Giá nhà đất đang tăng nhanh tại hầu hết các TP lớn trên thế giới, trong đó Toronto là thành phố đứng đầu về “rủi ro bong bóng” BĐS.
Theo Chỉ số Bong bóng BĐS toàn cầu của UBS, ngân hàng lớn nhất Thụy Sĩ, có ít nhất bảy TP lớn trên thế giới đang nằm trong vùng rủi ro vì giá nhà đất hiện quá cao so với các nguyên tắc cơ bản như thu nhập và việc làm. Cụ thể, các TP Toronto, British Columbia (Canada), Stockholm (Thụy Điển), Munich (Đức), Sydney (Úc), London (Anh), Amsterdam (Hà Lan) và Hồng Kông đều là các khu vực có nguy cơ phải đối mặt với bong bóng BĐS. Giá nhà đất tại các TP này đã tăng gần 50% kể từ năm 2011, cao hơn rất nhiều so với trung bình tăng trưởng kinh tế của địa phương trong cùng kỳ.
Mặc dù không có TP nào của Mỹ nằm trong danh sách xếp hạng rủi ro cao nhất trong báo cáo của UBS, nhưng giá BĐS tại San Francisco và Los Angeles đang được cho là được “định giá quá cao”. Giá nhà đất tại San Francisco đã tăng gần 65% kể từ năm 2011, nhưng “rủi ro bong bóng đang bị giới hạn do sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ giữa sự bùng nổ đáng kinh ngạc của các công ty công nghệ tại đây”.
|
|
| Thành phố Toronton của Canada đứng đầu danh sách về rủi ro bong bóng BĐS |
Nguyên nhân BĐS tăng giá mạnh tại các TP kể trên là rất đa dạng. Tại Canada và châu Âu, giá nhà đã tăng lên nhanh chóng do lãi suất thế chấp ở vào mức thấp nhất trong lịch sử, trong khi đó, khả năng thanh toán hằng năm của chủ nhà thấp hơn mức trung bình 10 năm trở lại đây. Tại Mỹ, tỷ lệ vay thế chấp thấp cũng giúp nhiều người dân mua được nhà hơn.
Theo các nhà nghiên cứu của UBS, tất nhiên để chứng minh một “bong bóng” BĐS tồn tại cho đến khi nó bùng nổ là không dễ dàng, nhưng lịch sử cho thấy rủi ro của thị trường này thường xảy ra khi giá nhà bị tách rời ra khỏi các nguyên tắc cơ bản về kinh tế của thị trường địa phương. “Sự thay đổi trong nền kinh tế vĩ mô, sự thay đổi trong tâm lý của các nhà đầu tư hoặc sự gia tăng nguồn cung lớn sẽ có thể dẫn tới tình trạng sụt giảm giá nhà đất”, các nhà nghiên cứu của UBS cho hay.
Và sau đó kịch bản “siêu sao” sẽ xuất hiện. Lý thuyết này cho thấy rằng, ngay cả khi giá cả không còn là nguyên nhân cơ bản thì một số TP siêu sao vẫn sẽ chiếm ưu thế. Hồng Kông, London và San Francisco là những “siêu sao” như thế. Các nhà đầu tư có giá trị ròng cao sẽ luôn luôn đổ xô về các TP này, và nếu cung không vượt quá cầu, giá BĐS sẽ ít có nguy cơ bị suy yếu.