Trong năm 2019, thị trường địa ốc Vân Đồn và Phú Quốc sẽ không còn sốt nóng như năm 2017 - 2018, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.
Dự kiến, thị trường bất động sản ở hai khu vực này sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay. Mặc dù không có sốt đất nhưng tình trạng san lấp đất nông nghiệp, đất rừng để tạo dự án phân lô bán nền trái quy định vẫn có thể diễn ra.
Do đó, đại hiện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến cáo: "Các nhà đầu tư phải hết sức cảnh giác, không nên tham gia vào các dự án này. Khi đầu tư các dự án bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội và Tp.HCM cũng như những tỉnh miền Trung, cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý các dự án".
|
|
Thị trường địa ốc Vân Đồn, Phú Quốc sẽ không còn sốt nóng trong năm 2019.
(Ảnh minh họa: Internet) |
Bàn về hiện tượng sốt đất ảo những tháng đầu năm 2018, ông Đính cho biết, lệnh cấm giao dịch đã được gỡ bỏ và người dân được phép thực hiện các thủ tục liên quan tới việc chuyển nhượng đất đai trên địa bàn Vân Đồn, Phú Quốc. Trong năm 2019, tình trạng tăng giá nóng sẽ không còn bởi chính quyền địa phương đã rút được bài học kinh nghiệm trong quản lý, xử lý những vấn đề về thị trường, đất đai.
Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường địa ốc Vân Đồn và Phú Quốc sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay bởi cả hai địa bàn đều có tiềm năng du lịch lớn. Chưa kể, Nhà nước và doanh nghiệp nâng cấp, đầu tư mới hệ thống hạ tầng nơi đây, tạo điều kiện cho thị trường nhà đất phát triển mạnh. Theo đó, dự kiến thị trường sẽ có nhiều hơn các thương vụ mua bán, chuyển đổi chủ đầu tư dự án trong năm 2019.
Bên cạnh đó, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng có một số đánh giá về thị trường bất động sản các tỉnh lân cận khu vực Tp.HCM, Hà Nội và các tỉnh miền Trung từ Thanh Hóa đến Bình Thuận. Theo ông Đính, bất động sản các khu vực này sẽ tiếp tục tăng trưởng. Vậy nhưng, chính quyền địa phương cần phân bổ hợp lý việc phê duyệt phát triển các dự án bất động sản mới, phòng ngừa tình trạng bội cung sản phẩm. Mặt khác, vì tâm lý e ngại thanh tra nên một số tỉnh có thể sẽ dừng hoặc hạn chế phê duyệt hồ sơ phát triển dự án. Đây là những trạng thái sẽ có những tác động không tốt tới thị trường bất động sản nói chung.
Đất nền vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường bất động sản các địa phương. Tuy nhiên, có thể có thêm shophouse ở các nơi có cơ sở hạ tầng tốt. Dự báo, biên độ tăng giá đất nền sẽ dao động từ 10 - 15% trong năm 2019. Tại các thị trường tỉnh không thuộc đô thị đặc biệt, căn hộ thương mại sẽ được bán với giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2.