Tại Tp.HCM, trong giai đoạn 2014-2017, thị trường văn phòng chia sẻ tăng trưởng 31% mỗi năm, bùng nổ vào năm 2018 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam về diễn biến và triển vọng của thị trường văn phòng chia sẻ Tp.HCM, khi nguồn cung văn phòng truyền thống tại các đô thị ngày càng khan hiếm, giá thuê nửa thập kỷ qua đã tăng cao kỷ lục.
Tốc độ tăng trưởng hàng năm của nguồn cung không gian linh hoạt tại Sài Gòn là 31%, liên tục từ năm 2014 đến năm 2017. So với mức trung bình của khu vực châu Á Thái Bình Dương (đạt 35,7%), tốc độ tăng trưởng này vẫn ở mức thấp hơn nhưng dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Tp.HCM là thị trường có tỷ lệ diện tích văn phòng chia sẻ tại khu CBD (trung tâm) ở mức rất cao, lên đến 8,1%, cao hơn Manila (2,9%), châu Á Thái Bình Dương (2,9%), Singapore (2,6%) và Kuala Lumpua (0,7%).
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu CBD hiện rất hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu, tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Nguồn cung văn phòng truyền thống tại những nơi được săn đón không còn nhiều chỗ trống nên không gian làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến tại Tp.HCM.
|
|
| Thị trường văn phòng chia sẻ coworking đang bùng nổ tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê |
Theo JLL, nguồn cầu văn phòng chia sẻ tại Tp.HCM chịu tác động bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất là văn phòng truyền thống đã kín chỗ tạo sự dịch chuyển sang loại hình văn phòng mới. Coworking vì thế trở thành loại văn phòng bổ trợ và trở nên cực kỳ sôi động.
Thứ hai, ngành công nghiệp sản xuất đang dẫn đầu nhu cầu thuê khi các công ty nước ngoài chuyển nhà máy của họ đến Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng, gồm cả không gian làm việc linh hoạt. Việc chọn không gian linh hoạt giúp giảm chi phí hoạt động, tập trung vốn vào việc kinh doanh cốt lõi.
Thứ ba, các tập đoàn đa quốc gia lớn khi thâm nhập thị trường mới cần đặt văn phòng đại diện. Do đó, không gian làm việc linh hoạt là lựa chọn ngắn hạn khả thi cho những khách thuê này khi lượng nhân sự chưa ổn định.
Bên cạnh đó, phong trào khởi nghiệp đang bùng nổ mạnh tại các đô thị lớn của Việt Nam, trong đó có Tp.HCM cũng đã thúc đẩy nguồn cầu thuê văn phòng chia sẻ.
JLL nhận định, các công ty đa quốc gia đã bắt đầu đưa không gian linh hoạt vào danh mục đầu tư, các doanh nghiệp trong nước vẫn thận trọng và cần thời gian chấp nhận, áp dụng phong cách làm việc linh hoạt vào đời sống văn phòng.
Cũng theo tiết lộ của JLL, các nhà điều hành trong nước và quốc tế đều muốn thúc đẩy loại hình văn phòng linh hoạt "may đo" tại Tp.HCM. Theo đó, xu hướng phát triển và vận hành không gian linh hoạt được thiết kế theo yêu cầu riêng sẵn sàng du nhập vào Tp.HCM. Thị trường được dự báo sẽ có thêm nhiều trung tâm không gian linh hoạt theo loại hình này trong tương lai gần.