau cơn 'sốt đất'?

Trước đó, không ít nhà đầu tư BĐS tìm đến Phú Quốc bởi nơi này có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Hơn nữa, giao thông bằng đường hàng không từ Tp.HCM đến Phú Quốc chưa đến 1 giờ bay. Tuy nhiên, đất đai ở Phú Quốc bất chợt nóng lên sau thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương lai.

Vài năm trước đó, để đón đầu cơ hội 'vàng' này, nhiều nhà đầu tư là cá nhân, doanh nghiệp đã ồ ạt đến đây mua đất. Có tới 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, theo số liệu thống kê chưa chính thức. Giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha.

Thế nhưng, trở lại Phú Quốc sau một năm kể từ 'đỉnh' của cơn sốt đất vào giữa năm 2015, giới đầu tư tại đảo này nhận định rằng giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu hạ nhiệt, hiện chỉ sôi động ở mảng các nhà đầu tư thực hiên góp vốn và M&A các dự án có quy mô lớn.

Trên thực tế, những khu đất có diện tích lớn, chạy dọc theo bờ biển hầu như đã về tay nhiều ông lớn địa ốc từ các năm trước, chỉ là đến bao giờ họ triển khai dự án. Trong khi đó, với các khu đất có diện tích nhỏ 100-500m2, cách bờ biển khoảng 3-5km nay cũng không còn cảnh treo biển rao bán, một số dự án nhà nghỉ, khách sạn 1-2 sao bắt đầu 'mọc' lên.

 Giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu hạ nhiệt, chỉ sôi động ở mảng các nhà
đầu tư thực hiên góp vốn, M&A các dự án có quy mô lớn.

Tới một sàn giao dịch BĐS, chúng tôi chứng kiến không còn cảnh hàng dài xe hơi có biển số từ nhiều tỉnh, thành khác đến chờ tìm hiểu thông tin nhà đất tại sàn giao dịch địa ốc. Các sàn môi giới ngay trung tâm thị trần Dương Đông hiện đang 'ngồi chơi xơi nước', dành thời gian để rao thông tin nhà đất nhỏ lẻ trên các trang mạng xã hội.

Giám đốc sàn môi giới Đảo Ngọc Xanh (trụ sở đặt tại đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông), anh Phan Hải Sâm cho hay, nhà đầu tư trong vai khách du lịch giờ đến đảo cũng ít quan tâm đến việc mua đất vì những khu đất đẹp trên đảo hầu như không còn. Một số khu đất vẫn treo bảng rao bán nhưng cả năm qua cũng chưa bán được bởi diện tích đất nhỏ và nằm cách xa bờ biển. Không ít đại gia 'ôm' đất ký gửi tại các sàn môi giới để tìm người chuyển nhượng nhưng giá cao 20-30 triệu/m2 nên rất khó có người mua lại.

Song, ở mảng BĐS nghỉ dưỡng, Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều ông lớn địa ốc. Một nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, tuy phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Mặc dù nguồn cung khách sạn 5 sao còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Trong giai đoạn 2016 - 2017, rất nhiều dự án 5 sao được phát triển, gồm Crowne Plaza Hotel, Sonasea Villas & Resort, Novotel Resort và Sunset Sanato Premium Complex.

Những dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, Accor, Starwood và JW Marriott. Các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại rất nhiều. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là từ 6-10%/năm.

Kết quả kinh doanh khả quan này có được nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước, khách hàng nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư tiềm năng và ổn định. Các căn biệt thự này có giá dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.

Khảo sát một số dự án biệt thự biển của như Vingroup, CEO, BIM, Sun Group cho thấy, hầu như sản phẩm nào được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Đáng chú ý là, mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới. Đơn cử, tại khu biệt thự có gần 100 căn hướng biển của CEO tại Bãi Dài, theo quản lý ở đây, khách hàng đã mua hết từ 2 năm trước, nay họ đang rao bán lại hoặc để cho thuê.