Tại thị trường Tp.HCM hiện nay, nhà 1 tỷ đồng trong các dự án chung cư giá rẻ đang được săn lùng ráo riết và hết hàng nhanh chóng. Thậm chí, giá loại căn hộ này đang trong xu hướng gia tăng.
Theo khảo sát của VnExpress, trong 12 tháng qua, các dự án căn hộ có giá 1 tỷ đồng trở xuống tại Tp.HCM có thanh khoản rất cao. Lý do là, các căn hộ này phù hợp với túi tiền của đại đa số người trẻ có thu nhập ổn định.
Thế nhưng, do mặt bằng chung giá căn hộ bình dân đang tăng từ mức trung bình 900 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng/căn sang vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn nên rổ hàng của dòng sản phẩm này ngày một thu hẹp lại. Do vậy, các căn hộ có giá 1 tỷ đồng/căn trở xuống chỉ cần công bố là hết hàng và vào chu kỳ tăng giá khi về đích, ấn định ngày bàn giao.
Chẳng hạn như, trong những đợt chào bán cuối cùng năm 2016, các căn hộ tại dự án Saigon Metro Park (Thủ Đức) có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn, song đến thời điểm sắp bàn giao trong quý III/2017, giá căn hộ đang tăng từ 100-200 triệu đồng/căn. Dự án này có vị trí thuận lợi, di chuyển ra hướng đại lộ Phạm Văn Đồng hay Xa lộ Hà Nội để kết nối về trung tâm TP khá thuận tiện, giá cả hợp lý nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn làm chốn an cư.
Hoặc tại dự án The Art trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), các căn hộ 2 phòng ngủ dưới 60m2 có giá 1,1 tỷ đồng/căn trong đợt mở bán đầu tiên năm 2016. Hiện dự án đã bàn giao cuốn chiếu dần với giá mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp tăng lên 1,25-1,3 tỷ đồng/căn. Mặt khác, những sản phẩm cuối cùng có view đẹp được chủ đầu tư tăng giá lên 1,3-1,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích nhỏ nhất. Hạ tầng nội khu, ngoại khu dự án hiện đang được hoàn thiện khá nhanh.
Trong quý II-III/2017, dự án Tara Residence Tạ Quang Bửu (quận 8) được chào bán. Các căn hộ giá 1 tỷ đồng tại dự án này cũng xảy ra tình trạng cháy hàng. Giá thấp nhất đợt đầu tiên của dự án từ 950 triệu đến 1 tỷ đồng/căn dưới 50m2 (chưa VAT). Song, giá căn diện tích nhỏ đã bị đội lên đáng kể trong những đợt mở bán tiếp theo.
Tại Tp.HCM, căn hộ giá 1 tỷ đồng đang cháy hàng. (Ảnh: Vũ Lê)
Theo đó, giá giao dịch căn hộ 1 phòng ngủ dự án Tara Residence trong quý III/2017 đã tăng lên 1,3-1,4 tỷ đồng/căn. Tính ra, căn hộ 1 phòng ngủ có giá 23 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn mức giá bán bình quân các căn diện tích lớn 21-22 triệu đồng/m2. Theo môi giới tại dự án này, các căn hộ giá 1 tỷ đồng mở bán giai đoạn đầu cháy hàng ngay từ khi công bố, do đó hiện giá bán chênh lệch (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã tăng từ 15-20%.
Dự án Heaven Riverview (trên đường An Dương Vương dẫn ra đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) chào bán với mức giá từ 900 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ (chưa bao gồm VAT). Dự án nhanh chóng hết hàng nhờ giá vừa túi tiền và cam kết giao nhà vào quý I/2018. Trong khi đó, các giao dịch thứ cấp đang tăng giá từ 50-100 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ. Hiện chủ đầu tư tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Heaven City View với giá 1 tỷ đồng/căn và nhận hàng trăm yêu cầu đặt chỗ của khách hàng.
Tọa lạc ở cửa ngõ phía Bắc Tp.HCM, dự án Roxana Plaza cung ứng cho thị trường 1.174 căn hộ. Trong đó, 70% sản phẩm có giá 1 tỷ đồng/căn đã bao gồm thuế phí đang lộ diện. Dự án sở hữu vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương nhưng giáp Tp.HCM qua quận Thủ Đức, cách trung tâm TP 11-12km. Để tranh thủ mua căn hộ giá rẻ nhất, hơn 400 khách hàng đã chủ động đăng ký thông tin trước ngày đặt chỗ chính thức.
Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome có nhiều năm quan sát thị trường bất động sản và dòng sản phẩm căn hộ bình dân cho hay, nhà chung cư giá 1 tỷ đồng/căn trở xuống vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong 5-10 năm tới. Tại Tp.HCM hiện nay, đây là thị phần "nóng" được quan tâm nhiều nhất, đồng thời cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường. So với căn hộ trung - cao cấp (chủ yếu mua để đầu tư), nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trong ngưỡng 1 tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong.
Chuyên gia này cho rằng: "Một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định với khoản tiền tiết kiệm 200-300 triệu đồng, mua nhà giá 1 tỷ đồng trở xuống, hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng".
Theo CEO Viethome, tính đến quý III năm nay, các dự án chung cư bình dân có vị trí cách trung tâm quận 1 (chợ Bến Thành) từ 13-15km trở lên. Tuy vậy, do hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh nên quãng đường phải di chuyển khá dài không còn là rào cản với người mua nhà. Thời gian đi lại từ nhà đến nơi làm việc trung bình được người thành thị chấp nhận là 30-45 phút. Thế nên, nếu các dự án 1 tỷ đồng/căn đáp ứng được ngưỡng thời gian di chuyển này sẽ có thanh khoản rất cao.
Vị này nhận định, thách thức lớn đối với thị trường nhà giá rẻ hiện nay chính là các chung cư được xem là phân khúc bình dân tại Sài Gòn ngày càng xa dần vùng giá 1 tỷ đồng hoặc có rất ít sản phẩm giá mềm. Lý do là, chi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ trong khi biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày càng kém hấp dẫn. Phần lớn các căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn, thậm chí cao hơn. Ông Đào cho biết: “Đây chính là lý do rổ hàng giá 1 tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đâu là hết đến đấy, việc cháy hàng, tăng giá xảy ra thường xuyên”.