Tại thị trường TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ trong những tháng đầu năm 2019 giảm gần 50%. Điều đáng nói là, đà giảm này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại.
Chỉ số nhà ở tại TP.HCM vừa được Savills Việt Nam công bố. Theo đó, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2019 giảm 49% theo năm và giảm 37% theo quý. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ của thị trường này cũng giảm 8 điểm % theo quý. Lượng giao dịch nhà ở của tất cả các phân khúc đều sụt giảm.
|
|
Hình ảnh các dự án căn hộ tại TP HCM nhìn từ trục xa lộ Hà Nội.
(Nguồn ảnh: Trần Quỳnh) |
Vào cuối năm ngoái, đơn vị này cũng đã công bố báo cáo tình hình thị trường trong quý 4/2018 với thanh khoản căn hộ bước vào chu kỳ giảm tốc sâu. Trên toàn thị trường TP.HCM có 11.000 căn hộ chung cư được giao dịch thành công. Con số này trong vòng 12 tháng qua đã giảm đến 27%.
Theo Savills, sở dĩ lượng giao dịch sụt giảm là do nguồn cung nhà ở tại TP.HCM lao dốc mạnh. So với cùng kỳ năm 2017, nguồn hàng từ quý 4/2018 đã giảm 44%. Nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu trong quý 1/2019 (cộng dồn cả hàng cũ và mới) chỉ đạt hơn 12.000 căn, giảm 57% theo năm và giảm 34% theo quý.
Bắt đầu từ quý 2/2018, tình trạng giảm tốc mạnh đã xuất hiện trên thị trường căn hộ tại TP.HCM. Lúc bấy giờ, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, TP.HCM tiêu thụ chưa đến 7.000 căn, sụt giảm mạnh bởi ảnh hưởng của vụ cháy chung cư Carina. So với cùng kỳ, lượng chào bán mới giảm tới 36%. Cùng với đó, sức hấp thụ cũng giảm 25% so với quý 1/2018, so với cùng kỳ giảm 29%.
Cũng theo số liệu từ CBRE, mức tăng trưởng của thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý 3/2018 tiếp tục giảm tốc với lượng chào bán đạt 6.711 căn hộ. So với cùng kỳ năm trước, rổ hàng mới giảm 14% và quy mô của phần lớn dự án đều rất nhỏ. So với cùng kỳ năm ngoái, số căn bán được cũng giảm thêm 16%. Đáng chú ý, đà giảm tốc của thị trường căn hộ TP.HCM từ cuối quý 4/2018 tới nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.