TP.HCM: Giá thuê tăng cao, tiểu thương phải trả lại mặt bằng kinh doanh

Nhà mặt phố quận trung tâm tăng giá thuê 30%

Trong gần 6 năm nay, bà Nguyễn Thị Phúc đã thuê một ngôi nhà phố tọa lạc trên đường Thành Thái để kinh doanh quán phở. Thế nhưng, hiện chủ nhà thông báo sẽ lấy lại mặt bằng vào tháng 9, cho bên khác thuê dài hạn. Với diện tích 9x23m, nhà phố này được ngăn đôi, một bên là cửa hàng bán hoa tươi, bên còn lại cho bà Phúc thuê. Được biết, giá thuê nguyên căn là 55 triệu đồng mỗi tháng. Đối tác sắp thuê lại căn nhà là một đơn vị F&B nhượng quyền. Gia chủ nâng giá thuê lên đến 160 triệu đồng/tháng.

Bà Phúc chia sẻ: "6 năm nay giá thuê liên tục tăng nhưng nhờ kinh doanh tốt, khách quen nhiều và ổn định nên tôi duy trì. Giờ giá thuê cao quá đành phải trả mặt bằng. Tôi cũng tìm hiểu các căn mặt tiền trong hẻm gần đó nhưng hầu hết đều đã có người thuê dài hạn. Các căn trong hẻm rẻ nhất cũng tầm 45 triệu/tháng, mặt tiền thì từ 80-300 triệu/tháng".

Cùng với những hộ kinh doanh thuê cả căn, không ít tiểu thương nhỏ chỉ thuê mặt bằng phía trước (15-30m2) cũng phải trả lại nhà do giá thuê tăng cao. Theo chủ một sạp bán trái cây trên đường Thành Thái, giá thuê năm 2018 là 16 triệu đồng/tháng nay đã tăng lên xấp xỉ 25 triệu đồng mỗi tháng.

Tùy khu vực, mặt bằng cho thuê trên các tuyến đường chính sầm uất tại các quận Tân Phú, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 3, quận 10, quận 11  trong nửa đầu năm 2019 đều tăng giá thuê bình quân từ 8-20%. Mức tăng giá nhà mặt phố cho thuê tại những con đường nhỏ hơn từ 10-30%, tùy quận và diện tích chào thuê từng căn.

Sở dĩ giá thuê mặt bằng trên các tuyến đường nội thành TP.HCM gia tăng là do giá nhà phố tăng mạnh, cộng với việc nhiều thương hiệu bán lẻ, F&B đổ bộ vào thị trường TP này. Bài toán cân đối ngân sách hoặc tìm kiếm mặt bằng mới với giá mềm hơn đang khiến nhiều tiểu thương đau đầu.

Do chi phí thuê tăng cao nên một thương hiệu trà sữa trên đường Cao Thắng (quận 3) cũng vừa phải trả mặt bằng dù đang làm ăn tốt. Giá thuê mặt bằng tăng lên 100 triệu đồng/tháng thay vì mức 60 triệu đồng/tháng như trước. Tương tự, chủ cửa hàng kinh doanh thời trang trên tuyến đường Sư Vạn Hạnh (quận 10) cũng đang phải cân đối lại thu chi bởi chủ nhà sẽ tăng giá thuê lên 30% vào cuối tháng 6/2019. Cửa hàng này hiện có giá thuê 70 triệu đồng/tháng.

Nhiều tiểu thương phải trả lại mặt bằng nhà phố do giá thuê tăng cao. (Ảnh minh họa)

Giá thuê mặt bằng ngoại thành tăng cao

Không riêng gì khu vực nội thành, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở ngoại thành (Thủ Đức, quận 9) cũng tăng chóng mặt khi có sự hiện diện của nhiều khu chung cư, các chuỗi bán lẻ, dịch vụ, giải trí.

Chủ hộ kinh quần áo trên đường Võ Văn Ngân (Bình Thọ, Thủ Đức), chị Kim Thanh cho hay, trong 5 năm trở lại đây chị thuê mặt tiền rộng 70m2 với giá ban đầu là 8 triệu đồng/tháng, sau đó tăng dần lên mức 17 triệu đồng/tháng. Giá thuê mặt bằng khu vực này gần đây càng tăng mạnh bởi sự đổ bộ của hàng loạt thương hiệu bán lẻ, chuỗi nhà hàng cà phê lớn. Chủ ngôi nhà chị Thanh đang thuê mới đây cũng thông báo sẽ lấy lại mặt bằng, cho một thương hiệu cà phê thuê cả căn với giá 35 triệu đồng/tháng.

So với năm ngoái, giá thuê mặt bằng dọc tuyến đường Võ Văn Ngân tăng ít nhất 40%, khiến không ít tiểu thương buộc phải trả lại mặt bằng. Trong 6 tháng đầu năm nay, "ăn theo" dịch vụ hạ tầng, mặt tiền các tuyến đường thông ra tuyến Phạm Văn Đồng, gần Trung tâm thương mại Gigamall và Sensa City Thủ Đức như đường 20, 21, 22, 24... tăng giá thuê thêm 20-30%.

Theo dữ liệu trực tuyến của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, so với tháng 4/2019, nhu cầu tìm thuê mặt bằng nhà riêng, nhà phố trong tháng 5/2019 tăng 8-10%. Sau 1 tháng, lượng tin đăng chào thuê mặt bằng loại này tăng 10-25%. So với quý 1/2019, nhu cầu tìm thuê mặt tiền kinh doanh diện tích lớn tăng từ 15-20%. Trong khi đó, nhu cầu thuê mặt bằng nhà riêng, nhà phố diện tích nhỏ tăng 20-40%. Đây là loại hình mặt bằng được tiểu thương thuê lại để mở quán ăn uống, kinh doanh buôn bán.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với hồi đầu năm nay, nhà mặt phố tại TP.HCM tăng giá thuê trung bình từ 12-15% bởi mặt bằng thương mại không ngừng gia tăng, tốc độ hóa diễn ra mạnh mẽ. Mặt khác, sau các cơn sốt đất, giá thuê mặt bằng nhà phố quận nội thành cũng bị ảnh hưởng bởi sự biến động của giá bất động sản liền thổ. 

So với giá thuê mặt bằng bán lẻ chuyên nghiệp tại khu trung tâm thương mại hoặc các khu mua sắm tập trung, giá thuê mặt bằng nhà phố dù đang "leo thang" nhưng vẫn mềm hơn và cạnh tranh hơn.