Cùng với sự nở rộ của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian qua, thị trường đất nền trong nửa đầu năm 2015 đang gia tăng cả về giá cả và thanh khoản.
Trước thực trạng những cuộc mở bán đất nền trong thời gian gần đây, các chuyên gia kinh tế cho rằng có thể gọi đây là một “hiện tượng” lạ trên thị trường trong một thập niên qua. Trên thực tế, đất nền tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư. Hiện tại, khách hàng không còn mua từng nền đất riêng lẻ mà đặt cọc ở dạng mua sỉ.
Trong thời gian tới, nguồn cung đất nền tiếp tục có thêm lượng lớn tung vào
thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng (Ảnh minh họa, nguồn: Vietnamnet)
Đơn cử, mới đây 404 nền đất thuộc dự án Richhome 2 của công ty địa ốc Kim Oanh (Bình Dương) đã được đặt tiền mua hết ngay trong buổi sáng mở bán. Đất Xanh cũng đã ký hợp đồng mua bán với 200 khách hàng cho một dự án đất nền tại Đồng Nai. Vừa qua Công ty Long Điền cũng mở bán dự án The Viva City (Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai) với 3.000 nền nhà phố và biệt thự, hiện thị trường đã tiêu thụ được 1.300 nền. Hay dự án Làng Sen tại Long An của Phúc Khang đến nay đã bán trên 95% trong tổng số hơn 1.500 nền đất…
Tại thị trường Tp.HCM, "tâm điểm" được nhà đầu tư chú trọng là dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) và xa lộ Hà Nội (Q.9, Thủ Đức), đây là nơi mà tuyến tàu điện ngầm metro đi qua. Bên cạnh đó, trên địa bàn quận 2 (nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm hình thành trong tương lai) thị trường đất nền đang phát triển nhanh chóng.
Chuyên gia kinh tế, ông Nguyễn Trí Hiếu nhận định, thị trường bất động sản chuyển động mạnh theo chiều hướng tốt trong năm 2015. Ngoài căn hộ thì đất nền cũng có điều kiện ấm lên bởi cơ hội đầu tư hứa hẹn nhiều hơn khi cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, trong khi các kênh đầu tư khác đã kém hấp dẫn.
Khảo sát cho thấy, giao dịch đất nền không chỉ ngày càng sôi động mà giá chào bán cũng đang “nhích” lên từng ngày. Chẳng hạn, quận Thủ Đức và quạn 9 đang xếp đầu danh sách khi có 70% tổng lượng giao dịch. Cụ thể, khu dân cư Tân Hải Minh (P.Linh Tây, Q.Thủ Đức) trong vài tuần đã tăng giá bán từ 16 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2. Hoặc trong đợt mở bán lần đầu dự án Jamona City chỉ ở mức 20 triệu đồng/m2 nhưng sang đợt bán thứ 3 giá bán tăng lên 24 triệu đồng/m2.
Tiêu biểu nhất là đất tại khu vực gần dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) đang nóng lên từng ngày. Đơn cử, vào cuối năm 2014 một khu đất 9.000m2 có giá 5 tỷ đồng nhưng đến nay khu đất trên được các nhà đầu tư đẩy giá lên ngất ngưởng khoảng 9-10 tỷ đồng. Tương tự, một lô đất 100m2 tại huyện Long Thành (nơi tiếp giáp với dự án sân bay) chỉ ở mức 500 triệu đồng vào cuối năm ngoái. Sang quý I/2015 lô đất trên tăng lên thành 700 triệu đồng. Đặc biệt, chỉ sau một vài ngày Quốc Hội biểu quyết thông qua dự án sân bay quốc tế thì giá trị lô đất được đẩy lên 900 triệu đồng.
Kết quả nghiên cứu và thống kê của Savills Việt Nam cho biết, tính đến quý II năm nay, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Tp.HCM có khoảng 1.140 căn, đã tăng 3% theo quý và 216% theo năm. Phân khúc đất nền đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.300 sản phẩm trong quý I/2015, con số này tăng 167% theo năm.
Thời gian tới, nguồn cung đất nền tiếp tục có thêm lượng lớn tung vào thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng. Theo dự kiến, từ tháng 6/2015 trở đi thị trường sẽ đón thêm khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Và sẽ có 9 dự án với 1.250 nền/căn gia nhập thị trường đất nền vào nửa cuối năm nay.