Để dễ dàng giao dịch và tạo sự chú ý với khách hàng, khi giới thiệu sản phẩm thuộc khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (TX. Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), môi giới địa ốc đã gọi đây là khu Nam Đà Nẵng.
Vào thời điểm nóng sốt, các dự án đất nền tại khu Nam Đà Nẵng có thể giao dịch được hàng ngàn lô trong một ngày, mỗi sàn bất động sản tự phát cũng tiếp vài chục khách và chốt được hơn 50% giao dịch.
Nhiều nhà đầu tư đến giờ vẫn không hiểu tại sao đất nền tại đây lại nóng sốt đến vậy. Mọi người đua nhau đi buôn nhà đất, ngay cả người bán rau cũng bàn chuyện mua bán bất động sản.
|
|
| Trụ sở của một chủ đầu tư dự án bất động sản Nam Đà Nẵng bị khách hàng vây kín để đòi đất. |
Người đầu tư đất nền thời điểm này được ví như đang ôm cục than hồng, mỗi người ôm sẽ kiếm được chút lợi nhuận khi chuyển thành công cho người khác. Tuy nhiên, cũng có người bị bỏng tay vì nhận hòn than đúng vào lúc thị trường đã đạt đỉnh, nhất là những người sử dụng vốn vay để ôm hàng.
Giao dịch không có trong khi vẫn phải trả nợ buộc người ôm hàng phải tự động hạ giá bán cắt lỗ. Nhưng ngặt một nỗi, ngay cả khi đã hạ giá cả vài chục phần trăm vẫn không thoát được hàng, khiến người mua cuối chỉ biết ngậm ngùi nhìn tiền chết trong đất và oằn lưng trả nợ lãi tăng lên từng ngày.
Thời kì thị trường nóng sốt, ở khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc có rất nhiều dự án đất nền được mở bán ngay cả khi chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý, chưa được sự đồng ý từ phía cơ quan chức năng cũng như chính quyền địa phương. Thực tế này không chỉ gieo nhiều rủi ro cho người mua, mà còn ảnh hưởng đến tính bền vững của thị trường. Hệ lụy là cho đến nay có một số dự án dù đã hoàn chỉnh thủ tục đầu tư và được phép mở bán nhưng dường như không có giao dịch.
|
|
| Thị trường đất nền khu vực Điện Nam – Điện Ngọc ảm đạm sau cơn sốt. |
Trao đổi với PV, ông V., chủ một số dự án đang triển khai tại khu Nam Đà Nẵng cho biết, giá đất nền hiện đã giảm tới 20% so với thời kì nóng sốt hồi đầu năm, thậm chí có những lô giảm tới 300-400 triệu đồng song giao dịch vẫn rất nhỏ giọt, chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay.
Theo ông V., sau những cú sốc tại một số dự án của Công ty CP Bách Đạt An và đơn vị phân phối là Công ty CP Hoàng Nhất Nam khiến khách hàng không biết đến khi nào mới nhận được đất đã ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý của người mua. Cả nhà đầu tư lẫn người mua thực đều rất dè chừng khi quyết định đổ tiền vào nhà đất nơi đây.
Vị này nói: “Trong thời gian vừa qua, ảnh hưởng khủng hoảng về tâm lý, pháp lý chưa rõ ràng, việc rà soát các dự án của cơ quan chức năng ở khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc thì niềm tin của khách hàng đối với các dự án bị giảm sút. Hy vọng cuối năm 2019, đầu năm 2020 các dự án sẽ tốt đẹp hơn, khách hàng sẽ xuống tiền”.
Tuy nhiên, theo đánh giá của một chủ đầu tư khác, không khí trầm lắng vẫn sẽ bao trùm toàn thị trường bất động sản khu Nam Đà Nẵng trong năm 2020.
“Lúc cao điểm mỗi dự án tiếp cả trăm khách hàng mỗi ngày, nay không có khách nào đến hỏi thăm, có ngày chỉ tiếp vài khách nhưng không có giao dịch. Nhiều điểm giao dịch giải tán, nhân viên sale nghỉ việc rất nhiều”, một chủ sàn môi giới chia sẻ thêm.
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do tâm lý dè chừng của người mua nhà đất sau những lùm xùm liên quan đến các dự án đất nền "treo đầu dê bán thịt chó". Ngoài ra, chính sách thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất của ngân hàng cũng là lý do làm hẹp cửa của các nhà đầu tư.