Thị trường địa ốc Canada "hạ nhiệt" nhờ chính sách thuế mới

Trên toàn khu vực Vancouver chỉ có 666 nhà đơn lập được bán ra trong tháng 9, giảm 47,6% so với cùng kỳ năm trước. Đây là lần đầu tiên sau nhiều tháng doanh số bán nhà tại Vancouver - một trong hai thị trường nhà đất nóng nhất ở Canadasụt giảm.

Chính sách thuế mới giúp giảm nhiệt thị trường địa ốc Canada. (Nguồn ảnh: cbc).

Lý do của sự sụt giảm này là, chính quyền tỉnh British Columbia quyết định áp mức thuế 15% đối với tất cả các giao dịch mua bán nhà đất có liên quan đến người nước ngoài. Được biết, quy định này có hiệu lực từ ngày 2/8/2016 và cũng đang được chính quyền tỉnh Ontario cân nhắc áp dụng đối với thành phố Toronto.

Dữ liệu trên được công bố chỉ một ngày sau khi Chính phủ liên bang Canada tung ra 5 biện pháp mới nhằm hạ nhiệt thị trường địa ốc, trong đó đặc biệt chú trọng vào các dòng tiền ồ ạt của các giới đầu tư ngoại.

Các biện pháp này gồm siết chặt công tác thẩm định đối với những hồ sơ cho vay thế chấp, áp dụng quy định mới về bảo hiểm cho những khoản thế chấp có tỷ lệ đặt cọc thấp, lấp kẽ hở trong luật thuế liên quan đến quy định miễn thuế cho các giao dịch mua bán nhà lần đầu và tiến hành tham vấn rộng rãi về chia sẻ rủi ro cho vay.

Trong những tháng gần đây, thị trường nhà đất ở Canada liên tục nóng lên do nguồn đầu tư từ nước ngoài, khiến Chính phủ Canada lo ngại bùng nổ bong bóng bất động sản. Vì thế, chính quyền Ottawa đang cân nhắc xóa bỏ kẽ hở về thuế và thắt chặt quy định về thế chấp nhằm chặn đà tăng giá nhà đất ở nước này.

Tuy nhiên, quy định mới này đã nhận được những luồng ý kiến khác nhau.  Bob Aaron - Luật sư về bất động sản ở Toronto cho rằng, động thái này là một bước đi hợp lý để ngăn chặn tình trạng rò rỉ thuế.

Thế nhưng, theo chuyên gia kinh tế thuộc Ngân hàng Montreal (BMO) Sal Guatieri, biện pháp này sẽ gây khó khăn hơn cho những người mua không đủ điều kiện thế chấp, tức là nhiều người mua tiềm năng sẽ không đủ điều kiện cho một thế chấp được bảo hiểm.