Tp.HCM: Căn hộ bình dân sắp hoàn thiện tăng giá cả trăm triệu đồng

Kết quả khảo sát của Vnexpress cho thấy, từ đầu năm 2016 đến nay, căn hộ giá bình dân, diện tích nhỏ, tầm 1 tỷ đồng sắp bàn giao nhà đang tăng giá nhiều khu vực tại Tp.HCM. Thị trường căn hộ trung cấp cũng ghi nhận mức đi lên trên thị trường thứ cấp. Chu kỳ tăng giá trung bình là 2 năm, đáng chú ý, có một số dự án đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã tăng giá sau 12 tháng chào bán.

Minh chứng là, giá sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) của căn hộ La Astoria, tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) được giao dịch trên thị trường cách đây 1 năm là 17 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng hiện đang giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Với tiến độ xây dựng nhanh, hiện đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, khả năng giao nhà trước thời hạn 1 tháng, tầm tháng 12/2016 khách có thể dọn về ở. Chính điều này đã giúp tăng giá căn hộ tại dự án này.

Nằm trên đường DC13 (Tân Phú), căn hộ Sơn Kỳ 1 tăng giá từ 15-20%. Nếu như trước đây căn hộ có giá 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng thì nay mặt bằng giá mới được thiết lập, không ít giao dịch thành công ở ngưỡng 900 triệu đồng -1,3 tỷ đồng một căn. Người mua nhà tại dự án đã dọn về sinh sống, hiện chủ đầu tư đã bàn giao 2 block vào đầu năm 2016, trong tháng 11 tới sẽ bàn giao thêm 3 block nữa. Đây chính là lý do khiến giá căn hộ tăng lên.

Dự án có tiến độ xây dựng nhanh, bàn giao nhà trong quý IV/2016 tại khu Đông Sài
Gòn đang tăng giá hơn 20%. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).

Tại quận 2, dự án CitiHome Cát Lái đã bàn giao căn hộ block đầu tiên được nửa năm, đang dần hình thành cộng đồng cư dân cũng có xu hướng tăng giá nhẹ trung bình 10%. Căn hộ rộng 57-60m2, 2 toilet, 2 phòng ngủ có giá gốc 950 triệu đồng/căn đã có giao dịch thành công 1,1-1,15 tỷ đồng. Vào cuối tháng 9/2016, với mức giao dịch ghi nhận của dự án này, trung bình mỗi căn hộ hoàn thiện tăng giá 150-200 triệu đồng/căn.

Tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), căn hộ 2 phòng ngủ dự án The Art , diện tích 55-60m2, giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu, nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Giá tăng do block đầu tiên sắp bàn giao cuối năm nay. Trong khi đó, những block chủ đầu tư mở bán sau này cũng có mức giá nhỉnh hơn giai đoạn đầu từ 5-7%.

Ngày 22/10/2016, dự án City Gate Towers (quận 8) nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt đã cất nóc, hiện giá giao dịch chênh lệch trên thị trường cũng biến động so với giá gốc chủ đầu tư. Đơn cử, căn 2 phòng ngủ dự án này đang được bán lại chênh từ 50-70 triệu đồng. Bán lại chênh 120-150 triệu đồng đối với căn 3 phòng ngủ. Một tuần trước, đúng thời điểm dự án này cất nóc, căn hộ tầng 17, view quận 1 nhìn về trung tâm TP có giá gốc là 1,88 tỷ đồng, được chào bán chênh 160 triệu đồng.

Chung cư Hoàng Anh Thanh Bình  (quận 7) thuộc thị phần căn hộ trung cấp, tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và gần quần thể chung cư cao cấp bao quanh siêu thị Lotte đã bàn giao nhà, ghi nhận mức tăng giá 10%. Trong quý III/2016, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này đã nhích từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng/tháng.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn Nam Phát cho hay, trong 10 tháng qua, các căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích vừa phải, tiến độ xây dựng tốt đang rục rịch tăng giá.

Nhưng cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu, tối thiểu phải trên 1 năm và trung bình là 2 năm. Như vậy, với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại TP từ 7-10%/năm, trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng giá 15-20% là bình thường. Điều đáng nói là, tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân ấn tượng nhất, kế đến là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Theo chuyên gia này, có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Trong đó, phổ biến nhất là thời gian xây dựng, dự án hoàn thiện nhanh; thông thoáng về hạ tầng, có thêm tin tức tích cực như mở đường, xây cầu, kết nối với các trục giao thông lớn; tiện ích xung quanh tốt, cảnh quan đẹp.

Ông Nam cho rằng: "Người mua nhà mới bàn giao có tâm lý nhìn thấy tiềm năng thực tế của dự án nên việc mua bán trên thị trường thứ cấp dễ thuyết phục hơn vì có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh sớm, mang lại lợi tức ổn định cho bất động sản".