Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua chứng kiến hàng loạt chung cư mở bán rầm rộ, theo đó khách mua cũng tăng lên, trong đó có khá nhiều nhà đầu cơ. Thực tế này cảnh báo một đợt sập giá sẽ sớm diễn ra.
Hàng loạt chung cư mở bán trong thời gian qua, lượng khách hàng đầu cơ
cũng tăng lên (ảnh minh họa)
Giám đốc khối kinh doanh của Công ty CP chứng khoán Trí Việt ông Lê Quang Trí cho biết: “Trong tháng 6/2015, khi quan sát dòng tiền trên các kênh chính của tài chính Việt Nam là vàng, gửi ngân hàng, BĐS, giữ ngoại tế và chứng khoán, chúng tôi thấy có sự nhỉnh lên trong lĩnh vực BĐS. Những hứa hẹn về tỷ suất lợi nhuận cao khiến các kênh còn lại tạm thời phải nhường quyền ưu tiên cho nhà đất”.
Bên cạnh đó, báo cáo của các công ty tư vấn cũng cho thấy diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Trong nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, con số này tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Savills Việt Nam cũng dự báo mức giao dịch căn hộ tại Hà Nội sẽ vẫn duy trì ở mức cao trong 6 tháng cuối năm nay.
Theo kết quả khảo sát thị trường, nguồn cung "khủng" đến từ các dự án đang mở bán. Điển hình là các dự án như Park Hill khoảng trên 4000 căn, Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng) khoảng trên dưới 1600 căn, Five Star (Kim Giang) 1200 căn, Home City (Trung Kính) 1200 căn, Tràng An Complex 800 căn (Hoàng Quốc Việt), ,Goldsilk Complex (Hà Đông) 750 căn, Goldmark City 500 căn,...
Bộ Xây dựng cho biết, 6 tháng đầu năm nay cả nước có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công, so với cùng kỳ năm trước, cao gấp 2,5 lần. Nhà bán chạy làm giảm lượng tồn kho BĐS chỉ còn khoảng trên 67 nghìn tỷ đồng, so với năm 2013 đã giảm hơn một nửa. Theo Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS căn hộ chung cư chỉ còn tồn kho hơn 2.900 căn, thị trường Hà Nội còn khoảng 1.300 căn.
Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam ông Trần Ngọc Quang đánh giá, tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, trong 6 tháng cuối năm 2015 thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, cả cung và cầu dự báo đều tăng.
Khách mua nhà chủ yếu là đầu cơ
Tuy các doanh nghiệp BĐS đều công bố thanh khoản của các dự án đều rất tốt. Nhưng Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội bà Đỗ Thu Hằng thừa nhận rằng, lượng nhà đầu cơ, đầu tư chiếm nhiều hơn cả lượng khách có nhu cầu mua ở thực. Theo đó, điều này sẽ ảnh hưởng tới giá nhà, nguyên nhân là khi nhà đầu tư và đầu cơ tham gia vào mua bán trên thị trường sẽ kỳ vọng dự án sẽ tăng giá, do đó giá trị căn hộ sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, việc "đẩy" giá trên thị trường chỉ diễn ra ở một số dự án nhất định, dù có ảnh hưởng đến thị trường nhưng không tác động mạnh đến nỗi người mua nhà phải quan ngại việc ra quyết định cuối cùng trong việc mua nhà bởi trên thị trường còn có nhiều dự án, đa dạng sản phẩm để lựa chọn.
Nguồn cung căn hộ khó có thể làm cho thị trường sốt nóng vào nửa cuối
năm 2015
Ông Vũ Cương Quyết, đại diện một đơn vị bán hàng cho biết, các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá, họ không dám rủi ro là đưa giá lên quá cao để rồi không bán được hoặc bán chậm đi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của chủ đầu tư. Ông Quyết cho rằng, tuy có sự tăng giá nhưng sẽ chỉ tăng với một mức độ vừa phải và chậm.
Theo ông Quang, xét trên tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay thì việc tăng giá sẽ không lớn, giá cả sẽ giữ vững nhịp độ như từ đầu năm chứ không có sự đột phá về giá. Bởi hiện nay thị trường chỉ “sốt nóng” cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp.
Giới chuyên gia lý giải rằng, sự chậm lại này là điều dễ hiểu với tâm lý thị trường, vì người dân vẫn chưa yên tâm về độ ổn định của chính sách hay thậm chí họ còn lo ngại sẽ mất thêm tiền.
Theo nhận đính của các chuyên gia BĐS, thị trường căn hộ từ nay tới cuối năm sẽ không thể có đột biến. Ông Quyết khẳng định: “Chắc chắn sẽ không có sự tăng giá đột biến bởi năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị trường, đặc biệt là tại Hà Nội”.