Tp.HCM: Giá bất động sản tăng giá trên diện rộng

Theo khảo sát của phóng viên đến ngày 20/3, tại Tp.HCM, các dự án từ cao cấp đến trung cấp hay thậm chí là trung bình đều lần lượt xuất hiện trạng thái tăng giá nhẹ. Đơn cử như, tại khu vực quận 7, với một số căn hộ đã có hiện tượng chênh lệch 250 triệu đồng trong quá trình giao dịch, ngoài ra thì việc giao dịch sang tay lấy tiền chênh từ 90-100 triệu đồng/căn diễn ra khác phổ biến.  Hầu hết những căn hộ tăng giá đều có thời điểm bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Cùng với đó, tại Phú Mỹ Hưng, trong vòng 2 tháng trở lại đây, khu Hưng Gia - Hưng Phước và Cảnh Đồi xuất hiện giao dịch tăng 5% đối với nhà phố và biệt thự, đặc biệt với những căn có vị trí đẹp tăng 10%. Chưa hết, tại khu Đông, bên cạnh Masteri, Vinhomes Central Park đã nhiều lần tăng giá tại thị trường thứ cấp; ở phường Thảo Điền, giai đoạn mở bán kế tiếp của dự án The Ascent Condominiums cũng có giá bán nhích lên 3% so với lần mở bán đầu tiên.

Trong vòng 3 tháng qua, quận 9 là địa bàn có tốc độ tăng giá nhà đất khá cao tại khu Đông. Nhà phố lẻ đã tăng 7-9% ở dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, trong khi đó, nhà gắn liền với đất ở các tuyến Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa tăng nhẹ 5%.

Tại những khu vực xa nội đô Sài Gòn như quận Bình Tân, Thủ Đức, những dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình cũng đang rục rịch nâng giá trên thị trường tự do. Theo đó, căn hộ Sun View Tower (Thủ Đức), block sắp bàn giao sang tay chênh lệch 30-50 triệu đồng. Cùng với đó, dự án Topaz (Bình Tân) có gí 15 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái, cho đến nay đã sắp chạm mức 17 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có vị trí đẹp.

Theo thống kê từ Công ty Đất Xanh, ttrong gần 3 tháng qua có 62% số lượng dự án nhà ở tăng giá, chiếm tỷ lệ cao nhất trong vòng hai năm qua. Đáng chú ý, số dự án giảm giá tại Tp.HCM chỉ chiếm 29% (chủ yếu sử dụng hình thức giảm giá gián tiếp bằng khuyến mãi) đồng thời có 9% dự án trên địa bàn không thay đổi về giá. Mức độ tăng giá trung bình khoảng 3-5%, rơi vào các dự án trung cấp.

Theo Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh ông Nguyễn Khánh Hưng, hiện tương tăng giá là do thanh khoản của thị trường đã cải thiện đồng thời có xu hướng khởi sắc từ cuối năm ngoái, nguồn cầu đã quay trở lại thị trường nên khá nhiều dự án xuất hiện tình trạng chủ động tăng giá".

Ông Hưng phân tích thêm, tỷ lệ tăng giá bất động sản ở Tp.HCM vẫn ở ngưỡng ổn định vì vậy cũng không gây nhiều biến động cho toàn thị trường. Đứng ở góc độ chủ đầu tư, động thái tăng giá này bởi 2 lý do: một số đơn vị tăng giá nhẹ để khấu trừ lãi suất đầu tư và vị trí tốt hơn nên giá cao hơn. Tăng giá trong biên độ 3% là điểm chung của các doanh nghiệp. Với giới đầu tư và đầu cơ (mua bán thứ cấp), việc tăng giá diễn ra phổ biến hơn bởi do tâm lý lạc quan, nhóm này tăng giá với tỷ lệ cao hơn, khoảng 5-10%.

Tuy nhiên, theo giám đốc một sàn địa ốc tại khu Nam Tp.HCM, mặc dù tỷ lệ giá tăng vẫn nằm trong ngưỡng an toàn, tuy nhiên điều này có thể tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường. Vị đại diện này dự báo, nhóm khách hàng mua nhà đất để ở thận trọng hơn khi đưa ra quyết định "xuống" tiền. Nhưng sự chần chừ này có thể khiến thị trường bị suy giảm nguồn cầu tiềm năng (có khả năng chi trả) trong ngắn hạn.