Một năm sôi động của thị trường BĐS đã khép lại với nhiều thương vụ mua bán sáp nhập (M&A). Sân chơi này đã chỉ có đại gia và doanh nghiệp mới nổi cầm trịch với thế trận một chiều, trong năm 2015 dự báo sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm.
Một khu đất trên đường Mai Chí Thọ, quận 2 vào ngày 26/12 đã được tập đoàn Novaland mua lại để phát triển dự án The Sun Avenue. Trong năm nay, đây là dự án thứ 8 đại gia này săn được.
8 dự án mà đơn vị này mua lại đều có vị trí ở quận 2, trục đường Bến Vân Đồn và Nguyễn Khoái đều thuộc quận 4... là những vị trí đắc địa. Khu vực quận 6 có dự án Lucky Palace Phan Văn Khỏe. Riêng địa bàn quận Phú Nhuận, đơn vị này đã thâu tóm dự án Orchard Garden Hồng Hà, Garden Gate Hoàng Minh Giám. Tổng giá trị chuyển nhượng của các dự án này ước tính 10.000 tỷ đồng.
Đầu tháng 12 vừa rồi, khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (Tp.HCM) của Công ty Đức Khải cũng được Công ty địa ốc Phát Đạt mua lại. Mảnh đất vàng rộng 8.000 m2, tọa lạc tại ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ, quận 5 được Phát Đạt dự kiến phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich.
Trong năm 2014, thị trường mua bán dự án bất động sản tại Tp.HCM đã diễn ra
vô cùng sôi động. Ảnh: QH
3 dự án Green Park (Bình Tân), Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh) và Ascent quận 2 đã được Công ty Hòa Bình mua lại trong năm 2014 với tổng giá trị ước tính sơ bộ hơn 650 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty này cho biết, trong năm 2015, xu hướng mua lại dự án sẽ tiếp tục được doanh nghiệp đẩy mạnh hơn nữa.
Cũng có doanh số bán hàng "khủng" trong năm qua, Hưng Thịnh Land cũng là một trong những công ty có nhiều thương vụ M&A với 9 dự án đã được công ty này mua lại, đó là: Tân Hương Tower, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View, căn hộ Bình Triệu... Ở phân khúc cao cấp hơn, dự án căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh, cao ốc phức hợp số 16 Âu Cơ, văn phòng và chung cư tại số 10 Phổ Quang cũng được Công ty Hưng Thịnh kịp thâu tóm. khoảng hơn 2.000 tỷ đồng đã được đơn vị này bỏ ra để mua dự án, chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư, xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua (hơn 5.000 tỷ).
Nhiều thương vụ chào bán dự án thành công của nhà đầu tư ngoại ở Tp.HCM đã diễn ra trong quý III/2014. Ở phân khúc bất động sản bán lẻ, thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD của nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất, trong khi đó, tòa tháp Diamond Plaza cũng đã được Posco bán cho đối tác Hàn Quốc - Lotte Shopping.
Ở phân khúc bất động sản nhà ở, 4 dự án nhà ở đã được 2 doanh nghiệp là Keppel Land (Singapore) và Creed Group (Nhật) rót vốn đầu tư. Một dự án của Công ty Tiến Phước được Keppel Land mua lại với giá 26,7 triệu USD. Dự án City Gate Towers cũng được Tập đoàn Creed công bố đầu tư 600 tỷ đồng thông qua việc đầu tư trái phiếu dự án của Công ty NBB. Ngoài ra, hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II (11,51 ha) và NBB Garden III (8,16 ha) cũng đã được Creed Group ký cam kết mua lại 50% cổ phần.
Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh đã có những phân tích về thị trường mua bán dự án tại Tp.HCM: Theo ông, việc mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho đồng thời còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".
Theo ông Tuấn Anh, các vụ thâu tóm diễn ra ở nhiều phân khúc và thu hút nhiều tên tuổi có máu mặt tham gia, cho thấy điểm sáng của thị trường bất động sản Tp.HCM đã lan tỏa từ phân khúc nhà ở sang các cao ốc phức hợp. Bên cạnh đó, dự án bất động sản xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có xu hướng tăng mạnh trong năm 2014.
Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Công ty Novaland, cho hay, hiện nay số dự án chào bán trên thị trường rất lớn và trải đều ở nhiều phân khúc nhưng các thương vụ thành công chỉ chiếm khoảng 20%. Để các vụ mua bán sáp nhập về đích phải trải qua nhiều vòng thương lượng, đàm phán và số thương vụ thất bại ở vòng cuối cùng khá nhiều. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tốc độ mua bán dự án đã tăng lên đáng kể so với trước đây, hiện thời gian thương thảo mất từ 6 đến 12 tháng.
Ông Huy đánh giá: "Thị trường mua bán dự án hứa hẹn bùng nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở Tp.HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn dự án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn".