Giới chuyên gia cho rằng, sự thay đổi đáng kể về hạ tầng và bán lẻ khiến thị trường địa ốc 2017 phân hóa mạnh mẽ. Lượng người mua để ở ngày càng gia tăng kéo theo nhu cầu vay vốn từ ngân hàng tăng cao, chiếm số lượng lớn nhất là nhà giá trung bình và nhà giá rẻ.
Thời gian qua, thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc. Lượng vốn đổ vào lĩnh vực này tăng lên khi các dự án được tiếp tục triển khai và khởi công mới. Theo đó, thị trường nhà đất trở nên ấm hơn, tiêu thụ sản phẩm tăng. Đáng chú ý, sự gia tăng này nằm ở phân khúc nhà đầu tư bán trực tiếp tới người tiêu dùng, không qua trung gian nên tổ chức tín dụng có thể kiểm soát dự án có sản phẩm, hạn chế phát sinh nợ xấu và bong bóng bất động sản.
Các chuyên gia kinh tế cho biết, trong nửa đầu năm nay, dòng tiền của ngân hàng đổ vào bất động sản có nhiều thay đổi. Cụ thể, nguồn tín dụng cho vay tập trung chủ yếu vào việc vay để sửa chữa và mua nhà ở. Thông thường, các khoản tín dụng này sẽ được đảm bảo trả nợ bằng tiền lương, thu nhập thường xuyên và ổn định, do đó không đáng ngại về khả năng phát sinh nợ xấu.
Hiện các ngân hàng đang hướng gói hỗ trợ tín dụng cho người vay có nhu cầu thực.
Hiện tại, không ít nhà băng đang tập trung vào khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực. Ngoài tài trợ vốn cho các dự án, hỗ trợ vốn vay và bảo lãnh cho người mua nhà, các ngân hàng cũng đưa ra hàng loạt chương trình với mục đích thu hút người vay sử dụng cho việc sửa chữa nhà, kinh doanh nhỏ lẻ (cho vay bất động sản mà hầu hết tài sản thế chấp là nhà đất). Mặt khác, để hạn chế rủi ro phát sinh nợ xấu, các ngân hàng cũng triển khai cho vay đối với những dự án mà ngân hàng có liên kết, các dự án có hạ tầng, vị trí tốt, thanh khoản cao.
Những dự án bất động sản có xu hướng liên kết với vài ngân hàng để cung cấp các sản phẩm trọn gói, qua đó người mua nhà yên tâm có nguồn tài chính hỗ trợ. Chẳng hạn như, Tổng công ty Viglacera - CTCP cũng đã hợp tác với Ngân hàng Viettinbank tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay vốn mua, thuê nhà ở thương mại, nhà ở xã hội…; hoặc như dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng do Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư đã được liên kết với ngân hàng BIDV với lãi suất ưu đãi 8,8%/năm và khách hàng có thể vay tới 70% giá trị hợp đồng mua bán trong 2 năm đầu tiên vay mua nhà tại dự án,…
Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, bà Nguyễn Thị Hồng, tín dụng bất động sản thời gian qua chủ yếu phục vụ nhu cầu thật trong việc mua bán nhà để ở, hoàn thiện các khu xây dựng nhà ở bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người dân thay vì đầu tư kinh doanh địa ốc. Một trong những nguyên nhân góp phần cho tín dụng vào bất động sản tăng là các gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho các đối tượng chính sách.
Trong bối cảnh đó, chỉ những chủ đầu tư thực sự có năng lực tài chính và quản lý tốt mới có thể tồn tại. Trong tương lai, sẽ không có hiện tượng nợ xấu phát sinh từ các dự án bất động sản kém hiệu quả bởi dòng tiền của các ngân hàng đầu tư vào nhà đất đã được kiểm soát chặt chẽ. Đặc biệt, là ngành ngân hàng đang thực hiện các gói cho tín dụng chính sách, hướng tới người có nhu cầu mua nhà thực và có nguồn thu nhập ổn định.